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物业拿钱不干事,业主直接不交物业费?2021年新规,一律这样处理

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最近一则新闻就引起了社会各界的广泛关注,在我国安徽省的某小区内,一个物业经理直接这样说道:“就算我们物业不服务,业主们也必须得交费。”此言一出可以说让众多老百姓都难以置信,难道现在的物业都这样豪横了吗?即使不提供任何服务,但是还必须交足物业费,如此霸道的行为到底是为什么呢?根据我们的了解,原来事情的原委是这样子的。


在小区内,一位年轻的业主曾就缴纳物业费的这件事情,多次和物业经理协商,最终两人发生了纠纷。年轻的业主表示:自己家里面存在许多问题,而这些问题也向物业反馈了有6次之多了,物业一直说要解决,但是拖了整整两年也没有任何动静,在这种情况下,自己认为物业根本没有提供服务,那么就有理由不交物业费。


而物业方面的物业经理,在听了业主的说辞之后,也这样回馈道,他认为物业不给业主解决问题,是因为这些问题都涉及到其他机构和单位,比如一些问题是开发商的问题,还有一些问题则是城市建设部门存在的问题,剩下的一些是业主和其他业主之间发生了纠纷,他表示到物业没有能力解决这些问题,也无法协商,因此业主应该去找相关的部门解决。

小区业主遇到问题,相关单位互相“推脱”

我们仔细来分析一下这个案例,这个小区交付已经15年了,小区是连廊式房子,所以走廊铺设的水管很容易在冬天被冻上,有时候还会出现水管冻裂的情况。业主针对水管冻裂这个问题寻求物业解决问题,但是物业认为这是自来水公司的事情,让业主去找自来水公司解决。但是自来水公司给出的回复却是:小区水管不是供水段,是质量问题,让业主再去找物业。而物业最终回复是:这种水管问题是质量问题,那么业主应该去找开发商。就这样,业主花费了两个月的时间,来来回回跑了无数次,但最终问题还是没有解决。


其实我们现在来看这个问题就仿佛一个死循环,各方有自己的说辞,互相推脱问题,最终把问题归结到了现在根本联系不到,甚至早有可能已经破产的房地产开发商。在这种情况下,很多业主做出的选择就是拒绝提交物业费,自己的问题什么时候物业可以解决,什么时候交费。


因此在面临这种情况下,物业经理也就出现了我们前文中所提到的“即使物业不服务,业主也必须得交费。”事实上现在的物业和业主之间的关系简单来说就是提供服务和交费用的关系,物业公司想尽可能多收钱,少做一些服务,而业主则希望以最少的钱来享受最好的服务。

空置房是否该交物业费?

其实在物业费缴纳这个问题上,很多炒房客也有了自己的忧虑。例如一位名叫大明的炒房客,就向我们诉说了他现在所面临的困境。大明是一位资深炒房客,在全国范围内的5个城市中,拥有超过20多套房产。其中上海一套80平米的房子总价高达500多万元人民币,在部分二线省会城市,大明有10多套房子,总面积共计1000平米左右,总价值为1500多万元人民币,而在三四线城市,大名还有9套房子,面积为800多平方米,总价值700多万元人民币。总体计算,大明手中现在的房产面积已经超过了1880平方米,而总价值也高达2700万元人民币。


大明就向我们说到,在过去几年房地产增值飞速的情况下,物业费对于自己来说根本就是九牛一毛,自己也从来没有拖欠过物业费。但是最近几年,随着房地产市场的降温,部分城市房价趋于平稳,甚至有些地区还出现了房价下跌的情况,因此这笔物业费就给大明带来了许多苦恼。


大明就这样算了一笔账,他说自己现在房子总面积按照1880平方米来计算,物业费按平均2元每平方米来计算,那么每个月所交的物业费就为3760元,每年就要交45,120元人民币的物业费用,这着实不是一笔小数目。大明还认为现在自己的这些房产根本没有人住,也没有享受过物业的服务,那么为什么还要交物业费呢?

物业费到底应该怎么交?2021新规定给出回答

现在很多炒房客也都在关心,空置房屋是否需要交物业费这个问题。在2021年,我国的《民法典》也开始正式实施,其中就有这项规定,对这个问题作出了答复。《民法典》中的《物业篇》在第944条就作出了明确规定:物业公司和物业管理人员依法按照物业合同向所在小区提供服务,而业主和购房人不能凭借没有享受到物业服务等借口拒绝提交物业费。


其实这也不难理解,因为现在的物业服务其实属于小区范围内的公共性质服务。简单举例,我们拿打扫卫生来看的话,假如1栋楼中有10户人家,但是4户房子长期没有人住,6户房子长期住人,而物业工作人员却依然需要每天对这栋楼的公共区域进行打扫卫生,并没有说因为有4套空置房屋,就减轻了物业工作人员的工作量。

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