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建设大都市、融入长三角,温州这片区率先迎来高光时刻!

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

2021年,中国城市化大变局之年。

在今年发布的国家“十四五”规划中,推动城市群一体化发展、建设现代化都市圈,成为完善城镇化空间布局的重点。其中,位于沿海、长江两条经济带交汇处的长三角城市群,成为重中之重。

作为长三角城市群重要组成部分,浙江积极推进长三角一体化,由县域经济逐渐向城市经济、都市经济转型。

根据今年发布的《浙江省国土空间总体规划(2021-2035年)》(征求意见稿),以“一湾双核、四极多群”的城镇空间格局,以大湾区建设实现区域融合、打造都市圈。


浙江省城镇空间格局图 来源:《浙江省国土空间总体规划(2021-2035年)》(征求意见稿)

当杭州、宁波在长三角城市群中光芒闪耀,作为浙江“第三极”的温州,自然不甘于落后。正因当年温州的崛起,让浙江有了均衡发展的美誉。今年,浙江被赋予建设共同富裕示范区的重任,温州再一次迎来发展契机。

2019年,温州重返长三角城市群,成为其27座中心城市中唯一新增城市。去年年底,温州定调“十四五”:全力做强全省第三极、建好长三角南大门。由此,温州打出两副王牌——建设大都市、融入长三角。

因此,“十四五”将成为温州尤为重要的五年,在追赶发达城市、融入长三角的过程中,温州必然展现出前所未有的大动作、大发展,具备更多大都市特征。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

“十四五”,温州将如何建设大都市?

根据今年发布的温州“十四五”规划,温州市域空间结构由确定为“一主一副两极多节点”,大都市区主中心涵盖温州市区、瑞安市区、乐清市区、永嘉县城等在内的75个镇街,并提出“大力度推进撤县(市)设区行政区划调整”。


来源:《中共温州市委关于制定温州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》

在城市发展方向上,原先的“北接”改为“北跨”,以更主动的姿态跨江发展。为什么跨江发展会引起这么高的关注度?纵观国内一二线城市,只要有大江大河贯穿,跨江发展都是其城市扩张、建设大都市的必由之路。

很快,温州跨江发展有了实质性动作。近日,高铁永嘉站关闭,将改造升级为温州北站,作为杭温高铁列车始发站之一。 (来源:中国永嘉)

届时,从温州北站出发,前往杭州仅需约65分钟、前往上海仅需约2小时(来源:温州日报),成为温州北上、融入长三角的重要通道。


杭温高铁走向示意图。来源:温州网

因此对于温州而言,跨江发展除了城市扩张、建设大都市外,更大的意义在于——深度融入长三角。

此前,高铁温州南站落址瓯海,让原先以农田为主的瓯海中心区,迅速崛起一座比肩大都市的现代化城区。

瓯海中心区的崛起,不仅为温州城市门户树起“高大上”形象,还改变了温州人对城市发展方向、区域发展理念的认知。由此,瓯海中心区成为温州城市扩张的热土,吸引了大量市民前来定居、就业、创业。

如今在温州建设大都市、融入长三角的背景下,温州北站对瓯江北岸的带动作用,将比当年温州南站对瓯海中心区,更具爆发力、影响力。



温州北站效果图 来源:中国永嘉

当温州建设大都市、融入长三角,两个重大利好融于一体的瓯北,成为城市扩张之中下一个主角。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

为什么是瓯北?它不仅仅承接着利好,更在于它发达的经济基础。

与温州市区仅一江之隔的瓯北,是温州模式重要发祥地之一。瓯北拥有深厚的产业基础,以阀门产业闻名全国,被誉为“中国泵阀之乡”。

同时,瓯北的鞋服产业也占据着温州经济版图中重要一环,诞生了奥康、报喜鸟、红蜻蜓、迦南科技4家上市公司。仅一座小镇出了4家上市公司,是非常少见的,可见瓯北经济质量之高。


瓯北部分上市公司总部大楼 实景图

瓯北的繁华,更多建立在产业基础之上,而瓯北产业的持续繁荣,又离不开其优良的城市环境。与温州其他经济重镇“产住混合”不同,瓯北早已向都市经济转型,按大都市规格进行规划,形成“西产业、东居住”格局。

