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未来再有钱,你在南宁可能也买不到这类房

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在楼市里,有一种房子可以称之为“孤品”,有钱也很难买到。

比如,南宁核心别墅,已成为很多高端购房者的奢望。

根本原因,就是稀有。

数据显示,近年来南宁别墅成交逐年攀升。


▲2007年-2020年别墅成交走势(克而瑞)

需求旺盛,但别墅却供不应求。据不完全统计,目前市场在售别墅项目只有十来个,大部分位于非核心板块。


▲在售别墅产品项目统计(仅供参考)

而在南宁核心区,目前仅3个项目有别墅供应;假如不算商墅,就只有龙湖郁林府1个纯别墅项目。


▲青秀核心区别墅供应(仅供参考)

因此,龙湖郁林府作为纯别墅盘出现在南宁核心的国宾区,让不少塔尖人群高呼:久违了!


国宾区,城市核心隐贵之地

国宾区之于城市,地位举足轻重。因其“接待国宾”的特殊性,与生俱来就是集尊贵性与稀缺性于一体。

在全国很多一、二线城市,国宾区俨然成为各种TOP系豪宅、别墅的盛产地,也吸引达官贵人以及社会名流聚居。

上海西郊国宾区,始于1960年,曾有近百位外国元首下榻于此,曾是上海滩家族私宅的发源地,也诞生了不少经典建筑。

如今的西郊国宾区,满眼尽是别墅、庄园等顶豪产品。但真正让富豪望尘莫及的是,西郊几乎到了无房可买的地步,有价无市。

去年新出的别墅盘,起步价6000万元/套,均价高达28.7万/㎡,但仍一房难求。


▲西郊299别墅(网络)

上海还有另一个国宾区,那就是东郊国宾区。

东郊国宾馆于1996年建成开业,此后板块陆续出现汤臣高尔夫、华洲君庭、东郊一号、东郊花园、合生东郊别墅等顶级别墅,套均总价过亿,最高达4亿,不断刷新上海豪宅天花板。

由于门槛高,且价值稀缺,东郊别墅区成为西郊饱和后,顶级富豪、名仕新的聚居之地。


▲东郊壹号别墅(网络)

三亚国宾区更为特殊,位于鹿回头景区内,集接待会客、旅游度假、高端居住为一体。

这里简直就是各种经典度假建筑、度假别墅的“展览馆”。

鹿回头国宾馆、悦榕庄酒店等五星级酒店,奢华程度不必多说;半山半岛项目内,打造出郭以平别墅、双海湾独栋别墅、连海奢墅等豪宅,吸引众多名人争藏。


▲三亚半山半岛建筑群

观察各城市国宾区,其区位非常考究,要位于城市核心、具备便捷交通条件、环境优越,且还有一定历史人文。

因此,伴随城市国宾区诞生的也尽是高端盘,价格远高于其它板块,直接将普通人拒之门外。

南宁也不例外。

南宁国宾区位于柳沙,地理位置天赋优越,高端楼盘出现于此,毫无意外备受追捧,买家非富即贵。


▲南宁国宾区是天然半岛,区位优越

最近,诞生于南宁国宾区的龙湖郁林府,首开20套千万总价的别墅就被秒空

项目准客户之一的王先生,一直对国宾区情有独钟。

他是某世界500强高管,也是该公司广西区域公司的总负责人。在他带领下,该公司入桂3年时间,规模已破百亿,成为了行业领导者。

在王先生看来,无论从地段、区位、环境还是板块属性来看,国宾区都可遇不可求,是不可再生的城市核心板块。


▲龙湖郁林府位置核心


未来,核心区别墅难再有

当然,郁林府之所以能爆火,除了出身“富贵”,还在于来的正是时候。

为什么这么说?

意向客户胡先生的想法有一定代表性。

作为一家规模上亿的服装企业主,也是一名老南宁,在他眼里,国宾区的别墅注定稀有,因为这个板块太久不见别墅,而往后连土地都快没了。

胡先生一语中的。

往前看,国宾区上一个对外销售的别墅盘,已是6年前的事;往后看,这里的土地几乎开发殆尽,仅剩余空地不是有主了,就是“身世”复杂。

下一次土拍,还没准信;下一个新盘,遥遥无期;而下一个新盘恰好是纯别墅盘的概率,可能和中彩票的概率差不多。

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