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一路之隔,售罄网红盘卖8万+,海珠江景靓地限价2.2万!

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“银十”前夕,夺地大战一触即发!

日前,广州今年第二批集中出让的48宗地块正式亮相,总建面达878万方。明后天(9月26、27日),这场年度土拍大战即将上演!


本轮土拍中最大的亮点之一,莫过于海珠出让的2宗地块。 向来“惜地如金”的海珠,一口气出让分别位于石溪村、江泰路的两宗住宅用地,可谓相当“抢眼”。

众所周知,近年来海珠新货新地极其稀缺,继中海投得石岗路地块、广州地铁拿下赤沙车辆段地块后,海珠已许久未有新地块入市。

16-20年期间,海珠就曾创下了“五年仅卖4块宅地”的记录。

如今,海珠两宗靓地“上新”,想必会引来房企的一番“龙争虎斗”!

石溪VS江泰,海珠两宗地块实力如何?强强对决谁更胜一筹?

下面,小编为大家带来新鲜出炉的海珠地块实踩!

关注公众号【网易房产广州站】,回复“土拍”,收看土拍直播。

01.

石溪村蚝壳洲东街93号地块:

占据主城区一线江景,周边配套待改善

用地性质:商业用地兼容二类居住用地、商务用地(B1/R2/B2)

宗地面积:17902㎡(其中可建设用地面积10451㎡)

计容建筑面积:60000㎡

容积率:≤5.75

挂牌起始价:120500万元

起拍楼板价(未扣配建):20083元/㎡

最高限价:133760万元

最高楼面价(未扣配建):22293元/㎡

竞价开始时间:2021年9月26日15点

地块背景:

石溪村蚝壳洲地块坐落在海珠创新湾板块,地处耀利工业区内,原为广东轻出轻工城旧址。地块一侧紧邻珠江,前排视野无遮挡。此外,地块与岛尖江景大盘南天名苑隔江相望,目前南天名苑均价在8万/㎡左右



地块周边为废旧工厂区,部分厂房已被改造成临时废品、废纸收购站,环境较破落。地块左侧道路为货车进出地块的主要路段,每当重型货车途经,道路尘土飞扬,整体面貌较破落荒凉。



交通不便,规划配套待兑现。

石溪地铁站距离地块约1.1公里,徒步需要约16分钟。地块入口设有石溪村便民车站,可到达石溪牌坊,但小编停留约40分钟,未见有村巴途经。

不过好在地铁10号线正在建设当中,预计2023年12月开通。建成后,从地块步行至大干围站约800米,相信为业主出行带来极大便利。

商业配套部分,步行约5分钟可达石溪村内较繁华区域,有网红直播基地、创意园集聚,更有餐饮店、篮球场、小型超市环绕,能满足基本的生活消费需求,不过大型商业配套欠奉。


地块不足之处,为一河涌之隔的石溪村思亲楼。据了解,思亲楼已有多年历史,用于存放村民祖先的骨灰。

不过,随着石溪旧改的推进,思亲楼计划今年12月31日搬迁,而相关祭祀活动已于今年3月暂停。


地块东侧为“网红盘”中海观澜府,项目正如火如荼地建设中。目前住宅产品已售罄(后期成交价据说接近9万/平),在售的商住产品均价为5-6万元/平

此外,越秀天荟江湾将推商住产品,项目暂未开盘,吹风价从2.7万-4.7万元/平不等。

02.

江泰路50号AH0605005地块:

主城区+双地铁+成熟配套=王炸实力

用地性质:二类居住用地(R2)

宗地面积:19794㎡(可建设用地面积13013)

计容建筑面积:60510㎡

容积率:≤4.65

挂牌起始价:237199万元

起拍楼板价(未扣配建):39200元/㎡

最高限价:258550万元

最高楼面价(未扣配建):42728元/㎡

竞价开始时间:2021年9月26日15点

小编紧接着来到江泰路地块,与石溪村地块相比,风貌截然不同。

地块优越区位及完善配套,给人不少惊喜!



江泰路地块位于海珠区西南部,地处凤阳苑与广州市电力工程有限公司之间。地块一路之隔,汽修店、早餐店、生鲜蔬果店、便利店林立,周边生活气息浓厚。



地块最大亮点,无疑是200米双地铁配套。

小编实测步行3分钟即可到达地铁2号线江泰站,该站点同时也是11号线外环线的中转站,预计22年开通。

有多方便?周边街坊告诉小编:不到20分钟可达珠江新城,听着着实让人心动。

此外,地块不到300米距离有江南大道公交车总站及便民村巴站,可直达珠江国际纺织城、黄石路、罗冲围等。

单是这“实打实”的主城区双地铁配套,足以让不少开发商垂涎。

商业配套部分,地块同样不逊色。

步行5分钟可达万科里大型商业体,商场内有海底捞、九毛九等多家连锁餐饮店,以及百佳、华润万家两所大型超市等,满足周边居民日常生活购物娱乐的需求。


商场吸引了多家网红茶饮店进驻,尽管是工作日时间,人流依旧不少。

此外,项目一公里范围内有江泰广场、T.I.T广场、燕汇广场等商业配套,晓园中学及晓园小学2所公立小学以及海珠体育馆等。


不过,地块最大的短板:紧挨着瑞宝220kV高压变电站。

据了解,变电站目前暂无搬迁的计划。


产品方面,周边二手住宅楼龄普遍在25+楼龄以上,楼栋外墙为旧式格仔砖,均价约3-4万/平

项目一公里内有中冶逸璟公馆,定位高端别墅,均价约22.8万/㎡。此外,还有待售的时代润南项目,吹风价8万/平左右

03.

最高限价4.2万/平?

“皇帝女”根本不愁嫁!

同为主城区稀缺宅地,海珠两宗地块的成交状况一定程度上影响着所在片区乃至海珠区域未来楼市价值。

单看石溪村地块整体条件一般,实质是支妥妥的“潜力股”。

地块所处的石溪村片区是海珠”十四五“规划改造重点之一。随着石溪村旧改加速推进,区域内交通路网、产业布局、教育商业等将逐步完善优化。

此外,地块坐拥主城区一线江景资源,而同区域江景产品已基本售罄,单凭这点优势,石溪村地块想必是开发商“兵家必争之地”!

而江泰路地块坐拥成熟的交通、商业配套,周边生活氛围浓厚,实力不容小觑,是不少”老广们“心目中的心水靓地。

值得一提的是,本次海珠两宗宅地的竞拍规则为“限地价+竞自持+一次性书面报价”,在未扣除初始配建面积的前提下,江泰路地块最高楼面价为4.27万元/平,石溪村地块则为2.23万元/平。

公告中还强调,两宗地块建成后,建筑需达到绿色三星级标准,未来房子的品质质量更是不用操心。

在如今“买少见少”的海珠一手市场,海珠两宗靓地可谓“皇帝女不愁嫁”。

两位“公主”最终“嫁”入谁家?让我们拭目以待吧!

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