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恒大中秋节后会议:要求全力复工复产保交楼,具体的方案是什么?

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9月22日深夜,恒大近4000人的保交楼专题会,香港市场立马回应,恒大股票暴涨18%,但愿这是困境之后的转机和真正的突破。


恒大当下最大的困境是什么?2020年8 月 20 日,央行、住建部、银保监会召开房企座谈会,提出资金监测和融资管理的三条红线 。按此划分下来,恒大三条线都破了,被列为另册(详见附表)。由于不能新增有息负债,因此引发一系列问题,商票兑付困难、财富投资者兑付困难,造成楼盘停工停产,售楼部无人问津买房的现象,陷入恶性循环。恒大如何破解当下面临的困境?恒大目标明确:就是复工复产,保交楼,保销售,保兑付,保还贷。但具体的方案呢?要钱没有,要命没有,要房子有!恒大针对对方唯一的方案就是用真金白银来兑换房源或者延付。一位恒大的业主,准备收房时,竞然被锁在楼房的大厅门外,把守的是装修队的几名民工,要这幢楼的装修款。另一位早2年退职的恒大员工,退回了房款和投资款,与另3位依然在恒大的员工吃饭,饭间唉声叹气,被绑架在恒大里,买楼买理财产品以完成业绩,都脱不了身。在资本市场里,有许多债权人收不到款而转换为股东,结果身份立马变了,由债权人转换为债务人,被欠的成了欠人的。因此,要破解当下的困境,必须是真金白银才成。


备注:三条红线的具体标准1、剔除预收款(合约负债)后的资产负债率上限为70%。2、净负债与股本之比的上限为100%。3、现金与短期债务比的上限为1.0倍。按此标准将房企划分为红、橙、黄、绿等四个档次,分别享受不同待遇。其中:①红色档:如果三条红线都触碰到了,则不得新增有息负债。②橙色档:如果碰到两条线,负债年增速不得超过5%;③黄色档:碰到一条线,负债年增速不得超过10%;④绿色档:三条线都未碰到,负债年增速不得超过15%。

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