户型解析丨120㎡的四种户型，你会怎么选择？

本文须知：

（1）《户型解析》是贵阳楼市情报分享和解析户型的新栏目，仅针对户型，不针对项目其他优劣势。

（2）基于回归产品的理念，我们将户型从户型格局、采光朝向、通透性、分区合理性和尺寸合适度五个维度进行综合评分，客观公正，希望能成为一种参考。

（3）为避免其他因素对户型解析的干扰，文中所有户型图均隐去项目信息，想了解户型相对应项目，可在评论区留言，小编会第一时间回复；想要免费帮忙看户型，欢迎添加地产小陈微信：gyls006

（4）户型解析仅代表小编个人观点，户型优化无止境，欢迎大家一起参与内容共建。

声明

本栏目不针对项目，力求客观陈述事实

除户型外，不提及项目其他优劣势

全文无广，欢迎大家分享对户型的观点

120㎡左右跃层产品

目前贵阳市场多数在售的跃层产品，不算是严格意义上的跃层，标准的跃层是一套住宅占两个标准层楼层，有内部楼梯联系上下层。

而现在贵阳比较常见的是跃层上层一般只有一个套房的卧室，卧室的位置有两种情况，一种在客厅的上方，一种在卧室的上方。

119㎡ 四室两厅三卫

房间在卧室上方的跃层户型图

户型解析

户型格局：客厅开间约6.3米，横厅格局餐客厅一体；走道稍长；客卫太在角落里，影响其他卧室的私密性，厨房位置稍显尴尬，客卫和厨房都离客餐厅较远；赠送面积大。

采光朝向：南北向端户，南北双阳台，景观阳台长约6.3米，宽1.8米；四开间朝南，明厨明卫，采光条件不错。

通透性：虽号称板楼，但大部分空间单向通风，空气流动性一般；但是6.3米长的阳台弥补了通风上一定的缺陷。

分区合理性：动静分区、干湿分离。动静分离做得比较好，很大程度上保证了静区的安静度；卫生间双隔离，马桶和台盆在一个空间，使用效率一般；公卫所在位置较为隐蔽，一定程度上降低了一楼三个卧室的私密性；餐厅距离厨房较远，动线长度过长。

尺寸合适度：6.3米的客厅开间较小，略显狭窄（横厅面宽6.5米是极限）；L型厨房，但宽度尺寸略小，比较狭长，动线稍显局促；双卧室套房设计，三个卫生间，二楼的卧室把阳台部分拓展为使用空间，空间感更好。

优劣势补充：本户型的跃层是在静区的上方，安静度和私密性都更好一点。另外，稍长的过道略微浪费空间。

123㎡ 四室两厅三卫

房间在客厅上方的跃层户型图

户型解析

户型格局：客厅面宽6.7米，横厅设计，餐客厅一体；进门处直接对着最里面的卧室门，私密性较差；板楼布局。

采光朝向：该户型所在的项目东/南/西向采光皆有，但依旧没有做到真通透（这也是目前贵阳在售跃层产品中较大的缺点）；所有房间皆可采自然光，窗户面积较大，采光条件不错。

通透性：单面通风，空气对流条件一般；厨房和卫生间可实现独立通风和采光。

分区合理性：动静分区，干湿分离；入户可设置玄关柜，楼梯间也可以充分利用为收纳区。

尺寸合适度：餐客厅开间6.7米，尺度宽阔；双套房设计，居住舒适度高，尤其是二楼整层都是主人房，既有空间感，又保证了私密性；两个次卧的尺寸偏小。

优劣势补充：本户型赠送的面积至高能达到61㎡，平均下来，性价比较高。阳台全包起来，如果从实用性角度考虑，阳台所占用的空间用来作为餐客厅空间，使得动区的空间更加宽敞阔绰。不过，少了阳台这个休闲空间，也会给生活带来一定的不便，最简单的，晾衣服的地方都没有。

跃层的优点明面上是高赠送，而且同样的房间数，跃层一般会多有一个卫生间，对于家庭成员多的住户，会更友好。

但装修费用也更高，而且两层空间之间的隔板也比较讲究，薄了不隔音，影响休息，隔板厚了，增加成本且会占掉一部分的层高，使得上面的卧室甚至两个空间都比较局促和压抑。

此外，跃层对于有小孩的家庭来说，存在一定的安全隐患。

120㎡平层产品

120㎡三室两厅两卫

120㎡三居室平层户型图

户型解析

户型格局：进深开间比约0.9，户型方正；传统竖厅格局；通过走廊，连接卧室区域。

采光朝向：客厅朝东，景观阳台长约5.2米；主卧L型窗户，采光范围大；明厨明卫。

通透性：客厅可实现双面通风，厨房可借助窗户采光和通风

分区合理性：动静分区，静区私密性较好；干湿分离，卫生间洗浴做了分离。

尺寸合适度：U型厨房，操作动线分区明确，可容纳多人在厨房活动；景观阳台偏小，没有生活阳台，较难实现阳台功能的变化；主卧套房设计；两个次卧的尺寸偏小。

优劣势补充：比较常规的三房户型，虽不是横厅，但有5.2米的面宽，非常阔气；飘窗部分为全赠送。不过，如果做成双阳台会更好一点，因为景观阳台不算大，做了家政区，休闲区就变小了；此外，厨房面积有点小，稍显局促。

120㎡四室两厅两卫

120㎡四居室平层户型图

户型解析

户型格局：整体进深开间比约1.3，横厅设计，空间宽敞，户型方正，空间利用率高。

采光朝向：南北向端户，景观阳台长约10.3米，宽约1.7米（虽然尺寸较大，但朝向朝北，晾衣服晒不到太阳，冬天较冷）；五开间朝南，三个次卧朝南且带有飘窗；主卧连接景观阳台；明厨明卫，整体采光条件不错。

通透性：因进深稍短，客厅和卧室区通透性比前三个户型稍好一点。

分区合理性：动静分区、干湿分离，主次卫均做了三分离，使用效率高；景观阳台很长，可做分离实现功能分区；入户玄关有足够的空间设置鞋柜和收纳柜；餐厅靠近厨房，动线流畅。

尺寸合适度：U型厨房，空间不拥挤；主卧套房设计，可做两排衣柜；三个卧室的面积相差不大，约8、9㎡，不算特别宽敞；可改造空间大。

优劣势补充：这个户型在整个贵阳市场也是比较常见的，足够的方正，得房率较高，加长的阳台，使得整个户型更加通透。如果考虑主卧私密性的话，还可以把阳台做个隔断，主卧的使用面积也会增加。

不足之处是，客卫以及旁边的次卧应该会被同楼层的另外一个户型遮挡，采光受限；而且，景观阳台朝北是硬伤。

目前的贵阳市场，喜欢高赠送、高性价比的购房心理，使得表面上赠送面积大的跃层更受欢迎。

但如果认真算一笔账，就会发现其实差不了太多，而且同样是四房空间，如果在平层布局，能够保证住宅的层高，更容易得到舒适敞亮的居住体验感。

而跃层的层高有限，装修设计不合理，就会使得上下两个空间都很局促；不过跃层在实得使用面积这一块，高达几十平米的赠送面积是平层无论如何也做不到的。

今天带大家看了四个120㎡左右的不同的户型设计，你比较中意哪一款呢？