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买房选择题 | 距离近总被堵or有距离很顺畅,你选哪个?

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在北京,拥堵已经成日常,人们也逐渐习以为常。

去年百度发布的《北京居民出行大数据报告》,有两组很有意思的数据:北京市居民工作日单次出行距离为12.2公里,时间长达54分钟。

两组数据中和了最拥堵的商业圈,车多、路窄、红绿灯时间短,比如望京、五道口、西二旗、酒仙桥等。

这里的距离与时间,从来不是一个正向关系。在后厂村工作的小易深有感触,为了不迟到,选择避开北清路,多绕5公里走高速。

但如果把地点定在六环外,12公里或许15分钟内就能搞定,50分钟兑换的是40公里的里程。

一方面因为产业有区别,板块待发展,没有形成成熟的商圈吸引人口;另一方面,六环外定位更偏向于宜居,本身也不会引入过多人口,有更多的空间去完善交通,尤其是高速。

四通八达不拥堵,这里的居民出行反而更节约时间成本。

因此,不少购房者尤其是汽车族,在考虑置业时把视角放大,以时间为衡量单位选择居住的地方。

01.用交通打败距离,缩短时间

比如,六环外、新房领域热度渐涨的大兴采育。用交通打败距离,缩短出行时间---

纵向有京沪高速、京台高速、京津高速、大兴机场高速、京福路、张采路;横向走南六环、首都环线高速、采林路,鲜少发生拥堵。

沿着京沪高速,30分钟直达约30公里外的东南三环;沿张采路1小时左右,抵达35公里外的北京城市副中心核心区;沿首都环线高速半小时,抵达35公里外的大兴国际机场……

待2024年城际铁路联络线二期建成,时间会继续压缩:


最右一条为二期路线

未来,可在6个主要站点换乘:


采育站上车,预计10分钟左右即可抵达亦庄东站,而亦庄东站将连接地铁17号线延长线,亦庄东站坐17号线预计半小时+到达国贸CBD,到环球影城才2站地,到通州副中心才3站地,33分钟内直达,交通还是很方便的。

因此,采育的新房想当然承接了亦庄、通州、机场附近的外溢客群。

02.房价新格局下,六环外成洼地
六环外新房另一个显而易见的优势,上车门槛低,或者说同样价位可以选择更舒展的居住空间。

有数据统计,截至5月中旬六环外商品房成交价3.5万以下,比起六环内的房价新格局,六环外无疑成了洼地。

PS:北京首次集中土拍,五环全面“破7”、六环“破6”。


更难得的是,大兴采育2020年的纯商品房地块,别墅项目京能·丽墅,于近期入市。

它是同期、同板块入市最晚的地块项目,对购房者来说,时机正好。

今年首批入市地块,附件条件多、土地成本高;而京能·丽墅地块纯粹,楼面价不高,有足够的利润空间保证质量。

且,经过一年的打磨,设计更符合受众偏好。

03.下一个中央别墅区

总建筑面积仅4.35万㎡,容积率仅1.05,总共152户(76户上叠+76户下叠),是个小而精的纯粹别墅区,封闭式管理。

最大楼间距23米,每户首层入户花园,匹配6.3-7.5米大面宽客厅、私家户内电梯;一层层高3.3米,地下一层层高更是高达3.85米,各项尺寸都很符合豪宅舒适的阈值。


再加上157-328㎡面积段,屏蔽了租房的可能性,业主圈层更加纯粹。

六环外+别墅区的组合,通常被默认为配套欠缺,但大兴采育周边生活设施不仅齐全,且发展很稳。谁能想到这里前年没有王府井、去年没有肯德基呐?

黄城根小学、万平商业、大片公园,靠近机场、各路交通, 成规模的别墅群,对标顺义别墅区,采育成为亦庄身后的中央别墅区,只是时间问题。

“生活半径1公里”很多人以工作点为核心,但实际支付的金钱成本和时间成本,很难有人实现这个目标。

但如果以居住点为核心,生活半径会更加舒适。

SO,距离近总被堵or有距离很畅通,你选哪个?

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