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绿地武汉多项目延期交付,神盘变“神坑”

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乐居买房讯 丁洁 说到武汉的神盘,每个区域都有不同的代表。比如东西湖的佳兆业悦府、洪山区的中建铂公馆、江夏区的融创城等。

近几年,东湖高新区成为武汉楼市的“尖子生”,区域内不少项目在日常小考时,都能取“满分”的优异成绩。绿地光谷星河绘更是其中的佼佼者。

据乐居数据显示,绿地光谷星河绘于2020年12月19日首开,毛坯备案价18500元/平,截至今年3月底,该项目在备案价不变的情况下共计开盘8次,次次售罄。今年6月26日,项目推售最后一栋住宅,价格相较前期上涨925元/平,涨幅达5%,开盘当天240套房源一售而空。


绿地光谷星河绘之所以能成为“顶流”,除了占据绝佳地段,更因为项目隔壁地块楼面价就高达14369.98元/㎡,带装修价超27000元/㎡,而绿地光谷星河绘毛坯单价仅18500元/㎡。巨大的价格优势面前,刚需购房者和投资客趋之若鹜。

然而,就是这样一个流量盘,却深陷危机“风暴”当中!

20栋楼,数名工人和一座塔吊

8月31日,一段绿地光谷星河绘业主代表在售楼部门口进行抗议,讨要说法的视频在网络上疯传。


从视频画面可见,业主对于项目的诉求主要为:绿地光谷星河绘一直处于停工状态。

实际上,在武汉城市留言板搜索项目相关消息发现,早在今年5月31日,就有网友针对项目进度滞后提出质疑。


只是,几个月下来,项目进度着实缓慢,才有了业主的集体行动。


从武汉某平台对该项目的航拍对比来看,从今年4月到8月,约4个月的时间内,绿地光谷星河绘大部分楼栋的进度都是新建3-5层左右。在快周转的模式下,这种速度确实令人诧异。烂尾、停工成了悬垂在业主心中的一把利刃。


△拍摄于2021年4月30日左右


△拍摄于2021年8月20日

对此,绿地光谷星河绘的开发商至少2次发布公告作出相应解释。

从内容看,进度缓慢主要原因为:1、受疫情反复影响,2、受春节因素影响,3、受项目设计难度影响:项目楼栋设计为装配式结构,目前现场所有楼栋施工达装配式楼层转换层。


抛开技术问题,武汉于2020年4月8日重启,项目于2020年10月动工,即使后期疫情有反复,最严重的也只是在2021年的8月份有短暂的影响。但从大局看,并未涉及东湖高新区,尤其是项目所在工地。

而今年春节到9月底,半年有余,着实看不出,工人返乡和建设慢的必然联系在何处。

但是,某视频平台上,9月12日的一条视频却道出了事实的一角。这个体量20栋楼,包含2439户的项目工地上,只有数名工人和一台塔吊在转动……


疑点重重,如何瞒天过海

此外,绿地光谷星河绘还有2个疑点颇令人费解。

其一,项目住宅全部售罄,但销售时明显未达到武汉的预售条件。

2020年为了稳定楼市发展,武汉降低了商品房预售许可条件。按照要求,2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目,其开发投资额达到25%以上,且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层(含六跃七层)及低层建筑形象进度达到正负零,即可申请办理预售许可。

2021年随着武汉市场逐渐步入正常轨道,随之提高了商品房预售标准。原则上,武汉新建商品房项目主体结构施工形象进度十五层及以下建筑达到1/2,十五层以上建筑达到1/3且不少于七层可申报商品房预售许可。

从绿地光谷星河绘项目看,A-1#A-3#A-5#A-6#B-6#B-7#为33层,A-2#A-3A#A-7#B-12#B-13A#为30层,A-8#A-11#为24层,A-9#A-10#B-5#为27层,B-8#为25层,B-10#B-11#为16层,B-9#为29层。

因施工许可证时间不便查询,我们以楼层作为参考,如果按照2020年条件,绿地光谷星河绘最低楼相应层数应不低于4层,最高楼应不低于8层;如果按照2021年条件,则其任何一栋楼建筑层数不得少于7层。从4月份的航拍图来看,彼时,项目已有19栋楼售罄,但楼层明显不达标。

