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买房就送大院子?业主花高价买下一楼,装修时傻眼了……

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近日,盐城阜宁业主求助说

他们在买房时听信销售人员的宣传

花高价买了一楼的新房

图的就是将来有个大院子

可收房后他们却发现

所谓院子

开发商根本无权赠送

这到底是咋回事?

销售:买一楼可获赠私家花园

在盐城阜宁美麟常青藤小区,记者注意到,所有1楼业主的房子下面都有一排储藏室,储藏室前面则是一大块绿地。


业主说,2019年他们买房时看到沙盘上写着"首层庭院"的字样,销售人员也宣称买一楼的房子可以送院子,开发商在交房后会在绿地上围出一个院子,帮业主打造一座私家花园。



销售人员在和业主语音聊天时也承诺,交付的时候,开发商就会把院子围起来。


听信了销售人员的承诺,99户业主花大价钱购买了一楼的房子。


业主表示,整栋楼一层是最贵的,价格比其他楼层要高出两三百元一个平方,而且捆绑了买车库。


院子实为公共绿地开发商无权赠送

2020年年底,房屋陆续交付之后,业主们就开始规划如何使用这个院子,甚至有业主已经在储藏室的墙上开了门,便于直通院子。


但就在此时,开发商连云港美麟房产开发公司突然通知,所有一楼业主都不允许围院子,墙上开的门也要封闭


这样一来,业主们打造"私家花园"的计划都成了泡影。经过打听,他们才得知小区里的绿地属于全体业主所有,开发商无权以"私家花园"的名义送给一楼业主使用


阜宁县住建局房政科负责人也表示,规划上没有批院子,而且现在更不可能批准。

连云港美麟房产开发公司王经理表示,按照城管的要求,现在不允许打造院子,至于当时为何这么宣传,是销售的事情。


小区业主认为,开发商用了噱头后不能够兑现承诺,欺骗了消费者,应该属于欺诈行为。

律师:销售涉嫌虚假宣传 开发商需担责

律师指出,楼盘销售人员为实现销售目的所作出的"口头承诺",是一种要约行为,具有一定的法律效力

如果房屋交付后开发商无法兑现,则涉嫌虚假宣传,需要承担相应的法律责任。


江苏泰和律师事务所律师凌建豪:

工作人员相关的陈述和承诺,如果是具体明确的话,应当视为是职务行为,相关的法律后果应当由开发商承担,房子并没有按照宣传的内容进行交付,这个有可能存在虚假宣传或者欺诈宣传销售。

开发商同意退还部分钱款市监部门介入调查

经过维权,目前开发商愿意退还1楼业主每平方米60元或者140元,但很多业主并不满意,还有一些业主提出要退房,双方还在进一步协商。

律师表示,如果双方无法就返还的金额达成一致意见,最好的方式是请相关的评估机构,对一楼的实际价值进行评估。


针对美麟常青藤小区开发商涉嫌虚假宣传的情况,阜宁县市场监督管理局表示,将进一步展开调查。


对于此事

我们也将持续关注!

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江苏广电融媒体新闻中心记者/ 王兵 韦少华

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