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南昌买房残酷真相!月供5000,竟无房可选!看完泪崩......

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最近有粉丝朋友咨询买房问题:

首套房,想买套新房,最好是在主城区交通方便点的地方,100平左右的,首付最多能凑到50万,能买哪里?

我按照首付3成的比例,参考同事之前做过的首付地图,嗯这个预算还可以选选!

“月供呢?”

她说:月供5000元是极限!

南昌主城区域内,首付最多50万,建面约100平左右,月供不超过5000元......

我尝试电话咨询了几个价格还算合适的楼盘,结果,楼盘置业顾问的话扎心了……

“这个月供在南昌可不好买房子!”

其实,很多第一次买房的人,都会像这位粉丝朋友一样,把关注点都放在首付上,忽略了月供。事实上,月供能力才是关键!毕竟,接下来的30年里,这是每个月都要考虑的事情,与你的生活质量和还款能力息息相关。

扎心!南昌主城区77家热门楼盘,月供绝大部分超5000元......

刚刚,我找了下符合要求,首付3成,主城区内建面约100㎡左右的热门楼盘,按照商贷30年,5.88%的年利率,我们看看这些楼盘的月供成本↓


表格一拉,我猛然发现,南昌主城区建面约105平以内、首付3成,月供竟然有不少都在5000元、6000元以上,有的甚至破8000了……

月供符合这位粉丝朋友预算的,只有下表这20个楼盘了,主要位于青云谱区、新建、经开区。


这些位置,对于要求交通方便的上班族来说,似乎又有点不太满意了。

也就是说,这位粉丝朋友,想买到心仪的房子,真的是挺难的。

南昌大部分人,都买不起房!

当网络时代的声浪被大城市的社会精英掌握时,人们会对收入水平产生错觉,仿佛遍地都是“年薪百万”,但实际情况呢?

数据显示,2020年南昌年平均工资为 89797元 ,相当于 一个月约7483元 ,乍一看还不错!

但和马云一平均,任何人都可以很有钱。

因此,从统计学的角度来讲,中位数才最能反应普通大众的工资水平和生活状况的!这样的收入才是打工人的真相!


没有找到南昌工资的中位数,但我们可以看到,邻近城市,长沙工资中位数为3907元,夫妻家庭两个人的月收入大约为8000元。

由于很多银行规定月薪必须是月供的一倍以上才会贷款,也就是说,按照家庭月收入约8000元来算,月供最高只能承受4000元/月。

照这么算,南昌哪些地方才是大多数买得起的呢?

主要板块:经开、新建,以及表格中未统计的湾里、南昌县。


月供4000元以下片区及部分楼盘示例

当然,这只是理想情况,租房、日常花销又是每月几千块的固定支出,也就是说,如果硬要在南昌买房,就得做好每月日光的准备,并且不能生病,不能有紧急事件.......

换句话说,大部分人想通过自身努力,在南昌是根本买不起房的,能买的地方,也较为偏远。

怎么靠自己买房?

一句买不起,道出多少人的心声。

事实上,很多90后,甚至是80后,都很难单靠个人的力量在南昌买下一套房子。

但婚姻、教育、养老等很多人生重要的节点,都是基于住房之上的,根本躲不了。

正因如此,越来越多的人,哪怕耗尽一家6口人的钱包,也要买房。

之前有个年轻的朋友说,为了早点上车,只能买偏远的或者市区价格相对便宜的老破小,以后再进行置换也不迟。

我摇了摇头,对于刚需族来说第一套房子至关重要,一方面老破小贷款的难度比较大,另一方面老破小一入手大概率是卖不出去了,以后想置换那可是难上加难!

那就一直租房子住吗?

对于那些没有父母做后盾的年轻人来说,或许先看看偏远一点的新房或者次新房,在自己能承受的范围之内挑选交通、学校等配套比较方便的房子才是最好的选择。

想要通过老破小过渡的,真的要慎之又慎。

——END——


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