成都买房最简单的买房技巧！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成都，已婚，无房，原本想购买一套二手房用来自住的，听说成都也快要限制二手房房价了，这对买房人来说是利好吗？我是否应该再等等，感觉二手房价格普遍存在水分，二手房参考价会改善这点吗？

成叔：多个城市都发布了二手房指导价，一方面引导机构合理发布挂牌价格，稳定市场预期，避免虚高房源进入市场，另一方面引导银行合理发放住房贷款，严控楼市。成都也在实施二手房价格发布机制，目的在于管控挂牌价格、梳理成交价格。管控挂牌价格稳定了市场预期，避免购房人恐慌；梳理成交价格使真实成交价格显露，避免少数天价房成为舆论主流。建议购买二手房的人们合理判断价格，刚需才是二手市场的主流，天价只是个别，不要头脑一热买了价格虚高的房源。目前成都还没有正式发布二手房指导价，具体如何尚无定论，预计跟深圳的模式差不多。虽然这一政策在银行贷款方面相当于提高了资金门槛，但长期来看是利于市场回归合理区间的，对买房人来说是有利的。

提问：成叔，你好，已婚，名下无房，刚需，很多人推荐天府新区，天府新区值得购买吗？虽然现在天府新区很热门，但我心里一直不踏实，主要是经济实力有限，月供压力太大了怕支撑不住，买房是一件要慎重考虑的事情，我怕我选错了后悔，有什么建议吗？

成叔：你好，不建议刚需购买天府新区，主要是从两个方面考虑，一个是风险，一个是生活成本。从风险方面考虑，天府新区有优质的产业规划和区域设计规划，所以市场认可度高，需求量大，价格提高快，然而，天府新区的投资需求过高，在房住不炒的背景下，很可能会被精准调控，刚需对价格波动的承受能力较弱，因此不建议购买，需要注意的是，这是对整个群体的方向性建议，具体是否可以购买还是要结合个人情况分析；从生活成本看，天府新区生活成本高，体现在产业人口支撑不足，所以居民付出成本高，新区规划起点高，所以消费档次高。综上所述，建议想买天府新区的购房人群考虑自己的风险承受能力，同时谨慎选择，不要抱着投机心理。

提问：马上要买房了，人生中的第一套房，请问有没有需要注意的事项呢？感谢！

成叔：买房算得上是人生大事了，还是要谨慎对待，有几个雷区千万注意不要踩。切记不要买地段不好离市中心远的大型房以及交通不便没有地铁的房子，这种增值力不高。也不要在过大的小区买房，特别是档次划分不清晰的小区。此外切忌买老龄化严重的小区和户型面积段单一的小区，这两种都不能提供好的居住体验。还应该牢记不要轻信网上的套路，网红盘和被鼓吹的小区都不靠谱，交易量少的小区也不予考虑。最后切忌买存在硬伤影响居住体验的小区和第一印象就不好的小区。

提问：成叔，你好，现在在成都工作，老家是个小县城，已婚，名下有两套房子，都是征地补偿，现在在考虑买什么房子用来自住，县城高层住宅值得考虑吗？现在听家里人说县城限高，为什么要限高？是好事还是坏事呢？是不是意味着县城的高层房子以后会变稀缺而更有价值？

成叔：县城楼房限高的原因在于：1.风险大，体现在三个方面，一是高楼建造需要庞大资金，县城小开发商资金达不到要求，容易出现烂尾情况，影响恶劣，二是借贷成本提高，风险更大，三是高楼集中人口，减少了市场需求，不利于经济发展；2.容易衰败，高层公共设施使用率高，折旧率高，物业管理跟不上折旧速度。实际上，在发达地区，人们的需求是低层住宅，除了超高层豪宅，中高端小区都是越低的房子成本越高。总的来说，县城限高对居民来说是好事，提高了房子安全性与舒适度，压缩了开发商利益。建议购买县城高层楼房之前要考虑清楚，小区物业管理是否达到标准，理性思考，谨慎购买。