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重庆七龙珠已集齐,可以召唤神龙了吗?

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这是杨一第195篇原创文章

每天在后台都能收到很多私信,重庆XXX区域能不能买的,其中很多都是中央公园和科学城的,这些我在过往文章里都一一解答了,不再赘述。

还有一些是关于龙兴的,买龙兴会不会被套?龙兴未来会不会是无人区?

确实,龙兴让很多人看不懂。

当初炙手可热的龙兴,这几年里就好像被按下了静音模式,绝少发声。

01

龙兴为什么这几年没什么声音了?

原因众说纷纭,但我觉得跟土地有很大关系。

重庆任何一个新区,如果没有持续的土地供应来进行市场的宣导,基本上不会有什么热度。

因为重庆的新区太多了,而人们的注意力又只有那么点。

而龙兴,就是卖地卖的太早太快了。

龙兴主力卖地时间是在2013-2015年,自从2017年以来,龙兴卖的土地就明显减少了。

而2017年,正是重庆楼市迈上新台阶的分水岭。

等于说龙兴完美错过了2017年以来重庆楼市的这一波大牛市,那龙兴怎么可能会有什么市场大声音呢?

而且,龙兴还地处两江新区,这是它最大的特点,不分优缺点。

离两江新区太近,离两江新区太远。

离两江新区近,龙兴可以享受到城市一路向北发展所带来的城市红利;

而离两江新区太远,确实一是在距离方面离传统核心区距离有点远;

二是两江新区内部的新区板块太多太多了,龙兴面临的竞争太大了,照母山礼嘉中央公园悦来蔡家空港水土,这些都是龙兴的潜在竞争对手啊。毕竟资源导向这些板块了,就没法导入到龙兴了。

七龙珠都集齐了,准备召唤神龙了,不可能最后召唤出个龙兴撒。

最后,科学城的横空出世,在一定程度上分了两江新区的一杯羹,这样流入到两江新区的资源变少了些,进而龙兴可分配到的资源就更少了。

中央公园大哥都快吃不饱了,凭啥给你龙兴小弟?

这些就是龙兴为什么近年来声音越来越弱的原因。

02

之前有幸和某位高人一起参与过复盛(龙兴+鱼嘴)片区的城市规划,见识过重庆和中国的最优秀的头脑,也看过来自全球顶尖设计院的规划设计方案。

说实话,复盛(龙兴+鱼嘴)片区的规划,可能是我见过最为科学的城市规划。如果规划最终能真正落地的话,我愿意生活并老死在复盛。

我们在进化成人类前曾在大自然中待了29万年,我们的大脑告诉我们:

其实人类本质上是喜欢大自然的,人们对田园生活天然就有一种不切实际的幻想,要不然你怎么解释“李子柒现象”火爆全球。

重庆的新区已经够多了,还需要那么多栋写字楼吗?还需要那么多CBD吗?人就不能在一个自然的环境里生活和工作吗?

别人都是在逼仄的写字楼群里办公,他们在公园里办公,累了就躺在草坪上看望天空听听鸟鸣,放松心境。


别人都是在几十万方的商圈里逛街,他们在湖边逛街,坐在湖岸边畅谈,感受大自然此时是如此的可亲近。


别人城市的马拉松都是城市马拉松,他们在公园里跑马拉松,用马拉松路线串起一个个大大小小的公园,时而穿过公园,经过高架桥,漂浮于桥上,一边体验竞争的压力,一边感受自然的张力。


别人城市里的交通总是堵成长龙,他们的轨道在天上飞,人在地面走,智能交通系统覆盖全域,智能公园科技互动,高效、智能且有趣。


望得见山、看得见水、听得见鸟鸣、闻得到花香、留得住人,我觉得这才是未来城市的最好的状态。

03

但是,有很多人质疑复盛(龙兴+鱼嘴)片区的商业商务规划还是有一定的问题,这个地方能承载这么多的商业商务体量吗?

我想了很久,可能才想明白这个道理。

大家应该有听过平衡容积率的说法。

一个小区由多个地块组成,如果各地块之间不能平衡容积率的话,势必会导致一部分土地的浪费,因为不可能容积率就正好能把建筑给排满。

而如果能平衡容积率,基本上能够实现货值最大化,且商业住宅的排布也是更为合理的。

视野和格局放大点,把两江新区看成是一个大的小区呢?

两江新区的其他板块都放满了住宅,没地方放商业商务了,自然复盛(龙兴+鱼嘴)片区就承载了大面积商业商务的责任了。

而把视野和格局再放大点,把整个重庆看成是一个大的小区呢?

每个区里面都要平衡容积率。

比如渝中区就商业商务体量比较大,北碚、大渡口、江北、渝北和巴南的住宅就比较多,那两江新区的商业商务体量自然也要安排的比较多了。

而两江新区的其他板块都放满了住宅,没地方放商业商务了,自然就是复盛了。

这是我个人的一点思考,毕竟不是城市规划方面专家,不一定对,说出来仅做讨论。

04

既然规划如此美好,那龙兴有未来吗?

未来会真的是有些人口中的无人区吗?

我觉得大概率不会。

龙兴在过往的新区开发模式中,选了一条比较讨巧的方式,它选择了教育。

商业、医疗、环境、交通等配套都不是最根本最重要的配套设施,教育配套才是。

在教育面前,大家都是刚需。

深圳那些身家千万的人,面对孩子的教育,还不是扑通一声就跪下去了。只有在那一刻,他们才发现,自己的千万资产,在教育面前,就是个小弟弟。

龙兴如果当初不走教育路线的话,能有那么多开发商买地,那么多购房者买房么?

中央公园最开始不也是靠教育起家、完成初代原始积累的么?

不然,谁愿意去离解放碑20公里外的中央公园?

中央公园开发到后期,才是靠顶尖的开发商、顶尖的产品、顶尖的环境以及政务机构,以及今年年底即将开业的商业中心,来一步步占据人们心智的。

现在一提起中央公园,谁不认为它是富人区?

龙兴走过了当初用教育捂热新区的初始阶段,现在采用跟中央公园同样的模式,用陆陆续续将要呈现的各类配套来吸引客户,步入新区的下一发展阶段。

比如2022年将要通车的轨道4号线和龙兴隧道;

2022年将要开业的龙兴天街;

2023年将要举办的亚洲杯;

好像一切彻底融入主城的配套设施,近几年都会在龙兴陆陆续续落地。

以后大家提起龙兴,也不会再是重庆主城边缘地带,而是城区。

这将会是大家对龙兴印象最根本的改变。

毕竟龙湖天街都开在了龙兴,亚洲杯都在龙兴举办,你见过哪个天街、哪次亚洲杯是在村里的?

从这个层面来看,龙兴是不是值得我们稍微去相信下?

相信,相信的力量。

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