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一纸公告,连拉13个涨停板!这家地产公司成最猛牛股,股东人均大赚75万!深交所:进行重点监控!

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一家地产公司,竟然连拉13个涨停板,短短半个月时间暴涨246%,成为近期走势最强“妖股”。


9月24日晚,深交所发布监管动态,其中提及对近期涨幅异常的广宇发展进行重点监控,并及时采取监管措施。


13连板的大牛股要熄火了?

01

一纸公告,广宇发展站上最热风口

9月6日,广宇发展公告表示,公司拟与鲁能集团、都城伟业进行资产置换,交易对方鲁能集团为公司的控股股东,都城伟业为公司关联方。经初步筹划,拟置入公司的资产为鲁能集团、都城伟业合计持有的鲁能新能源(集团)有限公司100%股权,拟置出的资产为公司所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债,差额部分补足方式由各方另行协商确定,但不涉及发行股份。


本质上来说,此次资产置换是鲁能集团将旗下新能源业务通过置换装进上市公司中,属于集团内交易。因此,本次交易构成关联交易,公司控股股东及实际控制人未发生变化。

不过广宇发展称,本次交易尚处于筹划阶段,交易方案仍需进一步论证和沟通协商,并需按照相关法律、法规及公司章程的规定履行必要的决策和审批程序。公司尚未与交易对方就本次交易签署意向协议。

据了解,此次广宇发展拟置入的鲁能新能源,成立于2014年4月3日,主要业务是风能和光能发电,其前身是鲁能集团注资20亿元成立的都城绿色能源有限公司,2016年更名为鲁能新能源。

而广宇发展主营业务为房地产开发与销售,业务布局覆盖了京津冀、长三角、济南青岛、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈。2020年年报显示,广宇发展房地产开发和物业服务占总营收的比重分别为97.28%、0.88%。

如果此次资产置换成功,就意味着广宇发展从一家地产公司转为新能源企业,站上当下最热风口。

截至9月24日收盘,广宇发展已经累计实现13连板,成为当前市场连板最高的个股。近一个月以来,广宇发展已经累计大涨254%,市值累计暴增223亿。


截至9月17日,广宇发展共有2.98万户股东。若照此计算,广宇发展的股民在此期间人均大赚近75万元。

02

拟置入的新能源资产,质量如何?

这么连续拉涨停,那广宇发展拟置入的这块新能源资产,质量到底如何呢?

9月17日,深交所对广宇发展下发关注函。要求公司结合置入标的鲁能新能源的主要财务数据等,说明此次资产置换是否可能导致公司经营业绩出现较大波动,并充分提示本次重组涉及的相关风险。


9月24日,广宇发展对上述事项作出说明。对于置入标的鲁能新能源,根据未经审计财务数据,截至2021年6月末,置入标的总资产为341.45亿元,净资产为102.82亿元。2021年1-6月,营业收入为17.57亿元,扣除非经常性损益后的净利润为6.37亿元。

对于上市公司,根据未经审计财务数据,截至2021年6月末,上市公司总资产为795.60亿元,净资产为164.09亿元。2021年1-6月,上市公司营业收入为99.00亿元,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为9.15亿元。

由于置入资产和上市公司的全年经营情况尚未确定,尚无法明确结合全年业绩情况,是否可能导致公司经营业绩出现较大波动。本次资产置换(或“本次重组”)尚处于筹划阶段,具体交易的资产范围、交易价格等要素均未最终确定。

公司向投资者提示多项风险,包括本次重组被暂停、中止或取消的风险;审批风险;已披露的置出、置入资产财务数据与审计结果存在差异的风险;股价波动风险;业绩被摊薄的风险等。

03

地产公司大变身,球友怎么看?

球友:@乐居财经:近年来,房地产唱衰声不断,焦虑的房企跨界跨得热火朝天。养猪、造车、科技、美容、教育、康养、新能源等路径五花八门,在发展地产主业的同时,开发商不断给自己探索一条后路。


广宇发展并非个例,今年以来,苏宁环球、荣丰控股、顺鑫农业、浙江东方等多家企业宣布剥离或拟剥离房地产业务。更早的,如莱茵体育、泛海控股均从房地产行业大转型,踏入体育、金融等领域。

例如,8月31日,以房地产开发起家的中天金融公告称,拟以180亿元的价格将旗下中天城投集团100%股权转让给佳源创盛控股集团有限公司。中天金融给出的理由是,未来自己将聚焦金融业。

而厦门国贸早在去年11月就宣布将退出房地产业。今年6月11日,厦门国贸公告称将出售旗下国贸地产、国贸发展相关资产。

奥园美谷前身是京汉股份,主营房地产业务,该板块营收占比一度在七成以上。2020年4月,奥园集团斥资11.6亿元收购京汉股份,彼时外界判断奥园集团是看中了其土地储备。然而仅半年后,奥园集团就将京汉股份更名为“奥园美谷”,后对外宣布进军美丽健康产业。

一家传统房地产公司,要完全切换赛道,进入医美、体育、新能源等完全未知的领域,可谓断臂求生,难度也可想而知。


球友@林锦投资:风光水发电其实最简单估值方法就是pb估值。因为风光水发电都是费用前置的,前期大量装机,后期主要经营费用就是折旧了。具体可以参考邓晓峰投资国投电力的案例,应该就会清楚。

今年风光实现了平价上网,不依赖补贴。同时电价弹性制打开了一些空间。叠加最近装机成本大幅下降。目前主流的华能水电和三峡能源pb在2.5,节能风电稍微高点2.8。基于目前广宇发展净资产来折算400亿到460亿市值是完全可能的。


球友@作手逍遥:广宇发展置换新能源资产固然有吸引力,已经13连板,每天的龙虎榜上也是龙争虎斗。但是从历史经验来看,即便再热的赛道也有冷却的时候。

此前因转型医美的爆火的地产公司,苏宁环球和奥园美谷短期都飙涨好几倍,现在也都歇菜了,从高点腰斩不止。对于普通人来说,盲目追热点无异于虎口夺食,没有金刚钻别揽瓷器活。

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