网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

又没提房地产税,也没提棚改!暗示了房价一个重要信号

0
分享至

01

今天的会议上,房地产再次成为了热门话题,关于房地产的内容如下:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。
解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
新开工建造城镇老旧小区5.3万个。

这次对房地产的表述中,有新增内容,也略去了一些内容。

新增内容主要有要增加住房供应……要尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

此点耐人寻味,也切中要害。

当下的社会矛盾,就是年轻人对于住房需求的矛盾。在房价高不可攀的当下,一线与部分强二线城市的房子,已经成为了富人的玩物。普通工薪阶层与房子基本无缘了。

十年前,虽然房价相比于工资也不低,但普通工薪阶层奋力一搏,在大城市购房希望仍在。现如今,普通的白领,奋力一跳,也难以够得着。


数据:中国房价行情网

年轻人只能租房居住,望房兴叹。如今,报告中明确提出,要努力解决新市民和年轻人的住房问题。

怎么解决?很多人估计会认为,政府可能会让房价大跌,跌到很多人都能买得起。

本号认为,这种念头千万不要有。房价不可能大跌。解决的办法,估计也只是大力发展租赁行业,或者增加保障性住房的供应。

02

再来看看,本次报告对房地产的描述中,略去的内容。


略去的内容主要有房地产税和棚改。

关于房地产税的话题,自2016年中科院在其《经济蓝皮书》中呼吁房地产税和遗产税落地后,坊间就没有停止过讨论。

大家都在猜测这个长效的楼市调控机制何时落地,又会怎样征收。

开始大家都在争论,房地产税到底能不能征的问题,国外征收房地产税,是因为他们的房子都是永久产权,但我们的房子只有70年产权。

但后来,管理层一锤定音,房地产税一定会征收。后来的讨论,就变成了何时落地,怎么征收的问题。

本号多次强调过,房地产税不可能会快速落地,至少需要好几年的时间,理由很简单。房地产税的目的,不是为了调控而来,而是为了取代土地财政而来,成为新的税种。

既然如此,落地的时机就是关键。

所以说,掣肘房地产税落地的,并非是细节制定耗费时间,诸如该怎么征收?该征多少?哪些城市该征?房地产税,国外早有经验,我们只需结合自己的国情来制定,并不难。

也不是个人名下房产信息不好统计。事实上,从2017年开始,全国不动产统一登记、全国住房信息网、70年产权续期修法问题都已经解决,即使暂时没解决,这些技术问题,也都不是问题。

真正阻挡房地产税落地的,是时机。

什么是好时机?就是当主要城市都差不多进入存量房时代,卖地收入不再丰厚的时候。

这时候,土地财政不丰厚,房地产税适时推出,对拥有多套房的人每年征税,便可补齐失落的土地财政。

明白了这一点,就能明白,为什么2020年突然不提房地产税,2021年再一次没有提到。看看2020年主要城市的卖地收入就能明白。


连续两年没有提及房地产税,释放的信号再明显不过:短期内不会出台。

03

再来看看没有涉及棚改一事。 这一次只提及旧改,没有涉及棚改。这对于三四线城市的楼市,是个大利空。

我们都知道,棚改尤其是货币棚改,是支撑大多数三四线城市楼市繁荣的关键。

不提房地产税,是因为时机未到,很多城市还需要依靠土地财政来运转。而不提棚改,尤其是货币棚改,是因为棚改让三四线城市的房价大涨了一轮,需要消停一下。

很多人不明白,很多经济基本面不好、人口滞涨的三四线城市,房价为何也能跟涨,且涨幅还不小。

道理就在于当初管理层提出的去库存和货币棚改。

所谓货币棚改,就是所谓货币棚改,就是管理层划定棚改区,收回土地,然后补钱给你,让你购买新房。


购房需求推动下,三四线的房价自然有了支撑力量。

而地方政府则通过收回的棚户区土地挂拍,拍地来的钱一部分用来偿还国开行的贷款,另一部分就留着自己用了。

但自2019年开始,棚改就大幅下滑,数量几乎腰斩。2020年继续下滑,2021年估计趋势不会改变。


从上图可以看到,2014年至2018年,棚改数量一直在增加,尤其是2015年出现了陡增。而上一轮全国房地产牛市,就是在2015年发动的。

如今棚改熄火,而全国人口仍大量从三四线城市流出,流向中心城市和以中心城市为核心的都市圈、城市群内。

在人口流失、货币棚改熄火的背景下,多数三四线城市的楼市,存在下行风险。

当然这里说的是大多数,部分三四线城市的楼市,依旧会固若金汤。比如上海周边的嘉兴、湖州等,大湾区的珠海、惠州等。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
中科院院士郭光灿:“要把中国量子计算机卖到国外”

中科院院士郭光灿:“要把中国量子计算机卖到国外”

