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如果每个月工资才4000元,能不能贷款买房?银行可以批复吗?

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如果自己每个月的工资待遇是4000元,而且这是一个相对比较固定的,工资待遇水平。并且能够保证我们每个月上卡的流水明细都是比较稳定的,也就是说你可以连续半年以上甚至一年以上的时间,都可以维持在4000块钱左右,这样的一个收入水平状态。那么基本上是符合银行贷款批复的条件,虽然说4000块钱并不是很多,但是这个银行的流水条件是基本具备了。

我们想要办理贷款,除了银行的最基本的流水之外,那么还要具备另外一个很重要的条件,就是个人征信记录。银行在查询你的个人征信的时候,通常是5年之内的个人征信不能够有任何的不良记录,一般是连续三次或者是累计6次,只要是在这样的一个范围之内,作为银行都会正常的审批贷款。

但是你的个人征信记录,比如说连续三次出现了不良征信,或者说5年之内累计6次出现了不良征信记录,那么作为银行来讲,它就会拒绝批复按揭贷款,所以对于自己来讲,除了你有最基本的一个流水之外,还应当具备良好的个人征信记录。因为没有一个良好的个人征信记录,作为银行来讲,是有理由来拒绝批复我们的住房贷款的。

4000块钱的收入确实不是很高,银行一般的规定是不大于你总收入的50%,作为还款额,也就是说你每个月是4000块钱的经济收入,每个月最大的还款额不应当超过2000块钱,所以说按照我们每月2000块钱的还款额度来计算,实际上我们个人按揭住房贷款的最长期限是30年,那么按照这样的标准来计算,实际上你就可以大致计算出,自己可以购买房屋的贷款总额是多少钱。

其实我们如果说要办理按揭住房贷款并不是你一个人的事情,如果说你们夫妻二人想要申请这个住房按揭贷款,那么就可以把夫妻二人共同的财产收入加在一起,比如说一个月的收入,能够达到8000块钱以上甚至更高的水平,在不超过总收入一半的前提下,实际上每个月的还款额度可以达到4000块钱。


这样的话,实际上我们能够贷款的额度就会是比较高一些的。但如果确实是你个人贷款并且收入水平只有4000块钱,那么相对来说贷款额度并不是很高,如果你看好某一个楼盘,那么初始的来计算一下这个楼盘的总价,然后可以贷款的额度,大致实际上心里是有个数,然后你还要凑出一部分的首付,才可以买得下这个房子。

其实这样的一个收入去申请银行贷款是没有任何的问题,只不过相对而言贷款的额度上可能会比较偏少,由于商业贷款它能够批复的贷款比例是70%,如果说你使用住房公积金贷款,那么批复比例就可以达到80%,相对来说对于你能够贷款的额度会更高一些。所以能够选择住房公积金贷款,就不应当选择商业银行贷款。

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