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一个是融创,一个是富力,房地产圈里的事儿真是热闹

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最近这几日,房地产圈里的事儿颇为热闹。说两起有关联的。一起是融创,一起是富力。


日前融创终止与万达酒店的合作,老王和老孙谈崩了,融创不要万达酒店了?融创是提前解了万达酒店管理的约,哪怕是付违约金在所不惜。

就好像一个小区的物业和小区居民的关系一样,小区居民看不顺眼物业,要物业走人,所以万达酒店管理方被融创方扫地出门了?


其实并不是这样,当初融创方接盘万达酒店时,是需要一个原来的团队过渡的,等到相关管理和人员培训到成熟了之后,万达方当然没有继续留下来的必要了,要我是老板如果你一个外人一直在我公司,那不是一件很危险的事情。

话说回来,融创并没有说要扔掉这块大蛋糕,只是请走了万达酒店原来的管理团队,由自己的团队接手。所以请各位不要惊慌,融创并没有出现问题!


但是你知道王健林为了挽救万达到底有多决绝?77家酒店原本和13个文旅项目打包卖给融创孙宏斌,分别作价295.75亿元和335.95亿元,但在发布会上富力董事长李思廉半路杀了出来,拿下王健林手里的77家酒店,并且把价格砍到了199亿元,相当于在王健林报价的基础之上,又打了一个6折。

这场交易作为中国房地产史上最大规模的并购案,王健林在卖掉这些项目之后表示,转让之后万达账面现金1700亿元,这笔投资在现在看来,转让了王健林手里的重资产项目,让万达商管转型轻资产,再加上海外项目的转让,王健林顺利把负债降到了2000亿元,远离三道红线,如今再看倒有一种先知先觉的意识,这也让不少人猜测王健林背后是不是有高人指点。


但笔者一直以来都对当时万达和融创左手换右手的行为感到震惊,这么明目张胆的资产行为,居然国内讨论的声音寥寥,因为他的美籍身份,我挺感兴趣,孙宏斌以前是中关村的人,出狱后开的顺驰地产资金来源是联想创始人柳传志和中科集团董事长周小宁。

顺驰在中国做大以后,通过净壳和出售等方式转给了香港路劲基建,而路劲的持股方就是Wai Kee Holdings集团,Wai Kee在通过自身的利基控股和加拿大总汇股份有限公司输送给????这里面水就深了。


富力一方面100亿物业板块被碧桂园收下,一方面俩董事长自掏腰包80亿玩自救。

这两起的果,其实都缘于几年前同样的因。若干年前,一出“摔杯为号烛光斧影”的戏码,将万达、富力、融创之间的交易呈现于公众面前。当其时也,胜者为王的狂热与败者为寇的尴尬,令人不胜唏嘘。然而,历史是可以重复的。现在,当初拯救万达老王的主儿,都遇到了大坎。这能怪谁呢?


中国房地产历史不长,但却波澜壮阔、跌宕起伏,能在这江湖里留得大名者,应当都属英雄。那些目光短浅的吃瓜群众们,大可不必笑人疯颠笑人痴。乐呵乐呵得了。

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