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大板二区即将拆迁!一区进度竟是…

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9月13日,小探看到了大板二区危旧房改造项目的最新推进工作方案,方案中显示,明年的1月1日,区机关事务管理局将会正式发布搬迁公告,下达拆除通知,正式启动搬迁拆除工作。

这意味二区的拆迁真的要提上日程了?于是小探去大板二区那边走了一遭,顺便也看了看一区的施工进度与三区的动静。

01

二区仿佛拆迁在即

位于星湖路的大板二区,拆迁的动员工作已经持续5年,进展缓慢。

2015年,二区成立了危旧房改造项目部,16年3月,区机关事务管理局与广西一建签订了代建合同,同年10月就启动了补偿安置协议签订工作。

目前,小区的前门与后门,都贴了写有“大板二区危旧房改造,按计划推进中”的告示牌。


距离项目部成立已经过去6年,但实际的推进工作并不快。为了尽快推进,确保搬迁工作顺利,项目部给出了很多优惠政策。

如明年的1月1日至3月31日为搬迁期,在这3个月内完成搬迁工作的,会有搬迁奖励。


小区里面几乎随处可见关于旧改相关文件的公示栏。拆除公示、推进工作方案、选房方案等都已经公示出来。


项目预计明年10月1日正式施工。二区的正式启动搬迁拆除工作仿佛箭在弦上,不得不发,但钉子户并不是那么容易搞定的。

大板二区列入改造范围的住房共有51栋,1756套,总建面为151641.15平米,比一区涉及到的范围更广,要做的工作量更大,难度更高。

在大板二区的危旧房改住房改造项目部里,小探看到了未签约统计表,截至目前,仍有24户业主未同意搬迁。


走进二区,会发现还有许多住户在住,并没有人去楼空的景象,仍旧热闹。社区活动场所的大树下,坐满了悠闲度过下午时光的老人与小孩,一片岁月静好的模样。


当问及他们是否要搬走时,好几个老住户都表示:“不搬不搬,在这里住习惯了,搬走了哪有这里住得舒服……”不想搬、舍不得的情绪充斥在这些老住户的心头。

但仔细看现在的二区,许多房子已年久失修,墙壁老旧斑驳、长满青苔。虽然这里充满人间烟火气,但早已超过了房屋使用年限,拆迁也是不得已而为之。


在小区的后门,现在还挂有许多租房信息,当问及物业这里的房子是否还能租时,得到的答复是还可以,两房一厅的租价在1500元/月左右。


当询问是否还能购买二手房时,物业则表示不太清楚了。不过在一些二手房平台上,还能看到仍有二区的房子在售,约2w+/㎡。

02

二区未来样子就这?

那么,拆迁重建后的大板二区将会是什么样子呢?

根据推进工作方案,小区拟新建住宅楼30栋,总建面622691.18平米,含商业面积10809.92平米,住宅总套数3281套,其中还建1756套,非还建1525套。

2018年,南宁自然资源局就发布了大板二区危旧房改造项目的总平公示,房源建面90~219㎡,建筑密度35.16%,绿地率为17.09%,容积率按危旧房改造政策执行,或与一区一样,是6.6。


图源|南宁自然资源局

说实话,改造后的二区并不是很吸引人。规划中的相关配套甚少,容积率还高,且绿化率仅有17.09%,甚至不如一区的30%,显然为了得房率,放弃了一些舒适度。不过这是之前的方案了,应以最新官宣的规划为准。

但胜在地段好、配套全。

大板二区的地段十分优越,位于民族大道上,周边很成熟,该有的配套都有了。


如星湖路小学、二十六中、南湖公园、麻村菜市等,与麻村、民族广场等地铁站直线也不过几百米的距离。


更何况,大板的三个小区以前可以算作是南宁的富人区,里面住的人都是区直机关的干部、领导和家属等。在过去,多少人挤破头也想在这里拥有一套房。


那么,剩下的1525套非还建住房,我们普通人能买吗?

