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今明两年买房的家庭,5年后或遭遇“新麻烦”,3问题建议提前考虑

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判断一个人有没有钱,如何识别?最简单的办法就是让他把房产证全部拿出来晾一晾,当他把所有的家底儿(房产证)摆到桌子上的时候,你就能一眼看出他是否富裕。

这个时代,房地产早已经成为了“财富”的象征,在50年前,如果一个人想要在朋友中炫富,那么他可能会到处发布自己有多少现金钞票、有多少名包、有多少手表、出入高端会所等。但是现在,这些“老玩意儿”已经不被认可了,本着财不外露的原则,展现钞票会被认为是“土气”;名包、名表普通人认可度并不高,在80%的人群中,即便你佩戴了一块价值50万元的手表,也不会被人重视;高端场所,现在已经不是有钱人的专有场地,随着生活水平越来越高,几乎任何人都可随意进出。



30多年来,人们对房地产却始终有着独特的“情怀”,房子逐渐成为了多数家庭的专属资产,已经买房的家庭,希望再买几套房子,没有买房的家庭竭尽所能赶紧购房上车。究其原因,还在于“房子确实升值快”,98年房改的时候,全国均价为2000元/平米,到了2021年的9月份,全国房产均价已经超过10700元/平米,比起20多年前,平均涨幅已经超过400%。这个幅度,可是多少其他资产无法比拟的,例如黄金,在80年代的人民币价格为108元/克,2020年底,黄金的零售价格为390元/克-420元/克之间,涨幅也只有300%。

有句话说得好:盛世藏古董、乱世藏黄金。在人类发展历史上,黄金被冠上了“保值”的资产光环,被认为是排名靠前的抗通胀良心资产。然而即便是这样,在房地产的快速增值面前,也显得微不足道。



以上都是房地产“值得怀念”的过去式,从2021年开始,今后买房还具有“强增值”潜力吗?答案因人而异。有人说房地产仍然大有可为、也有人说房地产正在步入“衰退区间”。例如北师大教授董藩就多次提出,城市化还在推进,未来北京、上海、深圳等类似的大城市,房市还会上浮,涨到80万元/平以上都有可能;再例如“中国房改之父”孟晓苏也提出,专家们不能经常用楼市下跌来欺骗人,至少从现阶段来看,楼市下跌的因素并未出现。

在“看多”房地产人的口中,他们一贯的基调是城市化和土地财政,认为只要这两项房地产的“隐性”属性不被剥离,那么房地产就依然大有可为。2020年全国土地出让收入达到了8.4142万亿元,同比增长15.9%,占全国财政收入46%,占到地方财政收入比例为84.03%。土地收益和地方税的收益合计为10.3836万亿元,占到全国财政收入比例56.77%,占到地方收入的103.7%。从数据层面就可以直观看出,房地产依赖性依然很强。



虽然房产学者们的“看多”观点很有道理,但依然阻挡不住2021年以来,新房销售价格悄然下滑的势头。

根据《中国经济周刊》的报道,保利、万科、融创、恒大、碧桂园5家房地产企业的近期销售价格同比年初的1月份均呈现出较大幅度下滑趋势,分别降低了5202元/平米、2890元/平米、1897元/平米、696元/平米,以及280元/平米。

为啥房地产企业们要调低销售新房销售价格?主要原因在于楼市“断粮了”,一方面2020年三条红线出台,开始收缩银行向房地产规模化的融资;另一方面2021年初央行再提“双上限”令,不仅压缩了给房地产企业贷款比例,而且压缩了买房人的贷款比例。由此我们见到4月份以来,多个城市银行停止了二套房的贷款审批,有的二套房贷款审批直接推迟到了2022年。



随着房地产一系列新变化,对买房人有哪些影响?今明两年,打算买房的家庭,5年后或遭遇到3个新麻烦,建议提前考虑和面对!

1、你的房子或正在“缩水”。

现金缩水,把钱存进银行已经不划算了,这一点多数人都能理解。正是基于存钱贬值的考虑,所以不少人把银行里的存款提前拿出来买房子等升值。然而今后买房子也不保值,甚至出现资产缩水?答案是肯定的。

2021年上半年,房地产大佬王石就深夜发表了一篇长文指出,世界性通胀正在到来,美国、英国、德国、日本、韩国等不断发布大规模的货币刺激方案。市场上的货币如滚滚洪流般袭来。这都将带来世界性的通Z,新型国家或遇到输入型通胀影响,委内瑞拉的通z率就达到了3000%以上。看起来房地产要涨了,而实际上,从上文可以看出,国内的开发商们不仅没有提高销售价格,反而在调低售价。原本1.2万元的价格,4个月后降低至1万元,这种缩水很直接。



2、“残次品房产”再次出现。

一旦房地产企业们缺钱,那么为了挽回利润,很可能采取“降低建筑质量”的方式降低成本,在正常水平下,每平米的建设成本为5000元,为了控制成本,可能能降低至3000元/平米。正是因为这个原因,从2019年开始,我们经常听到“房产质量”的事情不断出现。

例如:开发商承诺2000元/平米的精装房标准,实际交付只有500元/平米;水泥、黄沙、钢筋等原材料都有可能用低标准的代替。这一系列措施下,看起来让房企的建设成本降低了,但实际上是伤害了购房者。所以,今后买房,要注意质量把关。



3、二手房销售,时间周期或拉长。

“买涨不买跌”是房地产的习惯性购房经验,一旦房地产进入平稳(或下行)期,那么购房者们大概率会纷纷选择“站队观望”,这种情况下,二手房首当其冲受到影响。就2021年的二手房挂牌量而言,成都、南京、济南等多个城市的二手房挂牌量超过10万套,去化周期拉长。这在未来几年或经常出现。

今明两年买房的家庭,5年后或遇到了“新麻烦”,以上3个问题不得不面对,有购房需求的人,提前考虑清楚。

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