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融创这是顶不住了?融创这次危机,表明房地产行业的黄金时代过去

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融创这是顶不住了?上半年卖到1.6w的济南融创文旅城,如今降价2k促销。济南楼市今年火爆了几个月,进入秋季却突然熄火了,房地产调控持续加强,对于文旅城这样体量巨大的项目,依靠济南内生需求维持当前价格看来是有些难。


融创文旅城作为济南东部大盘,被看作是济南楼市行情冷暖的风向标。买文旅城的应该是东部上班族居多吧,总价150-170w的小户型比较受欢迎,200w以上很多人会选择位置更好的汉峪片区。

买涨不买跌,开发商下半年的日子不好过。恒大深陷危机,绿地大幅裁员,房地产行业的黄金时代过去了。


青岛融创中心四期降价太狠,为了尽快抛售,已经完全不考虑前期业主的感受,无论是降价幅度还是降价的方式,都已经刷新了地产界的三观,哦,原来所谓的“价格战”还可以这么打!

方法是这样的:节假日这三天,只要买了融创的房子,既可以降价拿最低折扣,又可以返房款,还可以免费送车位,但是退还房款不能明目张胆地退,需要在满足备案价浮动率的基础上网签,这个楼盘的浮动率是10%,网签以后,开发商按照承诺,把钱返给购房者,再额外加送一个车位。


如果都这么做,是不是所有的楼盘都可以突破备案价卖房,怎么划算怎么卖?

如此操作,一套房子可以优惠20-30万不等,再算上车位,相当于比之前便宜了40万左右,要知道这才刚开盘两个月,就有了这种降价幅度!

融创中心四期主打的噱头是中央公园无敌景观,位置比之前几期好,再加上玻璃幕墙的外立面,建成以后很可能成为风河南岸的一道风景线。


只可惜这些卖点终归不能当饭吃,周围贫瘠的配套,大片的空地和不确定的规划,都给这一个“未来中心”蒙上了一层巨大阴影。

开发商本身资金链吃紧,对于楼市持谨慎态度,而且急需通过卖房回款,二次集中供地,融创并没有激进拿地,其对于后续楼市的态度可见一斑,后期融创在青岛大部分的楼盘价格都会出现不小的松动。


友情提醒:融创美元债创纪录大跌,融创已向绍兴市政府求助。北仑融创又将开盘,买房的不知是否可要求购房款汇到相关政府账号,以确保安全,免得资金被挪用!

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