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不可思议!挂牌1天就成交,常州这些小区的二手房最好卖!

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没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格

这句地产界的金科玉律,即便在当下困难重重的二手房市场里,也是亘古不变的真理。

虽然在目前的大环境下,大部分二手房都进入了所谓的“冰河世纪”,很多房源即便挂牌半年,也鲜有带看。

但即便如此,常州依然也有不少热的发烫的二手房,仅仅挂牌一两天的时间,便光速成交,今天我就整理出了一部分,一起来看看吧。


图源:神知吾志

Part 1

挂牌一天就成交!

常州这些小区的二手房,真好卖!

今天,我查询了链家官方网站,整理出了一些这段时间常州一批挂牌仅一天便成交的房源。

(注:数据来源为链家,即所统计房源为在链家上成交的房源,难免有遗漏,具体以实际为准)


从上榜的房源来看,绝大部分都是刚需板块的刚需小区在33个上榜房源中,均价过2万/㎡的房源仅占3套

以新北区为例,作为有名的刚需人群聚集地,上榜8套房源中有4套都在飞龙板块,而飞龙板块1天就成交的4套房源中,又有3套都位于“常州第一大盘”绿都万和城。

在网站上随便一搜,就能看到不少绿都万和城小区房源成交的信息。


此外,经开区上榜房源不多,一方面因为板块发展其实处于起步阶段,二手房源数量少,流通性不强,其次目前在售新房项目更多,买房人也有更多其他选择。


金坛也同理,秒成交的房源均位于老城区,单价总价都偏低,新城区二手房流通性比较差


Part 2

教育>教育>商业!

买二手房,你要遵循这个逻辑

1.学区房仍然是二手房市场里的“硬通货”

我们一直说,买房需要遵循教育>交通>商业>生态这一基本逻辑,二手房也是一样。

优质的学区房,不论何时,都是二手房市场里的香饽饽,即便相对来说成交周期没那么快,但依旧大多比较好出手。

目前常州挂牌价最高的小区,前五名皆是市中心的重点学区房,均超过了7万/㎡也是整个常州的最新记录。


新兴学区房如教科院附中、清潭中学等,虽然目前均价没有顶级学区高,但涨幅同样惊人。

如教科院双学区组合代表之一的桂花园,在2019年6月挂牌均价仅1.6万/㎡,如今则高达2.7万/㎡


2.物业口碑良好的大品牌房企项目更抗跌

在同一个区域,如果价格差不多的情况下,优先选择物业口碑良好的大品牌开发商,而物业的好坏对后期的保值有着不小的影响,同时对于后期二手房的价格和对买主的吸引力更有优势!

通俗的说,就是要买品质更好的小区

以武进区湖塘板块为例,绿城玉兰广场与吾悦广场住宅挂牌价相比周边小区都要高出不少,流通性也非常强。

背后的原因除了地段,小区的品质也加分不少,比如漂亮的社区景观,经久不衰的外立面,尽职尽责的物业等等,都会让消费者更倾向于此类房源。


3.地段为王

“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”在经济好的时候,地段好的房地产升值比较快,经济危机来了,地段好的房地产抗跌性强!

Part 3

老破小、大别墅、地段差

这类小区样样差,自然无人问津

有卖得好的小区,自然也有卖的差的小区,此前我们也曾经统计过各区90天内零成交的部分小区。


从常州这部分90天内“零成交”的小区可以看出,大部分都拥有相似的共性。

1.市区老破小

比如非常多的老破小,因为极差的居住属性和环境,很难吸引到买房人前去置业,即便价格不贵,同样没有市场。

当然,也有的老破小占据市区核心地段,虽然没有学区加持,但配套极其完善,典型代表便是钟楼区的金色新城,2000年代初当时还是常州的典范豪宅。


金色新城实景图

但经历长时间发展,因为本身户型设计的缺陷,物业体系的落后,给生活带来了极大的困扰,也逐渐跟不上现代人的生活节奏,自然也被淘汰出了市场。

另外,高房龄的二手房,还会影响买家的按揭贷款,我国多数的银行都不批准房龄20年以上的个人住房,按揭商业贷款。这些缺点都会使得房龄较高的二手房流通性越来越差。

2.大面积的别墅豪宅

再者就是一些顶豪别墅,虽然产品、地段、配套、户型俱佳,但高昂的总价对于买房人的实力要求很高,而能负担的起的富豪,眼光又无比挑剔,一些别墅产品自然也慢慢滞销。

如新北区的美林国际村,西太湖的天安别墅,其实个个都是名声在外的典范小区,但因为超高的总价和单价,就足够将99%的买房人拒之门外了。


3.板块无发展潜力

比买房人在买新房的时候,比较关注的一点便是区域板块的发展前景,良好的发展潜力对于房子本身的升值前景影响,至关重要。

但若本身板块发展前景一般,配套也并不完善,与周边板块形成明显的差异,那么板块内的二手房卖不出去也实属正常。

比较明显的板块便是薛家,论潜力可以选北面的高铁新城,论成熟的生活配套可以选南面的飞龙,两个板块相比薛家,整体均价其实并未高出太多,薛家与之相比自然陷入了尴尬境地。


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