量子位
2021-10-20 12:48:41
乔治:昨天库里投得不好但勇士还是赢了 他们的转移球太恐怖了

乔治:昨天库里投得不好但勇士还是赢了 他们的转移球太恐怖了

直播吧
2021-10-21 07:34:10
“一只鸡的尊严”!1个故事告诉你:低级快乐,正在毁掉无数孩子

“一只鸡的尊严”!1个故事告诉你:低级快乐,正在毁掉无数孩子

社会情感大师
2021-10-20 10:00:53
18例阳性病例均去过内蒙古同一餐厅,隔离老板发声:怀疑自己是阳性

18例阳性病例均去过内蒙古同一餐厅,隔离老板发声:怀疑自己是阳性

九派新闻
2021-10-19 18:43:07
美国前防长称“美国疯了”,特朗普无知拜登做啥错啥

美国前防长称“美国疯了”,特朗普无知拜登做啥错啥

APD亚太日报
2021-10-20 16:31:11
浙江76岁高僧与情人幽会,发生争执后失手将情人捂死,被判刑6年

浙江76岁高僧与情人幽会,发生争执后失手将情人捂死,被判刑6年

观地说历史S
2021-10-18 17:42:26
摩托大军闯四环,北京交警设卡拦!犯病、绕远砸相机,谁给您勇气

摩托大军闯四环,北京交警设卡拦!犯病、绕远砸相机,谁给您勇气

妖妖灵那点事儿
2021-10-20 18:14:30
揪心!四川一男子当街持刀行凶,1人不幸身亡,更多细节曝光

揪心!四川一男子当街持刀行凶,1人不幸身亡,更多细节曝光

慧眼看民生
2021-10-20 09:47:03
国货洗发水王者排位赛攻略

国货洗发水王者排位赛攻略

颜值即是正义
2021-10-21 04:28:15
马琳咽下了心里的苦,接下了孙颖莎这块烫手的“山芋”!

马琳咽下了心里的苦,接下了孙颖莎这块烫手的“山芋”!

秦淮风情
2021-10-20 16:29:45
在公司混到什么地步就到了不得不走的时候了?这几个节点很重要

在公司混到什么地步就到了不得不走的时候了?这几个节点很重要

职场冷知识讲堂
2021-10-21 02:11:38
锤杀大舅子一家五口!领养后强奸15岁侄女!这简直就是恶魔

锤杀大舅子一家五口!领养后强奸15岁侄女!这简直就是恶魔

奇幻梦厂
2021-10-20 22:05:01
主场0-4!欧冠2冠王惨遭吊打:29年耻辱纪录诞生,梅西稳了

主场0-4!欧冠2冠王惨遭吊打:29年耻辱纪录诞生,梅西稳了

我的护球最独特
2021-10-21 07:11:41
银行退休的爷爷叫我过来,帮忙整理东西,网友:去自首吧求个死缓

银行退休的爷爷叫我过来,帮忙整理东西,网友:去自首吧求个死缓

哈哈精成精了
2021-10-17 15:11:18
一个男人可能会对房间里面的100个女人有欲望,但他只会爱一个人

一个男人可能会对房间里面的100个女人有欲望,但他只会爱一个人

两性情感信箱
2021-10-20 14:52:16
徐克《长津湖》破50亿,谢霆锋《怒火·重案》创票房新高

徐克《长津湖》破50亿,谢霆锋《怒火·重案》创票房新高

蒙太奇印像
2021-10-20 16:33:50
田朴珺美到了巴黎街头,身披红色大衣戴宽檐帽,终于有了贵妇气质

田朴珺美到了巴黎街头,身披红色大衣戴宽檐帽,终于有了贵妇气质

潮范儿
2021-10-20 14:48:02
晚清的人,到底有多愚昧?

晚清的人,到底有多愚昧?

熙熙攘攘利来利往
2021-10-20 11:09:13
臭名昭著的“靖国神社”内部什么样?有人冒死偷拍了40张照片,全在这里

臭名昭著的“靖国神社”内部什么样?有人冒死偷拍了40张照片,全在这里

米君观察局
2021-10-19 02:38:55
《哪吒》导演手绘海报,祝贺《长津湖》荣登中国影史票房第三

《哪吒》导演手绘海报,祝贺《长津湖》荣登中国影史票房第三

新京报
2021-10-20 17:20:32
2021-10-21 12:42:44
野食富特两口
野食富特两口
柬埔寨三农达人
1566文章数 12147关注度
往期回顾 全部

房产要闻

旧改“减速”实锤!广州发文:防止大拆大改

头条要闻

印军在中印边境不断集结新装备 港媒曝解放军新动作

头条要闻

印军在中印边境不断集结新装备 港媒曝解放军新动作

体育要闻

曼联又是流量最多的踢法!C罗大心脏

娱乐要闻

她骗婚1300万逼死苏享茂 如今咋样?

财经要闻

科技要闻

部分测试用户已可以在Win11运行安卓应用

汽车要闻

预计售15-20万元 大众ID.3将于10月22日上市

态度原创

本地
旅游
手机
游戏
公开课

本地新闻

把小猫咪当表使 竟然还挺准?

旅游要闻

如何打造乡村旅游慢生活下“沉浸式体验”?

手机要闻

MIUI又曝出大BUG!把我这十年米粉都整破防了

《奇异世界:灵魂风暴 增强版》将于11月底推出

公开课

王思聪痴心不改:进军做电竞教育领域