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惨烈,南京一批小区房价掉头向下!楼市进入艰难时刻

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注意,这不是股价走势图!这是南京一批热门二手房,进入9月份之后的房价表现:

这些房源,要么是从9月开始,房价突然掉头向下,和以往持续上涨势头,形成鲜明反差。要么是延续过去两个月降价趋势,9月份再降一步。

我加入的一个房产群里,降价信息不断,今天某房降价40万,明天某房直降70万,还赠送车位....

楼盘一:位于建邺区,均价从6.4万/㎡降到6.2万/㎡左右,降幅超1000元/㎡


楼盘二:位于栖霞区,均价从3.5万/㎡降到3.4万/㎡,降幅近1000元/㎡


楼盘三:位于河西南,从7月份开始有下降势头,目前均价从6.5万/㎡,下降到6.4万/㎡左右


不仅如此,进入9月份以来,南京市场上热门二手房大幅降价抛售的案例屡见不鲜,降价幅度最高逼近100万:

如果降价能将房子卖出也是好的,但是事实上,因为国家政策的调整,大家都在观望中,不敢轻易出手,导致市场成交萎缩,很多二手房,挂了一年多都卖不出去,价格更是一降再降。

楼盘一:河西南某小区,黄金楼层东边户,原价800万,现特价740万急售,降价幅度达到60万,单价降幅达到5300元/㎡


楼盘二、河西元通商圈某小区,一套东边户楼王景观的138㎡户型,原报价950万,如今报价880万左右,降价幅度达到70万;单价降幅超5000元/㎡。


楼盘三、江心洲某小区,一套黄金楼层的135㎡三房,原报价710万,如今报价690万,降价幅度20万,单价降幅接近1500元/㎡。


楼盘四、某名校学区房,三次调价,直降70万,仍未成交!

据了解,这套房源位于某名校小区,面积50.36平,目前售价470万,单价9.3万/平。


更加惨烈的是,南京二手房库存量节节攀升,但受到贷款下款速度慢、政策前景不明朗导致成交周期拉长、以及限价新房挤压的影响,南京二手房成交量急转直下,已经连续三个月处在下跌的势头,8月份的单月成交量,已经不足8000套。


二手房遭遇冰冻,南京新房市场行情也不容乐观。

截至发稿时,南京新房库存量已经达到62290套,是今年以来的最高峰。随着集中开盘项目先后入市,以及南京5.20集中土拍项目的陆续公开,南京新房库存量或将创造新历史记录。

新房库存量大涨的关键原因是集中开盘项目的集中入市:进入9月份以来,南京已经有3批次、21家集中开盘项目拿到销许。仅中秋假期前的最后一周,南京就有46盘近万套房源领证。


而从集中开盘项目报名数据上,我们能很明显感受到,有购买力的买房人群数量,正在变少。

综合南京近期集中开盘项目报名数据,我们明显感觉到:南京楼市只有改善,宁小通上没有刚需。

千万级改善项目仍有大几百组的报名数据,但扎堆出现的刚需盘,如果没有较强的产品力和品牌号召力,想在激烈竞争的市场中脱颖而出难上加难。


实际上,6万+库存量,对南京新房市场来说拉响了警报,改善火爆、刚需艰难的情境,也意味着市场出现了剧烈的分化。近期买房送车,一成首付扎堆出现,就印证了这种艰难的行情。

尽管疫情过后南京改善楼盘去化数据较好,但改善人群数量已经出现较为明显的下降,说明市场已经接近了供求平衡,政策不明朗的当下,如何刺激产生新的购房需求,需要思考。

相比于改善客置换需求,资产配置等原因,南京刚需资金有限,买房相对较为克制。

而不少远郊板块,配套不完善,一二手房价基本无倒挂,楼盘竞品众多,竞争激烈,对于买房人的吸引力不大。


综上,目前阶段,恰逢政策调整期,后期南京是要“多校划片”?还是要“校长、教师轮岗”等等关系到学区房价格波动的各方面因素,都还没有一个明确的说法,而且“二手房指导价”也未落地,这些都给学区房带来了很多的不确定性,更给不少学区不是很理想的家长设置了一道两难的选择题,是继续观望,等政策明朗再购房?或者是不管政策如何,趁此入手学区房?关键是看大家如何选择。

当然,如果孩子现在已经中班或者是4年级,马上就要面临升学,我们建议还是可以考虑换一个学区房;如果非毕业班,那就可以观望观望,毕竟“二手房指导价”还未落地,市场震荡也比较激烈,我们可以继续等所有政策落地后,再慢慢盘算。

文章综合:孟祥远、南京择校

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