其二,绿地光谷星河绘住宅出售疑似未达到前期土地出让相关条件

项目住宅所在地块即P(2020)070号地块,根据当时文件显示,该地块与P(2020)071号商服地块搭配出让。

查阅P(2020)070号文件,其中多次提到竞得人需签订承诺函,内容中包括:

1、该超高层建筑地块在获取后半年内须开工,开工后P(2020)071号地块住宅方能预售;

2、规划建设一栋200米塔楼,并与P(2020)071号地块住宅同步开工建设,且自竞得之日起3年内完成竣工验收。


不过,这一切似乎都成了一纸空谈,据了解目前该商服地块并未实现预期。在武汉城市留言板上亦有人对此提出异议。相关单位回复:P(2020)070地块施工单位已进场,支护桩施工已完成。目前,该地块处于停工状态,主要原因是该地块设计方案未获批复。


绿地两宗地块,竞得时间为2020年7月24日,住宅第一张预售证拿证时间为2020年12月17日,按照第一条要求,我们善意的推测,商服地块最晚动工时间为12月17日。是否意味着,截至目前近10个月的时间里,该商服都因“设计方案未批复”而停工?是设计方出了问题?还是流程上出了问题?反正答复中看不出是绿地的问题……

所以,商服地块打个地桩就算开工,并不违反相关条款?3年之期眨眼过了三分之一,逾期是否有对应的处置措施?2000余名业主也在焦灼的等待一个可信可行的回复。谁能保证,一个公章都没有的公告,会不会是“临时工”的手笔。


踩线的房企,岌岌可危的信誉

绿地地产集团武汉置业有限公司于2010年成立,进驻武汉的十余年间,绿地在武汉三镇打造了不少项目,其中不乏一些标杆,比如绿地国际天河会展城、武汉绿地中心等。

然而,作为国企的绿地并没有给予武汉购房者足够的安全感。其所建造的多个项目,都爆出延期交付和质量问题。

位于青山区和平大道上的绿地派克公馆(绿地香树花城三期)16#、17#,合同约定交付时间为2020年12月20日,目前已经延期近10个月。据业主反映,8月18日,开发商发布延期公告,交付日期延期至2021年11月10日左右,而这已是该楼盘第四次延期交付。


位于武汉经开区的汉南绿地城,业主反应绿地城二期三区已经停工半年,至今未全面复工,进展缓慢。合同约定2021年6月10号交房,绿地称受疫情影响延期到9月交房。


然而9月8日,业主按照规定的时间前往绿地城收房,三区12栋房子,均未完成毛坯施工。有两栋主体都未建完,地下车库亦未完工。




开发商给出的理由有两个:一是工程进度原因;二是疫情影响。具体什么时候交付不得而知。这一幕是否似曾相识?


绿地的困境,从近日传出的一份2021年上半年50家典型房企的达标情况表中或能得到一丝答案。

数据显示,绿地集团依据“三道红线”标准,其净负债率120%,剔除预收款资产负债率82.80%,均位于红线档,仅现金短债比刚刚及格,堪堪步入橙线档。


今年上半年,绿地集团实现的总营收超过2826亿元人民币,相比去年同期增长了超过34%。但在利润表现上,公司上半年归属于上市公司股东的净利润为82.33亿元人民币,同比只有2.67%的增幅,明显的增收不增利。


有消息称,为了最大限度降负债,绿地在今年上半年像很多其它地产公司那样,推行了收缩拿地的策略。以武汉为例,相较2020年拿地8宗耗资超164亿,截至目前,今年,绿地在武汉颗粒无收。

不过值得商榷的是,绿地是主动降负还是没有了拿地资格?毕竟多城开启了对竞买人和竞买资金严格审查,绿地能否过审还有一说。

现如今绿地不止在武汉,在全国各地都有烂尾项目,但是官方回复一直模棱两可,只能提醒购房者,买房除了关注配套之外也要多关注房企本身,合理规避风险。


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