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降个税、送购房补贴!刚刚,官方出手!拯救二手房市场

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最新情报!鉴于当前市场环境,南京二手房指导价大概率难产!


01

继“限跌令”托底新房市场后,现在又有多个城市开始出“花招”拯救二手房市场。

关键是,这第一批出手救市的城市,不是来自其他地方,而是各种城市利好频出的珠三角。

谁都知道,这里一向是房地产市场的风向标,随着这里的城市陆续出手,接下来会不会有更多的城市效仿,就不得而知了。

9月22日,国家税务总局惠州市税务局发布了关于《国家税务总局惠州市税务局关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》意见的通知。


来源:国家税务局惠州市税务局

虽然通知名字很长,但是关键词也很明显,那就是“个人二手房转让个人所得税”。

该文件里提出,计划将惠州的二手住宅买卖个税由2%下降至1%;

二手公寓、商铺、写字楼之类的房源,买卖个税则从2%降低到1.5%。

将二手房源买卖个税从2%降到1-1.5%后,买房人在税费方面,能够少付多少钱呢?



据乐有家研究中心测算,以惠州一套总价150万的二手房为例,税率调整后,套二手住宅个税最高可省下整整15000元!



别小看这1.5万,目前惠州市的二手房均价也还没过1万/㎡,省下来的税费,刚需可以多买几平米,是实打实的惠民政策。

据了解,在文件出台之前,就因为二手房税费太高,大部分买房人都宁愿去买新房,这导致惠州新房、二手房每月成交量差距极大。

据最新数据显示,今年8月惠州四区两县(包括惠城区、惠阳区、大亚湾区、仲恺区、博罗县、惠东县)二手房共成交了207套。



而新房呢?上半年行情好的时候,每月都有上万套房源成交,和南京有的一拼,即便是8月份新房成交跌落冰点,也有6384套。

为了在坚持“房住不炒”的前提下,托底二手房市场,惠州相关部门想到了降税费这个法子,来鼓励刚需去买二手房,实在是用心良苦哇。

02

在惠州之前,其几个邻居珠海、中山、肇庆,都陆续发布文件,托底二手房市场,手段和惠州基本一致:

将二手房个税由2%降至1-1.5%,鼓励刚需入场。



降税费还是小儿科,之前雷到很多人的“买房送补贴”,如今又重出江湖。



最近推出购房补贴的城市是长春,人才人均补贴50元/㎡,农民按80元/㎡给予购房补贴,还有家电装修补贴等。

另外,吉林四平市也出台相关补贴政策,鼓励农民进城买房,还有温州也有5万元购房补贴。

随着市场集体进入下行通道,那些楼市首先降温的城市,又像之前一样,开始向市场释放“越来越多的善意”。

这个“善意”能起到效果吗?

在房贷下款严苛的前提下,即便降低了税费,贷款迟迟下不来,二手房市场也很难有很大的起色。

而在全国一盘棋的前提下,现在地方也只能有限的在政策上拯救市场,鼓励一些刚需能够进场,适度的给二手房市场暖一暖身,让市场不要太难看罢了,不足以改变市场趋势。

03

近日,就最新情报来看,南京似乎也有托底二手房市场的意向。



讲真的,这话可信度对半吧!早在中秋节前,就有业内人士透露,南京可能9月20号前后出台二手房指导价。

如今中秋节已经过去小半周的时间,二手房指导价连影子都没有。然后近日,又有消息称,南京会等926土拍结束后,才出二手房指导价。

消息真真假假,传的有鼻子有眼,一时真是难辨!

不过不管消息真实性,就目前南京的市场状态而言,对于南京是否需要出台二手房指导价,相信大家内心都有一杆秤。



其实就这事情,总结起来,答案其实还蛮纠结的:

因为,南京既有出台二手房指导价的理由,又有不出台的理由,而且理由都很充分。

不出台的理由,自然是目前的南京楼市,不管是二手房,还是新房都在步入下行通道。



土地市场方面,没逃过其他城市土地流拍的魔咒,土拍前两天,二次集中供地2成的土地流拍。



新房市场,一边是不断有抢手楼盘出现100%中签的现象,一边又是热门板块楼盘接连降首付。



而新房库存呢?继去年底后,再次超过6万套的高位,关键是去年库存创新高后,短期内又回到6万套以内。今年这同样的库存,能否快速消化,就要打上大大的问号了。

与此同时,南京二手房库存也位居高位。



在这里辟谣一下,链家上关于南京在售二手房共计13.5万套的数据,其实不太真实。



虽说是南京,但实际上链家这次把句容挂牌的二手房也放进来了,刨掉这12755套房源,南京城目前的二手房挂牌量在12万套。

那如果再去掉高淳、溧水、六合的二手房挂牌量,那南京主城的实际挂牌量其实在10余万套。



虽然相比13万套少了很多,但是10万套也是个不小的数量,考虑到现在二手房成交周期大幅度拉长,下半年的月均成交量肯定不会像上半年一样,月月破万套。

和新房相比,二手房市场对房源的快速流通性要求更高,如今房子难买,市场自然是要冷下去的。

现在,南京楼市从一级、二级市场不断降温,再加上宁小通持续发威,市场观望情绪已经越来越盛了,现在出台二手房指导价,那无疑再浇一盆冷水,严重点的出现冰冻现象也未可知。

到时候再出面救市,就麻烦了。

然而如果不出二手房指导价,那南京很多不少头部板块二手房成交价,真是越来越逆天。



比如河西南星八客二手房挂牌价,整体直奔7万一平,而且已经有多家小区最高成交价突破7万/㎡,要说没有炒作嫌疑,那任谁也是无法相信的。

二手房成交价短期内不断刷新记录的板块,还有南站、江北核心区等,虽然成交的房源少,但是每次成交单价都能创新高,让很多买房人坐不住。

高价成交一直存在,那么同板块内的“打新”现象就无法得到很好的控制,这违背了“房住不炒”的意愿。

所以从这一点来看,南京出台二手房指导价还是有必要的。

不过怎么说呢?就像有些网友评价的那样,其实南京二手房指导价政策最大的效果,就是当前这种悬而未决、要出不出的状态。





他就像悬在南京炒房客头上的达摩力克之剑,搞的人心惶惶。胆小的,加速抛售离场,胆大的也不敢肆意妄为,随便抬高房价,毕竟动作一大,南京真祭出二手房指导价,那一切完蛋。

这种呼之欲出的状态,还可以同步掣肘新房、二手房市场,温度高了,就对外放风要出台;温度低了,又放风说不出。



摇摆间,南京真是把市场和买房人的心思,拿捏得死死的,试问长三角楼市调控,还有谁能比得过南京?

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