小探了解到,非还建住房面积和商业面积由区人民政府机关事务管理局出售,区直属机关单位的员工,才有购买指标。

在同地段,目前只有一个云星城楼盘在售,主打28~43㎡的公寓住宅,售价3w+/㎡,带装修交付,但也并不便宜。


大家还是洗洗睡吧。

03

一区进度还不错

位于古城路的大板一区,从动员到全部住户同意搬迁,花了整整8年的时间。

19年6月,大板一区正式跟大家说了再见,危旧房改住房项目终于启动,开始拆除旧房主体建筑。

如今一区施工进度如何?


一区的改造项目正常推进中,建设进度还算不错,据说已经起到地下三层。小探看到,不少工人在热火朝天地工作着,并且时不时就有大泥头车出入。


摄影|廖南懿

未来的大板一区,将会被打造成什么样子?

早在2011年,就有消息称广西五洲交通股份有限公司将代建一区的改造项目,但之后代建方变成了广西贵港建设集团有限公司。

据了解,一区占地面积49930平米,原住户1222户,原有建面82720平米(含公摊),共26栋住房。

项目计划工期3年,进行整体改造后的总建面466,000平米,容积率6.6,建筑密度26.28%,绿化率30%,其中还建住房107536平米,非还住建房189464平米,商业面积30000平米,地下车库面积136000平米,车位3125个。


项目只有23%为还建住房,剩下的77%非还建住房,也是想买都买不了的。

一区重建之后,除去分配给回迁户的还建住房,原住民还有购买二套的资格。除此之外,区直属机关单位的员工,才有购买指标。


摄影|廖南懿

一区过去的种种已经成为历史,再也无法体会这里之前是何种的温馨与热闹,但记忆会长存,并不会随着建筑一起消逝。

不久后,这里将从平地变成高楼,期待一区未来的新面貌。

04

三区道阻且长

既然去了一区和二区,怎么可以落下三区呢。

三区没有二区那么热闹,但居住环境感觉更加安静与舒适。

不同于一区与二区的多层楼栋结构,三区以独栋小洋房居多。里面人不多,不少楼已经空了,但停车位基本无空位,停满了附近上班族的车。


三区目前存在房屋不高,树木过于茂密,楼房采光不好等问题。

在公告板上,没有见到任何拆迁相关的信息。


三区的房屋,亦年代久远,全部都是岁月的痕迹。不少墙壁泛黄脱落,出现裂痕。大部分业主都选择自己修补、翻新。


在问及一些业主这里是否要拆时,他们都表示没有收到什么消息,暂时没有拆迁这回事。物业则说拆迁还远着呢,都不知道是何年马月了。


三区同样为广西自治区直属机关住宅小区,但里面住的人物更加重量级,也许拆除工作会更加道阻且长吧。

但无论如何,目前三区的状态还是不错的。不过拆迁应该也不会遥遥无望,毕竟,危房改造是城市更新的必经之路。

此外,最近住建部下发文件严控大拆大建,未来三区的建筑或许不必全部拆除,在保留城市历史的基础上做到城市更新,也不失为一个好办法。

05

大板三个老小区的历史

最后,小探想说一说大板这三个小区的历史。

它们是上个世纪的产物,南宁最早的住宅小区。

一个热知识:抗战时期,大板一区、二区曾是当时的南宁机场所在地,为重要军事用地,飞机的跑道就位于大板一区正门到园湖路第三保育院这段路。

正在进行危房改造的一区,动工期间,偶尔还会在工地挖出几枚抗战时期遗留下来的航空炸弹,属实有点吓人。


摄影|廖南懿

到了70年代,自治区机关事务管理局在机场原址上,筹建了自治区人民政府住宅一区、二区和三区,为职工居住区,里面的住户基本上都是区直机关的干部、领导和家属。

为什么小区名要叫大板呢?因为小区里面多为大板结构住房。

大板房,是指由预制钢筋混凝土大板拼合焊接而成的装配整体式住房。房子多为砖混结构,没有钢筋,每个楼层间的隔断使用的是预制板。其特点是建设速度快、造价低。

但受制于当时的建设规范、规程和技术条件,大板房使用年限短、抗震设防低。因此,“上了年纪”的大板三个区被列入了危旧房改造工程项目中。


摄影|廖南懿

大板三个小区的旧改工作,已经进行了好多年。

这些见证了南宁大半个世纪变迁的建筑,拆与不拆,其实都是一个难题。


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