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恒大负债累累,每天光利息就要3亿元,以前赚的钱用哪去了?

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在变化莫测的商海之中,谁都无法预料到会发生什么?比如,去年还风光无限的恒大,今年却已债务高筑。坊间传闻,恒大企业目前的企业负债率已高达1000多亿元,还有2000万左右的商票已出现逾期。当然哦,这些钱肯定不是很大的钱,而是恒大从银行贷款的钱,现在每天恒大需对对外支付的利息就有3亿多元。我们不禁想问:恒大之前不是挺能赚钱的企业吗?这些年恒大赚的钱花到哪里了呢?

一、负债累累的恒大,每天光利息就要3亿元

长期以来,对我国国内的房企来说都是一个重资产,轻运营的一个行业。房地产行业其特点是经济周期波、动性大、资金需求量大,资金周转周期长、回流慢,对于一个资金需求量庞大的行业,在我国其融资来源主要是依靠银行贷款,融资手段较为简单,近年来随着房地产泡沫越来越难以控制,资金难以流向实体经济,我国出台一系列严格的融资政策来规范房地产市场资金的流向,其中三道红线就是我国用来评估房地产企业的一个考核指标。


▲许家印

根据“三道红线”触线标准,恒大的数据表现如下,剔除收款后的资产负债率85%,266%的企业净负债率。换句话说,监管部门制定的“三道红线”融资标准,恒大地产全部踩雷,恒大企业的债务危机彻底爆发。对投资者来说,核心企业的偿债能力越强,投资者的收益就越有保障。恒大地产近年来资产规模稳步提升得益于销售面积和销售金额的快速增长。

恒大在2015年到2019年虽然实现了企业的规模越来越大,但各个环节涉及到的资金也越多,公司的负债规模也在增大,恒大地产负债总额从2015年的6148.93亿元增加到14810.88亿元,这其中还包括2000万逾期的商票。按照当时恒大和相关银行所签订的贷款合同来计算的话,以恒大目前的负债来看,恒大每天需要给银行的利息就有3亿多元。我们不禁想问:这些年恒大所赚的钱到底花哪里了呢?


▲许家印

二、恒大的钱花哪里了呢?

恒大所赚的钱主要花在以下几部分,首先,对恒大的股东和许家印来说,是要参与到企业利润分红的。据相关部门统计,这些年许家印在恒大股份的分红中至少获利几百亿元。其次,恒大近些年来不断在拓展多元化业务,比如恒大物业、恒大冰泉、恒大汽车。多元化业务的拓展对任何一个企业来说,尤其是对于集团业务的发展是势在必行的,这本身就是企业为了获取更高利润所进行的业务尝试。

但既然是尝试必然会有所失败,近些年来,恒大的多元化业务发展让恒大至少亏进去几百亿元。再者,对恒大来说,需要维持日常公司的运作的。这里面就包括全国各地恒大员工的工资投入、固定资产的投入等,而作为一个庞大集团企业所需的话固定资产投入本身就不低。比如,恒大当年从其他房企接手的位于香港总部的恒大大楼就高达几百亿港元。最后,恒大在我国房企中属于一个比较有担当的企业。近些年来,在国家的大灾大难面前,恒大总是冲在一线,积极的为国家捐款捐物。


▲许家印

这其中就包括2008年的汶川地震,2020年的新冠疫情,2021年的河南水灾等。此外,恒大为支援我国中西部教育事业的发展,先后在我国西部多地建立恒大希望小学。要知道,对企业来说,这可是实打实的真金白银啊。这些年来恒大在公益事业的捐款高达百亿以上的港元。综上所述,恒大看起来是非常赚钱的企业,但企业的运作成本也相对较高,集团内部也相对较为复杂。现阶段,恒大也开始了积极的自救之路。

三、恒大的自救之路

为缓解恒大当前的债务危机,恒大开始了积极的自救之路。恒大的自救之路主要表现在以下几点,第一,从之前的重资产向轻资产模式转变。比如,坊间传闻,恒大高层短期之内,不考虑在全国范围内拿地。第二,对旗下不赚钱的业务进行变卖。目前恒大旗下的汽车、物业等业务,已完成了债务重组,正在全国范围内寻找合适的买家。第三,变卖资产,回笼资金。恒大除对全国范围内的楼盘进行降价出售,目前也正在对恒大总部大厦进行出售。第四,恒大发动圈内好友,为恒大投资。此前,有消息传出,腾讯的马化腾将为恒大投资20亿元,以帮助好友许家印渡过难关。


▲恒大足球

总结:

事实上,今年在疫情和国家政策的共同施压下,国内房企没有一家的日子好过。多家房企的债务危机彻底爆发,这也倒逼国内的房地产企业尽快完成改革创新,寻找一条真正适合自己企业发展的道路。

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