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官宣!陕西房企首进广东,落子江门!位置就在...

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实锤!陕西房企落子江门!

就在刚刚,陕建地产公众号推文透露,自2019年以来,该集团业务拓展至北京、天津、重庆、江门等城市。


▲图源:陕建地产公众号

至此,陕建地产杀入江门正式得到官宣,据悉,这是陕西龙头国企首次杀入广东地区。

看到这里,估计大家有不少疑问,陕建地产江门项目从哪冒出来的?陕建地产又有何来头?

别急,房姐都打探好了。

项目总经理招聘中 上马在即

事实上,该房企进入江门早有端倪。

早在8月份,房姐就在前程无忧了解到,陕西建工房地产开发集团有限公司发布了项目总经理的招聘信息。


▲ 招聘信息 图源:前程无忧

据悉,该岗位上班地点位于江门龙湖路,主要负责项目全条线管理,根据集团提出的项目发展战略目标,实施项目的全过程推进与管理等等。

岗位要求具有10年以上大型房地产企业工作经验,对房地产开发管理有较强的实战能力,月薪3.5-4.8万/月。


▲招聘信息 图源前程无忧

而陕建地产的工作地点,定位在高新产业新城,江悦城公园里旁,没错,陕建地产江门项目就在江海。

据房姐收到的风,该项目正是孔雀城去年年底拿下的77亩宅地,陕建地产此前已与孔雀城签约,不过目前尚未完成转股手续。


▲项目位置示意图

该地块位于高新区新港路与贤德路交界东北侧,去年孔雀城以底价53653万元拿下,折合楼面价4200元/㎡。

这是孔雀城在江门拿下的第二个项目,此前其还在同板块,开发了江悦城·公园里,该项目仍在售,主推高层住宅、小型别墅。


▲地块去年航拍

不过孔雀城拿下新地块后,毫无新进展,直至近期传出其意欲转让,并与多家房企传出“暧昧”,最终陕建地产笑到最后。

今天,陕建地产公众号正式官宣,再结合项目总经理的招聘信息,可见其办事效率之高,以及意欲快速上马项目的迫切。

陕西实力国企 中国500强企业

再来说陕建地产,其来头可真不小。陕建地产集团成立于1994年,隶属于陕西建工控股集团。

据悉,陕西建工是陕西省政府直属的国有独资企业,位列中国企业500强第181位,中国建筑业竞争力200强企业第5位


▲图源:陕西建工

陕建地产主要从事房地产开发,集自主开发、合作开发、投资开发等多种开发模式于一体。

自2019年以来,在深耕三秦的同时,集团业务拓展至北京、天津、重庆、南京、唐山、菏泽、江门等城市,集团现有土地储备5500亩,进入2020年陕西省本土房企销售金额TOP5阵营。


▲布局项目

值得一提的是,本次也是陕建地产首进广东,甚至是首进华南地区,开发的第一个项目。

那么,其即将接手的地块,具体指标如何?

占地77亩 楼面地价4200元/㎡

据悉,该地块建设用地51098㎡(76.65亩),由2宗地组成。

其中地块一建设用地为30160㎡(45.24亩),地块二为20938㎡(31.41亩)。地块具体参数如下:

地块为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,容积率1.0-2.5,地块计容总建面51098-127745㎡,其中商业建面不少于25549㎡,两地块计容建面分别为:


根据出让文件,地块二部分计容面积可统筹转移至地块一实施,但地块一容积率增调后不得高于3.0,地块二容积率不得低于1.0,

另外,地块一限高80米,地块二限高60米。

地块还要求配建建面不少于600㎡的社区公共服务用房,具备水、电使用功能,应有独立出入口连接城市道路,建成后无偿移交政府,产权归政府。


▲地块去年航拍

去年房姐曾航拍过宗地,彼时地块大部分地面已较为平整,周边以连片鱼塘为主。

那么,周边具体情况如何?

临近衡水一中江门学校

从位置来看,项目位于高新产业新城,靠近龙溪湖公园、文体汇等文娱配套。

按照政府规划,未来江海核心区将围绕龙溪湖区域,打造为江门的活力中心,集“生活、生产、生态”功能于一体的环湖空间。


▲龙溪湖公园

其中,最值得一提的是,地块旁边规划引进了一所全国重点品牌中学——衡水一中江门学校。

据悉,该校约占地约284亩,总投资约15亿,建成后,可提供1万个优质中学学位。其中,初中4000个学位,高中6000个学位。

与此同时,地块不远处的外海区域,还将规划建设江门高新第一小学,计划设48个教学班。


▲外海板块

而新小学计划按照景贤小学的标准高质量打造,其具体位置日前也已正式曝光,将位于中港英文学校旁。

周边房价:毛坯8字头起

至于房价方面,目前,地块周边一手楼盘较少,仅江悦城公园里、力高嘉宏君逸府在售,住宅毛坯价约8字头起。


此外,华龙翠苑在2019年被广东新龙基以底价6.13亿摘走,楼面价约4200元/㎡

根据此前备案,项目拟建1栋22层住宅、6栋23层住宅、3栋25层住宅、5栋26层住宅,和1栋3层幼儿园,预计今年10月动工建设。

最后,陕建地产接手孔雀城地块,将打造何种产品?房姐也将持续跟进。

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