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太不抗揍!从大热卖到3月卖一套,南通这个小区变脸太快

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经历了过去2年的楼市热潮,南通不少安置小区的价格纷纷创下新高,3倍、4倍...的涨幅,让不少人都是眼红心跳。

但是随着南通楼市下行期的到来,如果说新楼盘还能稍微挣扎一下,那二手房市场的冷淡几乎可以难以挽回了,而其中更为首当其冲的就是存量庞大的安置房小区了

今天上午,我发现位于南通创新区的朝阳花苑小区在去年七八月份成功卖出过2.5万+/㎡的单价之后,今年辉煌不再,近期的成交单价甚至跌回到了1.6万+/㎡...



来源贝壳找房,仅供参考

同时在我们的买房群里,也有网友在中介处了解到了1.5万+/㎡的朝阳花苑房源。抛开楼层等因素来看,这样的下跌速度,确实不得不让人直呼这也太不抗揍了...


今天我特意来到朝阳花苑小区实探,看一看这里的情况究竟怎么样。


去年成交按天卖,今年3个月卖一套

朝阳花苑二手房成交量降温

朝阳花苑位于南通开发区通盛大道西侧、中创区内,南侧为小海花园,北侧为紫琅湖实验学校,周边遍布有中创大都会、中海上东区、华宇锦绣澜湾等多个商品房小区,西侧隔壁还有大量空地可供建设,未来前景可观。


由于划归为中创区的原因,朝阳花苑也从此前一个普普通通的拆迁安置小区变成了颇为炙手可热的中创区热门小区之一,房价从此前的4000元/㎡不到的价格涨到了近20000元/㎡,实现数连跳。

而随着市场的降温,该小区也受到了明显的冲击,明显“撑不住了”。

根据贝壳找房数据显示,朝阳花苑本周二手房挂牌均价为18621元/㎡,相比较去年年末的价格,已经有了明显的降温。


随着挂牌价的降低,小区房源的成交价格也有了明显的下调趋势


而该小区的降温不仅仅体现在房源的挂牌价格和成交价格上,更加实实在在地体现在了二手房源的成交量上。

根据贝壳数据显示,90天内朝阳花苑二手房成交量仅有1套,按照132套的挂牌量来看,需要33年才能卖完。


而翻看去年该小区的成交记录,我惊讶地发现彼时朝阳花苑的成交记录几乎可以按照天来计算,非常火热


实探朝阳花苑小区

超大楼间距让人羡慕

今天下午,我特意来到了朝阳花苑小区进行实探。

与很多安置房小区相似,小区门禁几乎无人看护,我直接开车进入了小区大门。


小区内还算是干净整洁,多处设置有分类垃圾箱,道路上几乎没有看到什么随地乱扔的垃圾,看来物业还是有仔细维护的。



中央景观区还设置有休息区域,不少老人坐在此处拉家常,生活气息满满。


此外,小区内多个绿化区域内设置有简单的运动健身设施,可供老人日常锻炼使用。



部分楼栋之间的楼间距较大,看起来比大部分商品房都要阔绰得多。



站在小区里就能看到北侧南通紫琅湖实验学校的大门,恐怕这就是不少买房人钟爱该小区的原因之一吧~


当然,作为安置房的特色,小区的生活气息过于浓厚,槽点也是不少的。

①绿化带内安装了晒衣架,不少居民将被子、床单等物品晾晒在此处,不是特别雅观。


②不少业主将自家的东西晾晒在公共区域,甚至我还发现有人将自家的萝卜干、花生等农作物在小区大门内,对此小区物业也是熟视无睹。



③不少底层车库被改成了商业性质用房,比如小卖部、房产中介甚至有废品的门市等等



④小区内汽车的停放也是相当随意,用横七竖八来形容也是毫不为过。



据了解,朝阳花苑分为南北两个片区,南区以低层次楼层为主,而北区则为小高层及高层住宅,中间含有部分沿街商业。今天我实探时发现,此处不少老人在此地售卖自己的蔬菜等农产品,地摊经济还是杠杠的。



小区自带一所惠民性幼儿园——奇智宝贝朝阳幼儿园,目前已经正式投入使用。


整体来看,作为拆迁安置小区,朝阳花苑在诸多方面做得还是相当不错的。随着区域建设的成熟,居住于此仍然不失为一个不错的选择。

中创区内、新校旁

朝阳花苑位置太优秀

朝阳花苑小区的地段可以说是相当具有优势

首先从配套上来看,金鹰世界紫琅湖公园南通大剧院南通美术馆南通紫琅湖实验学校等中创地标尽在周边,繁华生活触手可及。

另外在交通方面,地块的优势也是非常明显的:在建中的南通地铁1号线紫琅湖站通沪大道高架东快速路高架东方大道高架遍布周边,既可以快速融入南通主城交通内环,又可通过高速通达苏南及上海。

小区西侧有大片的空地,未来可供建设多业态的商业用地,前景可期▼


目前,小区周边的多个商品房小区基本已经进入尾盘阶段,或者是已经交付,生活气息愈发浓厚,未来还是比较有优势的。

你觉得朝阳花苑这个小区怎么样?欢迎大家在评论区留言交流。

-END-

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