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黯然失色,常州楼市“金九”或变“铜九”…

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“金九”传统旺季失色?

经过了前7月的疯狂,常州楼市在8月进入了冷静期,本以为是淡季效应,但9月,似乎还没有回暖的迹象……

01

9月1日-9月23日,常州市区(不含金坛、溧阳)住宅仅成交1896套,环比8月全月住宅成交2857套,还差近千套。即便是最后一周发力,超过8月成交量,也最多只能算个“铜九”。

据乐居不完全统计,9月目前已开盘的楼盘有10个,包括:风华瓴著、雅居乐璟尚雅宸、万科新都会、碧桂园都市森林、昱湖上观、荷樾府、书香世家等……预计接下来,融创龙宸映、牡丹招商公园学府等楼盘还将加推新房源。


房价方面,还算坚挺。据金刚石云数据统计显示,9月常州市区最新商品住宅均价19865元/㎡,环比上涨4%。其中,天宁住宅成交均价20997元/㎡,钟楼住宅成交均价19777元/㎡,新北住宅成交均价21880元/㎡,武进住宅成交均价19660元/㎡,经开住宅成交均价17863元/㎡。除天宁住宅价格下跌外,其余四区均有不同幅度的上涨。

02

如果说,常州的新房市场有些“黯然失色”,那二手房市场,就更显得“惨不忍睹”。

9月以来,常州二手房日成交不足百套,与上半年日成交200-300套之比,有明显降温。

当然,这个现象并不是9月开始的。自3月常州二手房成交高峰期过后,市场开始逐步走低。7、8月尤其明显,9月持续。

虽然,下半年一直是二手房的冷静期,但今年比往年要“严峻”的多。

归根究底,房地产市场的调控是造成这个现象的主因。二手房放款周期拉长,对于二手房成交量的影响是非常大的。另外,土地市场、新房市场、二手房市场的组合调控,也大大降低了市场预期,导致二手房成交量价下行。

不光是常州,这个情况全国都是呈现统一状态。尤其是一些二手房执行了指导价的一线城市,市场表现更是高度统一。

03

8月20日,央行公布了最新的LPR利率,1年期LPR的价格为3.85%,5年期以上LPR的价格为4.65%,这已经是LPR连续17个月不变了。

而LPR不变,并不影响房贷利率的变化。

常州房贷利率自6月初起便开启了连涨模式,8月二套房货款利率正式破“6”。

经乐居不完全统计,9月最新房贷利率情况与8月基本变化不大,但放款时间或再度拉长。

首套房:房贷利率基本维持在5.80-5.85%,其中工商银行、交通银行、中信银行、江南农村商业银行、华夏银行是5.80%,中国银行、建设银行、农业银行为5.85%。

二套房:房贷利率基本维持在5.98-6.10%,最低是中信银行5.98%,最高是农业银行6.10%,工商银行、交通银行、江南农村商业银行、华夏银行是6.00%,此外中国银行、建设银行为6.05%。

房贷政策已经成为楼市调控的重要手段,对于买房人的影响无疑是巨大的。目前在常州买房,房贷整体审核将更严、审核放贷时间更慢。信贷政策的收紧,也使得市场逐渐趋于理性。

另一方面,常州公积金也有新政策出台,将于10月18日起全面实施。

简单来说,在“支持首套、限制二套、停止三套”的政策理念下,公积金余额越多,能贷款额度就越大。反之则可贷款额度不及政策未改前。

如此举或让部分购房者加快入市的步伐。

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04

看着“惨淡”的成交数据,肯定有人问:现在是买房的好时机吗?

如果是刚需自住,永远合适。

买涨不买跌是一种盲从跟风的心理,抄底远没有我们想象的那么简单。

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市场好的时候,我们需要一盆冷水,来打消过于乐观的热情;市场不好的时候,我们需要一份信息,来改变过于悲观的消极。

对于打算买房的家庭来说,在买房之前一定要抛弃这5条错误思维。

1

挑三拣四,手里资金不充裕,却想追求十全十美

世界上没有十全十美的房子,即便是自己建房,房子也不可能十全十美。

看的房子多了,自己比来比去,最后都挑花眼了,都头来觉得哪套房子都不合适,错过购房时机。所以买房一定不要追求十全十美,只要能满足自己的基本购房需求就可以了。

2

蹲一蹲,等一等,房价多降一些再考虑

房价高不高,不是凭空靠嘴说的,不能凭空想象,需要你去多看房、多了解、多比较,没有对比就没有伤害。

房价如股价,房价的走势跟股票的走势是一样,没有只涨不跌的股票,也没有只跌不涨的股票。

人人都想抄底,可是又有几个人能知道谷底在哪?

3

盲目追求购房数量,认为买得多赚得多

“我家有6套房!”

“我家有8套房!!!”

总有人觉得房子买得多就赚得多。但你会发现,有的人买了6套、8套,不如别人买的1套、2套。

比起买多,更重要是先买对。买的对,居住更舒适,房产增值更可观。

4

犹豫不决、磨磨唧唧,就想砍一刀

看好的房子,当断不断,犹犹豫豫,总是听别人的建议。

一到关键的时候,因为一两万块钱跟售房者磨磨唧唧,不断砍价,最后价格没有砍下来还错失了购房机会。

5

活在过去,总是后悔

如果当初我多买几套就好了!

早知道现在能涨到这个价,我就不那么早把房子卖了!

都说十几年前的房价几百、几千一平,可是那个时候一包辣条才五毛钱呢。

不要总是拿现在的收入对标N年以前的房价,不科学也不现实,可以吐槽可以抱怨但是最终还是要靠自己的努力,摆正心态立足当下,能买则买,买不起则租而已。

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文章来源:乐居买房

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