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“五年前买的乳山海景房,血亏一半。”

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还记得我写的那篇文章吗?《上热搜的乳山海景房,到底魔幻在哪?》

五年前,我的同事天瑜父母在山东威海乳山,买了套价值二十几万的海景房,作为家庭式度假的第二居所来使用


这个故事魔幻的点在于这里可能是全国房价最低的海景房,平均每平才1800元,不到30万便可以拥有一套阳光沙滩兼具的海景房

另一个,这里吸引的客群也很魔幻,多为北方老年客群,有些人是跟看房团旅游顺便买了套房,有些是跟着亲戚朋友一起团购


这篇文章当时引起了很多人的热议,就像这两年频频上热搜的乳山海景房一样

网友们大多数评论都在围绕着养老骗局、房价泡沫、鬼城这样的观点来展开

但对于故事里的主人来说,在持有一套乳山海景房的这几年

他们又获得了怎样不同的生活体验,后来又为什么选择离开这个海岛城市

让我们一起走进天瑜故事的下集:《五年前那套乳山海景房,我血亏一半买了...》


公众号:真叫卢俊

认认真真聊地产,实实在在谈买房。

01

听天瑜说起当初购买这套房子的起因,非常简单

买乳山海景房就像病毒传染一样,家里有一个亲戚买了

接着就会有第二个,最后七大姑八大姨都拥有了一套乳山海景房


别说,这个叫碧水名居的商品房小区品质还算不错,要绿化有绿化,各种水景公共设施也都一应俱全

20多万买一套70平左右的两房,且距离海边只有20分钟的路程,算是乳山的三线海景房了

就这样,天瑜一大家子开启了每年五一和国庆定期去乳山候鸟度假模式

当初天瑜父母觉得海边生活很惬意,后来发现乳山除了海,其他公共配套都比较落后

在乳山他们只能做两件事,一个是不停地看海,另一个就是去山东其他城市游玩

然而乳山的海滩也并不是特别优质,这几年因为房地产没有发展起来,所以乳山的海一直还处于未开发野生的状态

当初第一批被乳山海景房吸引的人,除了可以看海,当地优质的空气质量也是招来中老年客户的一大宣传点

“乳山银滩时刻在散发着负氧离子,整个银滩的负氧离子高到20000多个,是北京的50-1000倍,是上海的100-800倍,对人体高血压、气喘、流感、失眠等,尤其对人体的保健作用更为明显”

老年人一听到这几点,哪里受得了

凭借着这三点优势,乳山海景房在前几天还吸引了不少北方老年客户买房,在乳山安享老年生活

可对于老年人来说养老居所除了考虑居住环境,房子的性价比之外,孩子是否能够长期陪伴老人左右,也是非常重要的

所以这套乳山海景房卖出去的一大原因就是:这里或许很适合老年人度假,但并不适合年轻人居住,甚至去了第一次就抗拒

当孩子无法在父母的养老居所找到适合自己的空间和场所,那么最终养老居所也就变成了一个养老院

天瑜第二次去乳山度假开始,她心里就暗暗想要劝父母把这套房子卖掉

刚开始父母并不同意,对于长辈来说,无论在哪里买的房子,其实在他们的眼里都算是一种资产

无论外面在如何宣传房子白菜价,房价下跌,他们依然坚持房子先别卖


五年以来,天瑜只陪父母去过乳山三次,碧海名居的房子只住了两晚

她一到乳山就会自己去周边的旅游城市度假,当对于海景失去新鲜感,又发现这地方不宜居,生活不怎么方便了之后

如果失去了孩子的陪伴,养老居所在父母眼里也失去了意义

最终,天瑜父母还是听从女儿的建议,在乳山当地找了个中介,把房子挂牌出售了

02

从没想过乳山二手海景房这么难卖

考虑到自己的老年还是更多的想要子女陪伴在身边,且眼看这几年乳山房价一直在跌

所以天瑜的父母还是在当地找了家小中介门店,委托中介把房子挂牌出售


说起来,为了卖这套海景房可是经历了好几番周折

先说时间,整整经历了一年时间,这套房子终于才售出

为了卖掉这套房,天瑜父母亲自又去了一趟乳山,找了当地的中介

不去看不知道,一看吓一跳,原本30万卖的海景房,现在二手房市场价已经快不到20万了


房价断崖式下跌,也让天瑜的父母开始有所警觉:这套房子再不卖掉,只会亏得更多

确实,我在安居客上查询到的数据是,乳山海景二手房目前的的均价是不到3000元/平,同比2018年不但没升还降低了一些


(来源:安居客)

在如今一线城市一二手房倒挂严重的市场里,这里新房二手房价差更是离谱,二手房3000元/平,银滩海景度假区新房价格却接近1万元/平

可见这是一个多么畸形的市场,因此这套二手房也真的很难转手

后来,中间经历了大半年无人看房,两次调低了房子总价,陆续才有人上门来看房

在中介的极力推荐下,房子终于在今年9月卖给了来自哈尔滨的客户,同样也是刚刚退休的老人



最终卖出的价格是16.5万,等于亏了12万左右,加上利息通货膨胀,如果以投资的角度看

这套房子,亏了一半都不止

相信天瑜爸爸的故事并非特例,我在网上查了查数据,这几年乳山的二手房价格一直是新盘的一半

而购买新盘的几乎都是外地看房团客户,在乳山的银滩度假区,基本也都是外地人为主,看房客根本没有接触本地人的机会


来自天南地北的客源,就在信息不对称的情况下,在银滩购买了一套套比周遭二手房还贵上一倍不止的新房

这也是为什么乳山海景房会在变成二手房的时候,降价一半的原因

03

“房子亏了一半,但是我不后悔。”

对于房子亏了一半卖出这件事,天瑜爸爸说起来显得也很云淡风轻

“要不是我姑娘不喜欢,这套房子我还会继续住下去,房价跌就跌了,没啥后悔的”

如果我们来算一笔账,对于天瑜爸爸来说,他们家庭持有这套房子一共5年时间,等于花了12.5万

每年花了2万5旅游费,换取了不同的生活经历

“乳山天气也很凉爽,我一到夏天就会来这里避暑,以前女儿有假期也会来这里陪我们

这里空气质量明显比上海好很多,对于我们老年人最重要的就是健康,平时吃喝玩乐那些并不考虑很多。”


享受海边的空气,慢节奏的生活方式,亲情聚会等等,算是一种生活体验,所以亏了也愿意卖,也没有多少自己被骗被坑的感觉

网上一直说的乳山海景房是如何降价,多少人站岗,其实我觉得他们根本没有真正了解过,真正买乳山海景房的人,根本也就没多考虑过房子会不会降价这样的问题

所以如果买房真的是为了一种新的生活方式,其实房价计算方式就和其他资产不同

04

对于买到乳山的多数家庭来说,海景房是用来住的,而不是用来投资的

虽然魔幻的乳山海景房一直因为房价低登上热搜,当初各种旅游看房团也各种遭人诟病

但是回忆起那几年在乳山的生活,除了不太完善的配套,更多的是美好的记忆

在繁忙的生活中,可以找到一个地方,不同城市的几个家庭从五湖四海赶来,可能一年才见这么一两次面,只要有亲情陪伴的地方,就是最好的居所

对于在乳山享受过五年美好惬意生活的老年人来说,房价暴跌一半也没什么魔幻的

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