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恒大巨债处置新举措:政府托管或冻结地产项目收入,购房者和原材料供应商权益有保障了!

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恒大1.97万亿巨额债务全球关注,最放不下心的是恒大地产的购房者和原材料供应商,目前恒大楼盘建设基本停工,交不了楼,购房款会不会打水漂?原材料供应商的货款啥时候能结甚至有没有都是巨大问题。恒大巨债处置有新举措,广州南沙区和重庆市江津区政府托管或冻结恒大地产项目收入,安徽安庆市恒大某项目土地被政府收回,购房者和原材料供应商权益有保障了!

广州南沙住建局将恒大某项目收入

缴入政府维稳托管专户

9月22日,广州市南沙区住房和城乡建设局印发通知,将恒大阳光半岛项目所有收入缴入政府维稳托管专户。

通知称,为切实维护购房人权益及保障工程持续建设,请深涛生活服务(广东)有限公司开发的恒大阳光半岛项目中所有收入(包括已收款项及购房款、按揭款等后续所有收入)全额缴入政府维稳托管专户。


重庆官方冻结恒大项目资金

此外有消息称,重庆市官方为防止恒大危机一发不可收拾,已要求各地政府对其辖区内的恒大项目进行善后。重庆市江津区住建委已成立专门工作组处理恒大问题,并冻结了恒大在该地的项目资金,将用这些钱来推进项目复工及完成最后的交房。


9月19日重庆市住房和城乡建设委员会发布的《关于加强房地产开发项目预售资金监管的通知》中明确要求:

重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管全部按照预售总额的35%核定,不再执行此前有关文件明确的降低预售资金监管比例的规定;明确了提前使用预售监管资金需提供的资料及流程,并规定一个自然年度提前使用次数不超过3次,每次使用金额不超过监管账户余额的1/3。

据业内人士分析指出,此次新政的出台,从监管比例、支取方式等方面加强了商品房预售资金的监管,有助于防范化解房地产领域风险,顺利推进重庆市房地产开发项目建设,避免出现烂尾楼的风险,切实保障购房群众合法权益。

此次新政对于房地产开发企业、尤其是头部开发企业而言,将带来一定影响。比如此前具有一级资质、且信用状况和企业风险状况通过核验的开发企业,以及信用排名前30的开发企业等,享受首付款使用免监管政策。

新政策中,所有项目预售资金严格按照预售总额35%执行,对房企的资金体系有较大考验,特别是过度依赖预收账款的房企,或将面临一定资金压力。行业已进入高质量发展阶段,加强预售资金监管,将倒逼企业更加注重产品质量,提高运营管控能力,保证项目如期交付。

安庆恒大某项目土地被政府收回

9月22日,安徽省安庆市土地收购储备中心官网发布公告称,因安庆粤通置业有限公司欠缴土地出让金,安庆市人民政府已依法解除恒大中央公园项目地块国有建设用地使用权出让合同。


公告称,为全面了解该地块债务债权情况,为相关审计提供精准信息支撑,请该地块直接关联的债务债权人(携带相关资料复印件加盖公章)在本公告发布之日起5个工作日内到安庆市土地收购储备中心进行登记,逾期视为自动放弃债务债权。

据悉该地块是恒大地产集团合肥有限公司在2020年3月23日以总价8.77亿元竞得,当时的成交楼面价为3410元/平方米。地块用地性质为商业居住混合用地,地块北至神灵潭路、南至振风大道、西至龙眠山路。

恒大方面回应

深夜召开专题会

全力以赴复工复产千方百计保交楼

9月22日深夜11点,恒大集团召开“复工复产保交楼”专题会。许家印对参会的4000多名各级领导表示,必须认识到全力以赴抓好复工复产的重要性,保质保量顺利交楼是公司必须履行的义务,是公司一定要承担的责任。

许家印表示,要想业主所想、急业主所急,只有全力复工复产、恢复销售、恢复经营,才能保障业主权益,才能确保财富投资者的顺利兑付,才能逐步解决上下游合作伙伴的商票兑付,才能陆续不断归还金融机构的借款。全集团要提高认识、统一思想,把一切精力都投入到复工复产保交楼上。

许家印强调,要坚决落实好恒大财富投资者的兑付工作,这是全集团上下必须共同面对的头等大事。要以对投资者高度负责的态度,按照已经公布的三种方案全力做好兑付工作,尤其是在实物兑付方案上还要继续细化、深化。

许家印最后要求,集团各级领导必须坚守岗位、履行好职责,齐心协力、排除万难、共渡难关,全力以赴抓好复工复产、千方百计保交楼。

光大、民生银行方面回应

光大银行相关负责人今日在2021年北京辖区上市公司投资者网上集体接待日活动上透露,该行对恒大全部授信业务余额约54亿元,且大部分有土地和在建工程抵押等增信措施。此外,结合当前形势,光大银行已审慎计提了减值准备,即使出现个案的极端负面情况,预计亦不会对光大银行资产质量造成实质性冲击,不会改变光大银行资产质量稳中向好的总体趋势。

民生银行9月23日在互动平台表示,恒大集团在公司贷款均为项目融资,在以项目土地、在建工程抵押的同时,追加项目公司股权质押,集团提供连带责任担保。目前项目融资的抵质押物整体足值有效。公司对恒大集团及其关联方的经营、财务情况进行持续跟踪和监测,保持与恒大集团的密切沟通。

结语

恒大风波愈演愈烈,多地政府纷纷采取措施,正在逐步介入、监管、督促开发商,实现透明度,尽早复工,按时交楼,这无疑是给担心楼盘烂尾的业主们吃了一剂定心丸。如今政府严控恒大资金流,同样也是给追债的供应商增强了信心,今后恒大走向如何,我们拭目以待!


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