以东瓯大道为界,西侧为东瓯产业园区,囊括了报喜鸟、红蜻蜓、日泰等知名鞋服企业,以及众多泵阀企业,是温州重要的产业园区。


瓯北部分上市公司总部大楼 实景图

东瓯大道以东是瓯北城区,以对接温州大都市区为引领,布局更多都市服务业。沿着瓯江,集聚着永嘉农商银行、科信大厦、铂尔曼酒店等高端服务业,以大都市风貌呼应温州市区。


瓯北风貌 实景图

更令瓯北人有情感的是双塔路,它串联起双塔公园、瓯北街道办、大悦里、国嘉购物中心、置诚广场、罗浮中学、明珠四季酒店等行政、商业、教育资源,沿街遍布着知名品牌、各类美食,是瓯江北岸知名商业街。

当温州跨江发展、瓯北融入温州大都市区主中心,迎来新一轮发展契机,瓯北全面启动都市更新。

去年,瓯北双塔路以北、瓯北大道以南区域已启动了大规模拆迁,今年或将启动塔下区块、罗浮西岸片、林垟社区等区域的拆迁(来源:市网络问政平台),涉及瓯北多数旧城区域。今后,这里将建设更高规格的大都市功能区。


瓯北夜景。来源:永嘉发布

据悉,置诚广场对面、双塔路以北将建设一座城市综合体,包括大型MALL、地标建筑等,有望引进国内知名商业品牌。若该城市综合体落地,将与双塔路、置诚广场一起,升级为一座现代化商圈。

届时,瓯江两岸的人员流动,不再以北岸向南岸为主,更多温州市区居民,也将前往瓯北消费、前去温州北站乘坐高铁。住在瓯北,也是一种不错的选址。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

唯承古、方启今。拥有辉煌发展历程、强劲经济实力的瓯北,凭借扎实的基础,在温州打造大都市契机之下,由经济重镇转型都市组团,迎来更广阔的发展前景。

此前,瓯北投资商以本地企业为主。如今,当瓯北融入温州城市主中心,成为温州深度融入长三角的桥头堡,更多国内知名投资商正涌入瓯北、抢占温州城市发展重大机遇。今年,两家“巨擘”来到瓯北:融创中国、凯迪集团。

融创中国作为美好城市共建者,连续4年合同销售额全国房企排名TOP4;凯迪集团为中华人民共和国房地产开发企业一级资质单位,基于城市共建的相同愿景,秉持高端精品理念,深度参与城市共建。

在温州建设大都市、融入长三角的背景之下,融创中国、凯迪集团巨匠联袂,于瓯北开发融创·凯迪博学园,将成为瓯北转型都市经济、温州跨江发展的标志性项目。


融创·凯迪博学园项目区位示意图

1、本区位图仅旨在示意,依据项目周边情况制作,受材质和幅面限制,与实际情况可能存在一定差异;2、本区位图对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意,旨在协助提供相关信息,不意味着公司对此作出任何承诺;3、江心屿仅为景观效果示意,一切以实际呈现为准;

融创·凯迪博学园,是融创中国&凯迪集团顺应城市发展步伐,以远见更新温州的城市共建力作;也是双强以极具前瞻性的视野,首入瓯北的主城更新作品,开创瓯北人居新纪元。

目前融创·凯迪博学园城市展厅已开放,10月1日实景示范区将正式开放,诚邀莅临品鉴。

(对博学园感兴趣的朋友,可以扫二维码加微信咨询)

注释:①连续4年销售金额全国房企排名第4名指"2017年度中国房地产企业销售流量金额排名第4名”信息来源于克而瑞官网发布2017年度中国房房地产企业销售排行榜TOP200链接。

②凯迪集团”中华人民共和国房地产开发企业一级资质单位“——发证机关:中华人民共和国住房和城乡建设部,发证日期2021年4月25日,证件编号:建开企【2021】2197号,发证有效期:截止2024年4月25日。http://wwwcricchinacom/News/Details/7435 仅供参考。

③市政配套信息均来源于《中共温州市委关于制定温州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》数据,链接:

http://zrzyj.wenzhou.gov.cn/art/2021/3/16/art_1229251462_3861080.html仅供参考。

④交通配套信息来源于《温州市规划局关于对市政协十一届一次会议第85号建议的答复函》数据,链接:

http://zrzyj.wenzhou.gov.cn/art/2017/8/29/art_1635903_31739906.html仅供参考。

⑤瓯北拆迁信息来源于“温州市网络问政平台”,https://wlwz.wenzhou.gov.cn/wzshow_160436.html、https://wlwz.wenzhou.gov.cn/wzshow_162272.html 仅供参考。

项目免责:本项目推广名为融创·凯迪博学园,备案名为凯迪博学园;开发公司为:温州凯瓯置业有限公司;本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化;学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均未确定并存在调整可能,出卖人对此不作任何承诺,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准;以上资料为截止于2021年9月25日的情况。一切未列举事项或更改,不再另行通知。

END

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