深圳东莞多地城中村“围村收费”，为了规范还是盈利？真的合法吗

可能很多人都不太了解城中村这个词。但事实上，城中村在我国的珠三角各个城市是非常常见的。

其为那些外来务工人员提供了一个能够生活的地方，虽然其整体环境不怎么样，但胜在租金便宜，很多外来务工人员第一选择便是城中村。除此之外，另一个原因是，虽然城中村不如人们平常小区那样干净整洁，但生活气息比较浓，里面的商家也非常多。

有意思的是，在之前一段时间，包括东莞以及深圳在内的很多城市，不少城中村的商家都在反映一个现象，那就是很多城中村都选择将进村的道路围起来。如果想进，必须要收费，哪怕是停车也要收取停车费。

而这一现象就导致很多人都不敢进入城中村，其中受到影响最为明显的便是商家。

为何这些城中村会选择将自己的路围起来收费，原因并不复杂，就是他们认为村里面的道路并不是市政道路，而是由村里面出钱，在村集体土地的基础上建设起来的，这应该属于他们村集体的公共财产，所以便用来收费。

这种说法其实并没有错，但截止到目前，一些城中村却出现了另外一种情况，一些道路哪怕是属于市政道路也会被围起来收费。当然除了会收取停车费以外，还有很多城中村的村民会对商家收取管理费以及物业费。值得一提的是，所谓的管理费与正常商品房所收取的物业费价格是一样的。

而当这些城中村选择收费之后，商户的成本也进行了上涨。当然最为关键的是，很多人看见城中村里要收停车费，超过时间之后甚至会产生更多的费用，所以很多人不愿意到城中村进行消费，这也使得很多商户的收益大幅度下降。

当自己的利益受到影响之后，很多商户都对此表示了不满。毕竟自从去年的疫情发生之后，线下的实体店就一直处于寒冬之中。而在这个关键的时间点，任何一个环节成本增加，都会成为压倒骆驼的最后一根稻草。所以很多的商户对于城中村进行围村收费，都表示了强烈的谴责。

虽然商户以及住户都对此表示了愤怒，但仍然阻止不了各个城中村围村收费的行为。不仅如此，在最近几年围村收费的情况越来越多，能够免费停车的地方也越来越少。而这个时候可能有人就会产生疑惑，这种将城中村封村之后，进行收费的行为，到底合不合理，如果合理那有没有相关的法律依据呢？

众所周知，正常的商品房想要收取物业费，其实是根据《物业管理法》所规定的，但是当前物业管理法更多的是去针对那些商品房以及写字楼，对于城中村的管制力度并不大。

同时按照相关法律的规定，业主大会是必须存在的，但事实上当前很多的城中村压根就没有业主大会，更多都是村里的一言堂。也正是因为这个原因，物业管理法是否能够对城中村起到限制作用，还很难说。

当然，如果要说城中村围村收费是属于毫无根据的行为，其实也不是这样。一些城中村确实是有相关的依据的。其根本原因是为了能够规范这些城中村的管理以及乱停车的行为。

但理想很丰满，现实很骨感，现实当中很多城中村只是为了利益将村围起来收费，管理方面则远远不及专业的物业公司，甚至导致村中很多车辆都放在一起，毫无秩序可言。

所以当前人们应该关注的重点并非是城中村围村收费合不合理，而是在进行了围村收费之后，是否能够将其服务质量以及服务态度提升起来。

不仅如此，围村收费具体应该怎么收？其衡量的标准和依据又是什么？这些都是需要有一个固定的标准的，不能由每个城中村进行自由规定。

例如在一些城中村当中，仅仅停车一天就需要30，甚至50块钱的停车费。甚至一些城中村并没有月卡的存在，想要停车只能够按天收费，这其实也在一定程度上增加了人们停车的费用。

而这些费用的依据在哪里？同时一些商家私自在门前的停车位放置物品，不允许别人停车，又应该怎么处理？毕竟城中村围村收费的初衷是为了规范秩序，但如果人们将其视作了赚钱的途径，那么整个性质也就变了。

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