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变相降价、送首付卖房,房企被举报了!“限跌令”也挡不住降价

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作者:公子不悔

最近,又有城市出台限跌令了,比如张家口和南通。

张家口四部门发布文件,明确表示,此前已经拿到预售证的楼盘,售价不得低于成本价,最近拿到预售证的,售价不得低于备案价的85%。

南通也在某楼盘价格备案的答复中规定,为稳定商品房价格,不得超过备案价销售,降幅超过8%时必须重新备案,且重新备案间隔周期不少于6个月。

最近两个月,前前后后有岳阳、桂林、菏泽、沈阳、昆明、唐山、江阴、株洲、张家口、南通等10个城市,或直接限跌,或约谈房企,禁止他们恶意降价。

在这样的背景下,最难的是房企。因为房企在三道红线之下,本就融资难。本想着降价跑量,薄利多销,也好快速回款,但这个愿望在限跌面前,也变得困难重重。

不过,上有政策,下有对策。在诸多城市限跌的背景下,惠州的开发商们就奇思妙想,通过送首付、送家私卡等方式,成功破解了降价难问题。

根据时代财经爆料,惠州不少项目均有送首付、低首付等变相降价的操作。惠阳区政务中心周边某楼盘,备案价1.3万元/平方米左右,送1.3成首付;大亚湾某龙头房企现房出售,打 9折再返35万;惠阳区某龙头房企项目,打9折返现金5万……

表面上看,价格降幅只有10%,但返款力度大得惊人,返款、送首付,就是一种变相降价。

此外,近日出台限跌令的张家口,低首付、特价房、送精装修、送车位、送轿车等等优惠,几乎是各大楼盘的基本标配。

这其实就是返本销售。今年五六月间,长春的开发商就大搞返本销售,结果被定性为扰乱市场,并发布《通知》,给予惩处:

“按相关法规规定予以立案调查,继而进行行政处罚;停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案;在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”


惠州的开发商这种首付、送几十万家私卡,同样被人举报了。

有市民在“惠州民意直通车”上举报一房企“违规降价,送首付”。投诉内容显示,该房企在惠州的多个楼盘“违规降价”,具体方式为九折售房,并且送面值高达40万的“家私卡”,或者直接送17万至46万不等的首付。

理由是,该行为扰乱了市场,严重影响了之前的买房客户与周边居民的利益。

换句话说,他们阻拦开发商降价,一方面是气不过自己之前买贵了,另一方面则是要保护自己的利益,毕竟谁也不希望自己刚买的房子就掉价。

这就是大多数人的心理:买上车之前,盼着房价跌,一旦上车成为了既得利益者,巴不得房价一天一个价地往上涨。

在这种心理之下,才有这种开发商降价就被举报,被打造售楼处,被拉横幅维权等事件发生。

即便如此,也很难挡住开发商的降价决心。因为银保监会与央行限制银行资金流入房地产市场比例,在各种信托、债券融资难,在三道红线泰山压顶的背景下,开发商只能通过快速回款来还债和维持后续的发展。

目前,债务在1万亿以上的房企有5家,恒碧万的债务规模都在1.5万亿以上。


根据贝壳研究院统计,在其重点监测的85家房企中半年报数据中,有32家房企“三道红线”达标,归于“绿档”;32家踩中一条红线,被划入“黄档”;13家房企踩中两条红线,落入“橙档”;蓝光发展、京投发展、格力地产等8家房企踩中了三条红线,被划入“红档”。

这意味着,大多数房企仍没有完全进入安全范围,仍需要还债降杠杆,仍需要回款支撑着自己活下去。

所以,即便被举报,也阻挡不住开发商后续的降价,后续还会有各种奇思妙想的降价高招出来。即使是头部房企,也难免俗,同样开展大力度的促销活动。

在这种背景下,其实是刚需上车的好时机,尤其是一些像惠州这样的本身房价也不容易下跌的城市,在开发商花式促销之下,的确可以以更低的成本上车。

当然,买新房的时候,也需要睁大自己的眼睛,尽量不要选择债务缠身或者债务压力较大的房企的房子,也不要选择项目不多的房企,两者风险都有点大,尽可能选择百强房企中的央企国企开发商。

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