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1年降价超7000元/㎡!南京这10个小区跌了

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当钱袋子被勒紧,二手房受影响非常大。

有业内人士感慨:因为二手房贷款难下,很多客户都临时中止了换房计划,因为房子不卖,钱凑不齐,房票也腾不出。

而一些高改区域买房人的贷款比例不是很大,受影响较小。

尽管如此,南京的整体二手房价格与去年相比,依旧坚挺。



平静的湖面下,却有一批小区有些绷不住了,如今的房价同比去年10月,出现下探趋势。

很多时候,单月的房价变化受环境影响较大,比如1、2月份是传统的冷淡期,3、4月份却是楼市的旺季,如此比较有失偏颇。但当时间轴拉长到1年,参考价值相对多一点。



*六合高淳溧水暂未纳入统计,如有遗漏,欢迎补充

但挂牌价的下降,并不意味着房价暴跌。仅是仅1年内,这样的房子逐渐回归应有的价值,如果将时间轴拉长,价格还是相对平稳的。

【君安东苑】

曾经的月牙湖,安放了很多人的改善置业梦想。

君安东苑就坐落在弯弯的月牙湖旁,是2000年建成的小区。

尽管名气不如梅花山庄,但相近的地段,也让君安东苑容纳了满满的烟火气,在这里,去菜场、下楼打把钥匙、买份早点,都轻松得很。

这里的生活,满满当当,又不是很急促。



20年过去,君安东苑渐显老旧之色,曾经的富人区慢慢模糊成老城区的样子。



米白色配上淡胭脂色的外立面、地面拼花的地砖,是属于那个时代的审美。郁郁葱葱的绿化,还在随风摇摆。



老旧小区的通病是停车难。只见小区内部道路边,都停放了一辆辆私家车。



时代新旧交替间,有人觉得月牙湖的发展趋近饱和,也有人想住进更大更新的房子里去,君安东苑的房价便在一代代房主的交接仪式中变得波澜不惊。

甚至最近一个月出现了挂牌价的明显下降。



归根结底,城东月牙湖的发展饱和是一方面,君安东苑小区房龄较大,生活质感略逊色于新房,也是一方面的因素

【苏宁紫金嘉悦】

位于徐庄软件园旁的苏宁紫金嘉悦,拥有软件园充足的买房群体,同时临近地铁站,配套和交通便捷度不用多说。



社区大门比较新,辨识度很高。



走进整个社区,映入眼帘的便是围合式的楼栋,方方正正的格子平均密集地分布在外立面上。



社区带有一些绿化景观,看上去不算单调。



因为公寓普遍具有交易税费高、密度大、居住舒适度一般等因素,公寓产品往往很难增值,普遍都是用于自住或出租。

近一年来,苏宁紫金嘉悦的二手房价格从16720元/㎡一路降至13767元/㎡,降幅约3000元/㎡



不过,也正是因为公寓的交易频次低,房价稳定不易增值,也被网友戏称为“房住不炒的典范”。

【文鼎雅苑】

文鼎雅苑地处高校林立的大学城,靠近地铁1号线交院站,容积率1.993,绿化率38%,住宅总户数1322户,停车位926个(其中地下746个,地上180个)。



小区主要为高层住宅和多层住宅,共计16栋(其中高层10栋,多层住宅6栋)。由正门进入小区左侧为3000多平方米的会所。



今年来,江宁大学城的整体二手房环境十分平静,房龄10年的文鼎雅苑更是在历史大河中悄悄下降。



近期,小区的成交价基本维持在2-2.3万/㎡之间,而单价逼近3万/㎡的房子几乎只存在于复式。



【叶泊蓝山】

叶泊蓝山位于江宁牛首山南麓,是别墅小区,但原开发商南京建维房地产开发有限公司已经宣布破产

印有小区名字的喷泉水景还在流动,但日积月累的水渍却透着一股年代感。



叶泊蓝山建筑原创了蓝山别墅的新风格,融合了各种建筑风格,呈现多样风情的儒雅韵味。



每套别墅两边,总有盈盈绿意相伴。



充满异域风情的喷泉、连廊,暗暗彰显了小区的定位,只是一些干枯的草坪略显破败。



如今,随着其他豪宅产品的迭代和改良,终极改善的目标也开始向大平层、城区叠墅等方面转移。这也间接使得部分别墅失去了一定的市场购买力。

更明显的是,近1年来叶泊蓝山的挂牌均价正在节节走低,降幅约3000元/㎡



近期的成交频次寥寥,但比起3年前还是涨了。



房子的涨跌,作为一定时间内存在的现象,无法成为永远,只是在一张一弛间寻找属于它真切的价值。

本文实景图来自:链家

-END-

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