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广州楼市爆料:广州二手房限价来了,房价降了多少?

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,现在广州二手房指导价下来了,天河的一些小区价格怎么样呢?


回答:总体来看,报价较高的前10个小区:天河区的保利心语花园的二手挂牌价均超14万/平,贝壳上的参考均价为15万+/平,而此次发布的二手房交易参考价格仅为96957元。

其次是中海花城湾,参考价为92641元/平方米。相比之下,近期这两个项目挂牌价均在14万元/平方米以上,相差将近5万元。同样位于天河区的热点项目东方新世界,参考价为76922元/平方米,也较10万元/平方米左右的挂牌价格相差不少。

提问:楼姐你好,想投资广州的公寓,前景好吗?

回答:现在的大环境是全世界都在通货膨胀,这种情况下,买房作为资产增值是唯一可靠的方式。
房子,看得见摸得着,地皮价格年年涨,给房价做足了支撑基础。
2016年-2020年,四年时间,广州公寓价格翻倍;广州住宅价格翻倍仅用了三年时间。
2016年-2020年,广州公寓的每年销量达到近1.5万套,这是非常热门的情况,值得作为投资用途的产品。

提问:楼姐,您好,我考虑在佛山买房,三山新城房价比较低,是不是房价的洼地 ?

升值潜力处于什么水平?

回答:三山新城,2016年房价1万6出头,今年已经涨到了3万出头,涨幅已经翻倍,投资收益明显。
根据百分比计算,三山新城的房价涨幅已经体现了比较高的水平,不是房价的洼地。
三山新城的升值潜力,在整个佛山属于上等水平。

提问:我看现在广州的楼市有点冷下来了,广州7月的二手房是什么情况呢?


回答:二手房方面,7月成交了2089套,较6月同期环比回升15.6%,尽管如此,还是算比较低迷的。

其中海珠326套,环比增长38.1%;从化285套,环比增长31.3%;番禺247套,环比增长19.3%。

海珠成交活跃的是海珠西板块、江南大道南板块,而番禺主要是华南板块、洛溪板块。

提问:楼姐您好!想咨询下,我在广州工作三年,但户口、社保都在长沙,能通过什么方式获得广州买房资格?

考虑买增城的房子,但更希望能买广州主城区的房子,感谢!

回答:根据你的情况,可以通过缴纳五年广州社保、在广州落户的两种方法达到买房目的。

提问:楼姐您好,我是从化人,向阳村旧改有什么消息吗?

回答:根据规划,东风村改造项目将成为从化区城市更新典范项目,全面改造范围总面积419.32公顷。将建为从化文旅、商业“新地标”,也被称为“从化小猎德”。

向阳村是目前少数临近从化主城区的城中村,坐拥的优势不仅有成熟的居住环境、交通出行、商业配套等。

提问:楼姐,我想买广州市中心附近的小区。

不要学区,以后养老用的,能否推荐几个性价比高的小区?

回答:根据你的情况,推荐的老小区:棠德花园、乐意居花园、天雅居。
棠德花园、乐意居花园、天雅居是为数不多的三个热门小区,近3个月成交量均达到20套左右,热度较高,靠近广州市中心,性价比高,可以跑赢每年的通货膨胀。

提问:楼姐您好,南沙金州跟黄埔的科学城,哪个更好?

回答:对比2012年,南沙金洲、黄埔科学城的房价涨幅都超过了200%,翻了不止三倍。同一时期,广州平均房价上涨147%。

依照目前的情况来看,金洲潜力不容忽视,但科学城依旧会持续领先。

目前来看,科学城可重点关注一手,金洲建议买二手。

提问:楼姐,您好,我在网上看房源,有一些小区有很多的房源,挂牌量很多,这些业主为什么都争先把房子卖出?是因为小区很受欢迎吗?还是小区房价最近涨幅十分可观?

请问怎么判断这些二手房值不值得入手呢?

回答:挂牌量激增对于购买者来说,算是一件好事,毕竟房源多了,可供选择空间大,更能买到适合自己的房子。

换个角度来看,不值得入手的房子,一定有卖不出去和高位站岗的房产。

挂牌数量庞大、成交周期漫长的小区,绝对可以算比较难卖的房子。

实际上,不少人在买房时,会认真研究小区所在前景、产业、交通、学校等配套,却忽略了房子流通性的重要。

提问:楼姐,您好,我是东莞外地人,经常看您的文章。想请教一个问题,高埗这个地方怎么样?

回答:2017年高埗镇划入城区片区开始,高埗的区域楼市开始重估。紧接着2019年东莞新组建“一心两轴三片区”。

其中“三片区之一”包括三江六岸地区,高埗镇就在序列。随着“三江六岸”的推进和建设,对于城区新概念的高埗镇和石碣镇将加入大城区的发展通道。

这一次,高埗镇的楼市价值会进一步得到市场的认可;大城区石碣、高埗房价也是一步步迈上3字头。

提问:楼姐你好,广州现在疫情这么严重,对楼市会有什么影响吗?会下跌吗?

回答:去年武汉的疫情那么严重,楼市也受到重创,但现在经济反弹。光谷东的新房均价从一万六飙升到了两万五。市中心的房价,也在蹭蹭蹭地上涨。

疫情只是中断了楼市,不会打破经济发展的基本面。一旦疫情过去经济反弹,房价也就随之水涨船高。这是基本的经济规律。

提问:楼姐你好,我在广州工作,一直想买套房子。不知道是买二手房还是买新房,二手房可以买吗?

回答:二手房和新房,没有很明显的选择界定。

在广州疫情进入一个关键阶段之后,不难预测整个广州二手市场的供给量、选择性大大减少,单从数据就会直接跳水。

广州新政的增值税“2改5”,使得交易周期变长。大部分购房者都是很理性的,一般都是遇到合适价位的房源才会着手入市。

遇不上好的,就等。当然,如有合适的,不妨果断一点。

本文来源:广州楼姐

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