西安楼市最后的晚餐！万人摇御锦城与其他3盘齐开，选哪个？

这个季节本来就让人伤怀，今年兼之雨多心里总要有点闷闷的！西安楼市的热度虽然大不如上半年，但不时地有超级性价比的项目出来热热场，让人不至于觉得太过冷清。

西安楼市最后的晚餐！万人摇御锦城与其他3盘齐开，选哪个？

这些项目都是多年以前拿地的库存，有着天然的价格优势，比如中秋节前开盘的山水美树192套房登记了15818个，最终核验通过13202个，拿地时间是在2016年左右。

还有东郊浐河河畔，占地2000多亩的网红神盘“御锦城”项目，拿地时间更早，在2008年左右。

所以，当下这种“超级性价比”项目开盘必火，大家都想冲一冲，频频万人摇的情况，更像是给一顿最后的晚餐！

所以，这篇文章的重点在于分析一下9月25日浐灞生态区的御锦城澜轩、上河云璟；灞桥区的领航悦宸；莲湖区的劳动公园里这几个项目到底该冲哪个？怎么冲？

01

浐灞·御锦城·澜轩

御锦城这个项目不用多介绍，大家都很熟悉！不过虽然占地2000多亩，但经过多年的开发销售，剩余还有3-Ｒ1地块、3-Ｒ5地块和4-Ｒ2地块；这次开的是3-Ｒ5地块，这次开完还有一幢38号楼待加推……

项目位于浐河沿岸，距地铁1号线浐河站大约800米左右，南侧是凯德广场和半坡三角公园，距离最近的是浐灞第七小学；所以在配套上的优势还是很明显。

当然最吸引人的还是价格，毛坯均价13564元/，户型是108㎡、113㎡、133㎡、141㎡的三室、四室为主力，总价都能控制在200万以内，不愧为西安东郊的性价比之王。

02

浐灞·上河云璟

这个项目之前专门写过文章分析《刚需们注意，发福利啦！西安上河云璟12780元/m²精装能不能接？》，感兴趣的点进去看看，在此就不花大篇幅去做过多分析；这次开盘515套的房源量很大，产品户型分布在靠近北辰路的21、22号的高层、24、25号的小高层及38号的洋房，能够满足不同层次的购房需求。

与御锦城一样价格便宜，但比御锦城更加给力，精装均价只要13507元/㎡,就这还要啥自行车呢？

很多人对这个项目的开发商颇有微词，一期的辰宫双河湾的口碑也不好，让大家对这个项目没什么信心。

开发商为陕北煤老板背景，在之前的文章中也提到过；就目前企业股权、司法案件暂时看不出来什么问题。

03

灞桥·领航悦宸

灞桥区的领航悦宸这个项目首先5.59的容积率就把人吓一大跳，这也是棚改用地的通病；项目占地40亩绿化率30%，规划了4栋高层和4栋洋房，高低配产品；这次开的北侧的1号楼；但实在忍不住吐槽一下他的洋房，西侧是高科绿水东城的高层、东侧是自己项目的高层，怎么看都有种“坐井观天”的感觉。

另外，项目比较偏僻，没有地铁就算了，连公交车都少得可怜，只有一个275路在项目旁边；周边的环境也是特别的奇葩，东侧和南侧均为贝斯特物流中心和五金机电市场；项目北边的纺织城小学（高科分校）是一所公办学校，还有东侧一公里有所铁一中滨河学校属于民办。

最重要的是价格，这次开盘的精装均价13947元/㎡,户型从83㎡的两室、110㎡的三室、127㎡左右的三室、四室都有，整体偏刚需一点。

04

莲湖·劳动公园·里

不得不说，取这个推广案名的真是营销奇才！把公园和项目捆绑起来，听着都是绿油油的一片，在下佩服！

项目位于劳动公园北侧，是桃园一坊棚户区改造项目，陕西德方居安置业有限公司2020年8月份拿地，占地77.58亩，分为两个地块，综合楼面价4128元/㎡。项目容积率4.43，绿化率26.2%，规划了8栋楼（2栋安置房、6栋商品房）、社区型购物中心1栋、会所1栋。

估计看完这个很多人心里就该发怵，这都什么鬼啊？没办法这是棚改地的通病，无可救药！

如果抛开以上的容积率槽点不论，项目距劳动路地铁站500米左右，旁边要求配建一所民办幼儿园，周边有西电实验小学、劳动路小学、西电中学这样的教育资源，是不是觉得还不错呢？

在价格上项目的毛坯均价17523元/㎡，而且户型面积还是以148㎡-195㎡的三室、四室为主，总共61套；99㎡-113、133㎡的户型仅有15套；总价大部分200万以上，又有多少人会去冲这样区域里一个地块规划与产品有很大冲突的项目？难道就因为它叫劳动公园·里？

以上是对这几个项目大概的一点看法，大家以作参考！

最后聊一聊怎么冲的问题？粉丝群里大家也一直在讨论！

总结起来还是先观望一下，根据自己需求下手为好，御锦城的热度自不必说，上河云璟是这次登记的“黑马”选手，登记也主要在这两个项目里作决择。

短期内想上车，预算不足，自住、投资都可以选择上河云璟，不过项目性价比较高，但地铁8号线的开通还得等上一等，周边区域的配套还得等上一等。

短期内不着急上车，就坚持御锦城，这种席位越来越少；不过拼的是购房资格、是运气！

至于其他两个劳动公园·里、领航悦宸都有点太不地道，性价比不足，个人并不建议去作选择。

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