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房地产离职潮来了?恒大后全行业士气下降,下一个地产春天在哪里

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恒大最近在闹财务危机,一度登上热搜遭到了全社会的围观,产生了很大的影响,事情甚至传到了海外。

9月15日,国家统计局针对恒大闹债务危机一事做出了回应。


当天,国新办举行发布会,在会上,有记者提问称,近期恒大债务违约风险正在攀升,引起了市场的广泛关注,应当如何评价这个事情对房地产行业的影响,对行业未来的走势又应该如何判断。

国家统计局新闻发言人回复称,目前一些大型房地产企业生产运营过程中出现了困难,对整个行业发展的影响,还需要继续观察。

从上述新闻中来看,官方对于地产行业的走势回答是比较保守的,然而,在民间,地产行业俨然已经是看得见的“夕阳产业”一般,甚至有人大胆放话:未来三年,中国地产行业要至少有一半的人要失业!

情况真的那么糟糕吗?

就目前的数据来看,地产行业虽然不至于全员失业,却行业趋紧却是不争的事实。

进入21世纪的第一个十年,是房地产行业的黄金时期,也是其野蛮生长时期。踩在时代脉搏上的大佬与行业全体,就像是风口上的猪,扶摇直上,很多人在这个节点赚到了不少钱。

在地产的黄金生长期,房企销售的发展速度也越来越快,2016年时销售额达到3000亿,到了2017年,这个数字已经增长到了5000亿。

来按照这个速度,在不远的将来,房地产将会爆炸式的增长。

然而,就在2018年,国家对房地产行业进行了宏观调控,行业坚持“房住不炒”的总基调,加上金融行业去杠杆的大环境,一些没来得及调整“快马圈地”发展模式的房地产企业,在高歌猛进之时突然遇冷,很快就在资金链上出现了问题。


据数据显示,当时一些一些高周转房企的杠杆率本身就攀升到很高的位置了,恒大在那一年净负债率是184%,其余行业大牛如富力、融创的净负债率分别达到170%和202%。

资金链一旦断掉,现金无法回流,债务问题就成了这些大型房地产企业首当其冲要面临的问题。

2020年底,银保监会发布商业银行房地产贷款集中度管理规定,这是从金融机构卡住房地产行业放水的额度。

金融机构不贷款,终端销售迅速降温,这两项政策对于负债率很高的房地产企业“致伤亡率”极高,紧接着便立马让恒大现金流出现了重大问题。

有资料显示,去年很多房地产公司都出现了资金方面的问题。


老牌房地产企业比如富力集团,就实行了大规模的裁员。2019年时,富力地产的员工还是62305人,到了2020年,员工人数锐减至38824人,裁员力度着实很大。

此外,光明地产的员工在2020年也遭遇了同样的裁员风波,裁员人数近四成,不仅如此,光明地产企业高层有7人离职,整体离职率已经超过30%。

到了2021年,各大房地产企业在行业紧缩的前提下,都在或多或少地进行裁员,包括房地产行业一线的员工薪资也在被调低,除了公司裁员外,地产行业的员工其实也在主动跳离房地产行业。

一位网络id叫“天蝎座的老阿姨”的网友分享了自己的从事3年房地产相关职业的工作感受。她说,自己在2016年进入房地产行业,做的是置业顾问这个职务,说白了就是房地产销售。

在她看来,做房产销售压力很大,工资底薪很低,一切都要靠当月绩效提成,如果业绩完成得不好,当月可能会喝西北风。


同时,房地产行业是一个跟国家政策关系非常紧密的行业,只要政策方面有什么调整,中小型房地产企业就要面临一次震荡。

如果政策打压,那么当月必然不会好过,如果一个月连一单都没有开的话,那就只能拿底薪。

至于底薪的多少,是看个人的资历,她一开始领的底薪是只有1200元,后来跳槽换过一家公司,这时候她已经是高级置业顾问了,但底薪也才涨到了3500元。

此外,房地产公司职场竞争压力也很大,只用业绩说话,强者胜弱者败,最不相信的就是眼泪。因此,各种冷暖,只有自己能够体会。

2021年7月,住房和城乡建设部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题,加大房地产市场秩序整治力度。

其中规定,国内要在三年内,把现在存在的房地产乱象给整治了,最少是要让房地产秩序明显好转。


这对于各大房地产企业的生存造成了一定影响,除却龙头企业不说,中小型房地产公司受到的影响是最大的。

如何“开源节流”,成为了地产行业必须要面对的当务之急。

有文章写道,根据中报数据显示,龙头万科的员工人数都从13万的巅峰大幅下跌,公司近一年人员数量降了20%;合景泰富、富力、泰禾等房企员工人数一年大降超过30%。

最近发生的恒大暴雷事件,让地产行业很多公司对行业前景失去了信心。毕竟,偌大一个恒大说欠债就欠债,那么小型企业要倒闭,还不是分分钟的事情?

市场推行“房住不炒”,房市遇冷,房子卖不出去,这些地产商自然赚不到钱,再次回到了资金链断掉这个环节。

不仅新房如此,就连二手房市场都遭遇了寒冬。

根据国家统计局8月16日发布的数据,今年7月份深圳二手住宅销售价格指数环比下降0.4%,自5月份以来第三个月环比下降。


2021年2月8日,深圳市宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,整个深圳市3396个小区的房子从此迎来官方指导成交价。

如今的深圳二手房市场十分惨淡,深房中协数据显示,上周深圳二手房网签量仅为454套(含自助网签),再次跌破500套关口,环比下降14.8%。

可以说,如今的房地产行业上有高压,下有激流,对外有国家政策做调整,对内有员工需要安抚,房地产商如何完成自救这个问题,业内普遍不抱太乐观的预期。


恒大的内部员工透露,自己八月份的50万到期兑付了,还有4月份买的30万,要2022年5月到期,此前买的公司股票持续下跌,自己的钱想要追回,“估计悬了”。

结语:

房地产市场就是这样,行情好的时候,不管什么楼盘都能称为“日光盘”,一开盘就抢售一空,地产公司完全就是躺着卖房,坐等拿钱。

但相对应的,政策和大环境不支持地产行业高速发展的时候,再好的楼盘,也有砸在手里的可能。


有人说,看到如今的房地产行业,管培生可能是最惨的一批人,刚刚进公司就面临着行业调整,其实,在整个环境都不尽如人意的情况下,行业内每一个人,都承担着巨大的风险。

龙头企业还好,他们有足够的实力蛰伏,挺过这场严冬,或许还能迎接下一个春天,但中小型房地产公司,却未必能活过行业冰川期。

下一个房地产的春天在哪里?或许有待考量。

作者:黑猫

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