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郑州楼市:不要随便被市场热情带动!

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我是郑叔,拥有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续关注郑州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容,来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问:

提问:郑叔,你好,坐标郑州,无房刚需,一直是租房住。现在和女朋友商量打算明年结婚,想买一套新房,没有买房经验,可以给我一些购买建议吗?楼市政策对购房者有什么样的影响?买房的话,是买房价压力没那么高的三四线线城市还是一二线城市呀?

郑叔:你好,刚需分为三个层次:第一层是居住需求,可以通过租房解决;第二层是心理需求,例如买房结婚;第三层是资产增值需求,即追求好配套好资源,这种需求很普遍。真正的刚需是通过买房解决居住需求的这一类。自住和投资的买房逻辑不同:自住看重需求,需求多而资金少是常见的,追求一次到位;投资看重价格和升值空间。仅仅出于自住需求买房容易错失投资机会,建议资金有限的买房人群考虑投资,从而获得资产升值机会。2021年楼市政策收紧,影响有两点:一是房价下降概率增加,对房企不利,对个人来说贷款也受限制;二是楼市库存多,选择面大,新房和二手房形成竞争关系,买房者选择相对较多。对刚需来说不利因素有:一是烂尾几率增大,中小型房企资金断裂则可能出现烂尾情况,建议买房者选择期房要明确风险;二是升值潜力有限,房价受调控,上涨空间不大;三是房价分化加剧,不同城市或者同一城市的不同区域房价差距会增大,建议选择一二线城市。总的来说,刚需可以考虑合适的区域,建议谨慎入市。

提问:郑叔,你好,我在郑州工作,老家在河南地级市,现在有些犹豫,郑州房价又涨了,工资跟不上房价涨幅,我该在老家买房还是留在郑州买呢?在郑州买房买哪里比较好?有推荐的楼盘吗?

郑叔:你好,郑州房价上涨,上涨明显的区域有北龙湖、管南、金水北、高新片区。滨河国际新城略微上涨,估计下半年会涨幅会增大,建议尽早上车这个楼盘。针对地级市来郑州买房的人群给出四点建议:一是好房源有限的,团购房、内部房、捡漏房的信息多半不真实;二是不建议选择远郊楼盘、外环别墅、公寓;三是三环内的房源如果比三环外的房子便宜,建议全面了解清楚再做决定,可能是产品质量或其他方面存在问题;四是警惕应对洗脑营销和看房圈套。

提问:郑叔,你好,坐标郑州,购房经验不是很足,无房刚需,想要买一套房子自住,最好可以保值升值,请问一下买房区域要怎么选择?买房时有没有什么坑要避开的?

郑叔:你好,郑州有四个区域没有地铁规划,不建议选择:1.杨进片区,价格不适合刚需,环境不适合改善,区域内有机场、污水处理厂、编组站,不适宜居住,且缺乏配套。2.郑州西南区域,缺乏产业和配套,人口导入慢,墓地、陵园多,城市界面差,区域发展受到限制。3.经开物流园区,缺乏配套和规划,环境差,尤其表现在道路交通方面,除非工作在这否则不建议购买。4.绿博,生态环境较好,但位置偏,离主城区远,配套差,房产保值增值差。

提问:郑叔,你好打算在郑州投资房产,郑州各个板块有没有推荐的楼盘呀?房价上涨潜力大吗?可否给我一些购买建议?金水北的房子还能不能买?

郑叔:你好,房价短期会上涨,长期看不会大涨大跌,原因在于:一是房地产对经济影响重大,只要经济发展房地产与基建就不会停滞,但不能上涨过快影响实体经济;二是通货膨胀持续,资金流入房产市场是正常的。这种情况下买房要注意三点:一是建议投资一二线城市;二是建议重点关注稀缺资源,例如核心区域和学区房;三是谨慎投资,注意分辨是否真的有投资价值。虽然现在已经不是买入金水北的最佳时机,但亡羊补牢,犹未为晚,建议尽快入手合适的房子,可以明确三点:一是买了房就有了资产,相当于拥有国家股票;二是郑州楼市在向好发展之中;三是无论新房二手房,市场整体在上升。

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