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购房者欠债30多万亿,而房企也欠债了12万亿,钱都被谁赚走了?

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每当谈到咱们国家的楼市发展情况,给人最直观的感受,就是房价水涨船高,比如从20年前到目前为止,全国平均房价,已经涨了5倍左右,而像热点的一二线城市,涨幅超过10倍的也比比皆是,这一点大家应该都是有目共睹的!

不过,在房价不断上涨的同时,又产生了一个奇怪的现象,比如看似赚得盆满钵满的开发商,房企,却欠了一大笔债务,连购房大众也欠债不少!

到这里就要提出一个问题了:既然房价涨了这么多倍,那到头来,钱都被谁赚走了?以下给大家详细解答一下!

首先:咱们来谈谈购房大众的债务情况!

其实对于国人来讲,对房子一直都有很深的情结,甚至有人认为“有房才有家”,所以房子也理所当然,成为了最重要的固定资产!

不过,正是这种固有思维,也加重了很多国人的负担,尤其在房价的不断大涨的情况下,一套房动辄就得百万千万上下,这也让大量国人,不得不掏空6个钱包,甚至背负几十年房贷,压力可谓山大,而据央行给出的数据显示,今年第一季度的个人住房贷款额度,就已经达到了35.67万亿!




其次:咱们再谈谈房企,开发商的具体情况!

据央行数据显示,今年第一季度,房地产开发贷款额度,已经高达12.42万亿,而单单拿咱们最热议的恒大来说,负债就已经超过了1.97万亿,接近2万亿!

另外,我还专门查了一下数据发现,房企负债额度太高这个问题,其实并不是个别现象,除了恒大以外,像万科,融创,碧桂园,富力等有名大房企,都面临高负债的问题!

所以说,虽然这么多年来,我国的首富位置,基本都被房产大佬牢牢占据,但这在一定程度上,都是外强中干,实际的日子并不好过,更别说赚钱了!

可能有朋友听到这里,就要表明态度了:既然购房大众,房企都没赚到钱,那钱肯定被卖地的地方政府赚走了,现实真的是这样吗?

我想没有那么简单,虽然地方政府可以通过卖土地,获得土地出让金和税收,但需要花费的地方更多,比如城市建设,医保支付,公务员,老师,公立学校等一系列支出,据数据显示,仅仅去年年底,全国的地方政府负债额度,就达到了25.66万亿,所以认为卖地的政府能够赚钱,就更是无稽之谈了!


而通过分析上面3种情况,可能又有朋友会提出,既然购房大众,开发商,卖地政府都不赚钱,那剩下的似乎只有银行了!

对于这种猜想,我表示赞同,而这也是我今天要说的重点,那银行又是如何赚钱的呢?以下给大家介绍一下,其中的来龙去脉!

首先,银行绝大多数的用钱基础,都是来自于咱们老百姓的存款,然后银行再把这些钱,以贷款的方式放给房企开发商,或者购房大众,从而获取差价!

比如你会发现,虽然去银行存款,能够获取一定的利息,但就算存5年定期,最高的利率也只有2.75%左右,但去银行买房贷款呢?其贷款利率基本都在6%左右,房企开发商就更高了,而且就算真有一天,购房者和开发商因为某些问题,还不起利息了,那么银行还可以把你的抵押资产卖掉,基本不会吃亏,所以说,银行把钱生钱的法则,已经运作到了炉火纯青,一来一回都能赚到一大笔收入!


总之,通过了解上面这几点链条,大家应该都知道房地产的钱,最终都被谁赚走了吧,而这或许才是楼市最终的运作之道,你怎么看呢?

以上就是今天的全部内容,欢迎大家在下方评论留言,关注我,每天了解不一样的知识点!

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