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全款卖房后发现要拆迁,绍兴女子反悔了…

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来源:诸暨市人民法院

又是拆迁!

绍兴诸暨一桩住房买卖

因为拆迁引发纠纷

买方将卖方告上了法庭

房屋所有权与拆迁款最后何去何从?


收完全款后,卖方说:这房子我不卖了!

今年3月,小李通过房屋中介看中了张女士的一套83平米的房子,根据双方约定,房子总价75万元,小李在购房合同签订后支付定金10万元,4月20日前支付剩余首付款13万元,待过户手续完成后,再支付余款52万元。

为了尽快办理过户手续,小李在4月20日便将全款打给了张女士,并催促其快点办理过户手续,但让小李心塞的是,等了一个礼拜,张女士非但不肯过户,还说:“房子不卖了!”一气之下,小李将张女士告上了法院,要求其按约定配合办理过户登记手续,并支付维权的律师费、财产保全担保费共44500元。


涉案房子要拆迁,卖方称:合同不合理

在审理过程中,小李指出,女士已经收下全部房款,也将房产证和钥匙交由中介保管,此刻突然反悔应当构成违约。

而张女士虽承认已收到75万元房款,但却矢口否认同意卖房的事实:“40万是在我不知道的情况下打给我的,签合同的时候没有让我看一下也没读给我听就要我签字,我没有文化,我觉得这不合理。”

在法庭调查时,房屋中介道出原委,原来涉案房屋马上要拆迁了,一个不愿卖,一个急着买,纠纷便由此产生。

纠纷终调处,法官说:合同有效,违约有后果

法官认为:小李和张女士之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,属合法有效双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。现孙女士拒不配合办理变更登记手续显属违约故小李的诉讼请求,于法有据。

考虑本案涉及房屋征收,情况复杂,时间一长容易引发更激烈的矛盾,双方也都有调解意向,故法官对双方分别释法明理,尽快促成案结事了。

调解中,小李放弃了向孙女士主张维权损失,但要求拆迁利益归其所有。张女士也意识到自己的行为有违诚信,最终同意了法院调解方案,双方达成和解:一、小李与张女士及房屋中介签订的《房屋买卖合同》有效;二、案涉房屋拆迁利益由小李享有,张女士应当协助办理拆迁安置手续。

【法官提醒】

在房屋买卖中,看重房屋“价值”的同时,也要查清楚房屋的现状,是否存在拆迁、抵押等情况,切不可盲目签订合同。用时,签订合同后,也要做到“落子无悔”,守住合同契约精神。

本案中的张女士在面对拆迁利益和诚实信用的碰撞时,一度迷惘徘徊,但在法庭的释法明理下,最终选择守住诚信的正义。

诚实信用是民法的基本原则,是我们所倡导的社会主义核心价值观的重要组成部分,需为每一个公民所遵守,人无信不立,切不可因拆迁而“拆”了自己的诚信,最终得不偿失!

法条链接:

《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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