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楼市迎来“拐点”,内行坦言:除了高房价外,楼市将面临新的麻烦

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前言:

自1998年房改以来,我国的房地产行业就迎来了飞速发展的时期,在此期间,房价也经历了快速上涨。国家统计局的数据显示,20年前全国的平均房价还不足2000元,而今全国的平均房价已经突破万元大关,全国的平均房价上涨了4倍以上。特别是一些房地产热点城市,比如北京、上海、深圳、杭州、南京等城市,房价的涨幅要超过10倍。

房地产行业发展到今天,高房价已经是不容忽视的问题,现在全国的平均房价已经能突破万元,面对现在的高房价,普通家庭全款买房已经是不现实的事情,只能选择按揭买房的方式。按揭买房虽然能够降低购房者买房的初始成本,让购房者可以尽快买到属于自己的房子,但是按揭买房本身也存在很大的隐患,很多购房者因为按揭买房而承受了巨大的房贷压力,大多数人买房都会选择30年等额本息贷款,也就是说房贷将会陪伴很多人的后半生。


很多承受房贷压力的人都被称为“房奴”,房奴也就是房屋的奴隶,对于购房者来说,一旦成为房奴,每个月就需要承受巨大的房贷压力,很多家庭的家庭收入的一大半都要用来还房贷,这会影响很多家庭的生活水平,不敢轻易换工作、不敢娱乐、害怕银行涨息、担心生病、失业,更没时间好好享受生活,这就是很多房奴的现状。

虽然按揭买房会降低人们的生活质量,但是能买得起房子本身就是很幸运的事情,在如今高房价的背景下,还有很多人为买不起房子而发愁。对于很多普通家庭来说,按揭买房虽然降低了买房的初始成本,但是买不起房子依然是很正常的现象,不管是几十万的首付还是每个月好几千的房贷,都是很多低收入家庭难以承受的。

其实从房价收入比就可以看出普通家庭买房的难度,近日某研究机构发布了《2021上半年百城高房价收入比》报告,报告中有100个样本城市,也是我国比较重点的100个城市,这100个城市2021年上半年的平均房价收入比为12.9,虽然相比去年有所回调,但是这一房价收入比依然处于偏高的水平,远高于国际正常水平(3~6)。

房价收入比是最能反映买房难度的指标,同时也是反映房价是否偏高的重要指标。房价收入比12.9就意味着普通家庭如果想在城市中全款购买一套房子的话,即使选择不吃不喝,也需要将近13年的时间,如果考虑到平时的消费的话,可能需要20年甚至更长时间。特别对于一些有孩子的家庭,不仅需要平时生活的开销,同时还要承担孩子的教育成本,家庭收入都不一定能维持开销,更不要说攒钱买房了。


楼市正在迎来“拐点”

楼市高房价的问题确实给很多家庭带来了很大的压力,也让很多家庭没办法在城市买不起房子,过着租房的生活。不过从楼市的发展趋势来说,楼市正在迎来拐点,过去房价处于持续上涨的状态,而根据最近的房价走势来看,房价大涨的时代已经完全过去。近日国家统计局公布了2021年8月70城房价数据,从二手房市场来看,70个重点城市中,房价上涨的城市只有27个,而房价环比下跌的城市有34个,9个城市房价持平。从70城二手房房价走势来看,很多城市的二手房价格已经出现回调。

通常二手房的行情被称为楼市的晴雨表,二手房出现很多城市房价回调,也预示着未来新房市场的房价走势不会乐观,未来会有越来越多城市出现新房价格的回调。

其实近期楼市迎来拐点是必然的发展趋势,因为现在楼市已经出现很多不利于楼市信号。首先是调控政策的收紧,调控政策的出台主要是抑制房价上涨过快,同时抑制炒房客炒房,使得房地产市场恢复健康稳定的水平,因此在调控政策非常密集的背景下,楼市很难再出现过去过热的情况。另外现在住房也已经逐渐呈现过剩的趋势,随着开发商不停地建设住房,目前住房过剩已经成为既定的事实,这同样不利于房地产行业的繁荣发展。当然现在住房拥有率过高,人均住房面积也达到很高的水平,楼市正处于高库存的状态,这些信号都预示着房地产行业将会迎来拐点。


除了高房价之外,楼市将迎来新的麻烦

当楼市迎来拐点之后,并不会出现房价大面积下跌的情况,可能会出现局部城市的房价回调,但是大多数城市高房价的问题依然存在。不过当房价稳定下来之后,人们不用再担心房价短期内上涨的问题,购房者也没必要太着急买房。当然除了高房价的问题之外,楼市将会迎来新的麻烦。

首先在楼市环境不好的情况下,很多房企都会面临很大的资金压力,甚至可能会迎来破产。未来几年,很多房企破产是不可避免的麻烦。从房地产行业发展角度来说,房企破产不利于房地产行业健康平稳发展,使得很多人对楼市信心不足;从购房者的角度来说,房企破产就意味着有楼盘出现烂尾或者楼盘的交付质量很差,会有不少购买期房的业主受到损失。

另外未来楼市将会面临住房过剩以及住房空置率过高的问题,其实住房过剩以及空置率过高的问题早就存在。早在2017年西南财经大学就发布了一份住房空置率报告,但是我国的住房空置率就已经高达21.4%,随着近些年的发展,我国的住房空置率只会增加不会减少。在住房空置率逐渐升高的背景下,未来楼市将面临购房需求减弱,很多房子无法出售的情况。


结语:

过去20年我国的房地产行业经历了繁荣的发展,不过这种发展并非健康地发展,特别在开发商和炒房客的炒作下,房地产行业经历了过度发展,房价也处于偏高的水平。不过笔者也相信,在楼市调控不断收紧的背景下,楼市也将会逐渐回归健康的发展趋势,不管是高房价的问题,还是一些新的麻烦,都会随着楼市逐渐回归理性而消失。

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