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重庆二次土拍,开发商们的集体“躺平”

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这几天万众瞩目两件事,某房企的理财暴雷+第二轮土拍大量土地流标和底价成交。

这一次,房企们真的集体躺平了。

经过延期之后,重庆第二次土拍还是如期上演。

9月24日上午九点半,重庆第二次土拍开始,不过在仅仅一个小时之后,这场土拍就结束了。

据了解,在上午场的土拍中只拍了两块地,一块是蔡家,被中铁二十局拿下,楼面价7641元/㎡,溢价率0.43%,另外就是观音桥地块,楼面价13300元/㎡,最终被中海举牌一轮底价成交。

整个土拍共拍卖成交2宗,底价挂牌成交22宗,终止出让9宗,另外有9块地暂时还没有得到拿地信息。


重庆2021年第二批次集中土拍情况汇总

除了未披露信息的另外9块地之外,其他地块大部分都被国企或者是央企拿下,起拍价较高的大渡口钓鱼嘴半岛基本上被康田集团包圆了。

可以看出,重庆第二轮土拍主要还是以国企领衔,底价成交为主,房企们拿地相对更为谨慎。



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毫无疑问,重庆二次土拍,绝大部分开发商都选择“躺平”,完全没有第一次土拍的那种激情澎湃。

就目前透露出的拿地开发商来看,重庆此次土拍,42块地成交33幅地块(另外9块还不知道拿地信息)。其中,蔡家7000多,观音桥楼面价约13300元/㎡,底价成交……。

从某种程度上看,这是一次“圆满”的拍地,毕竟这次土拍看上去更像是一次“招标”,ZF给出适当的利润,确实不适合现在市面上的一些对高周转,利润有高要求的企业,所以拿地的大部分是国企、央企也挺正常的。

反馈到开发商层面,从现有透露的信息来看,貌似主流的开发商只有中海和中建这两家。重庆土拍的“冷”,主要还是在于全国各地都差不多,像苏州、青岛、杭州、成都等等,而且基本上都是国企挑大梁。

比如成都土拍约有45家房企参拍,包括30家国企、央企以及15家民企。

这似乎也就解释了为何此次拍地包括龙湖、万科、融创、金科等在内多家开发商都选择了“躺平”。

有人做了一个统计,全国大城市第二轮土拍,基本上已经完成了。济南流拍35%,天津流拍34%,福州流拍32%,青岛流拍10%...

似乎在一夜之间,开发商都撤了,都不倾向于赚钱了。

从已经进行的全国热门城市第二次集中供地来看,虽然各地都把土地的溢价率控制在15%以下,但是开发商大多选择了躺平。终止出让、流拍明显比第一次集中供地时多了不少,当然,这也和近期不少房企债务压力有关。


22个重点城市2021年前两批次集中供地供应规模及挂牌成交时间

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土拍不火热了,背后的原因是多方面的,既有政策的因素,也有市场的因素,此外,和地块自身的素质也是分不开。

政策上看,重庆作为一个“楼市三好生”将政策落实到了实处:严格购地资金审核;规定地块溢价率不超过15%;严控地块上市指导价等等,光是这些条件就劝退了不少开发商。

之所以房企拿地热情不高,从成本端、从地块品质来看,主要还是这次土拍还搭上了各类配建,在一定程度上降低了房企的拿地热情。

另外就是有些地块确实不咋地,像巴南还有渝北空港的某些地块,除了之前在那边有开发经验的开发商,去那么远的地方开发,还是比较有压力的。

综合之前已经完成第二批次集中拍地的城市来看,各地的土地成交溢价是下降了不少,政策调控达到了预期的效果。

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这次土拍对后期市场将带来多大的改变,感觉影响并不大,毕竟重庆楼市遇到这种也不是一次两次了。本来去化还是一直比较稳,但是影响还是有的,这种“横盘”的感觉估计又将上演了,而且上一次的高价地估计要揣在手里一会儿。

一方面,全国楼市政策接连出台,多地城市的遇冷让大家对房价有了下调的期望,不着急买入。另一方面,不少房企因为回款等原因,下半年后续可能会有所松动。

重庆的这次土拍基本上已经能够预料,这是个开发商躺平的结果。不止重庆,前面的合肥,成都,杭州都是一模一样的,无人报名,底价成交,低溢价率等等,后面估计都见怪不怪。

而像这些国企拿的地,盲猜一下左手换右手的戏码,然后找机会与行业前列的房企合作开发,挂个名就OK。

这次土拍不过对于重庆来说,这应该是最好的结果了,毕竟在最开始推出来的时候心里面肯定就有数。拍高了,太瞩目;底价成交,平平淡淡在现在的行情来说也还行;至于那些不成熟的地,后面有机会再卖吧。

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所以在现有的背景之下,重庆二次土拍这个局面,也谈不上有多差。

重庆减少供应,机会市场也并不是没有,也应该祈祷开发商没有乱拿地,在大势不明朗的情况下,盲目拿地只会更惨,最终品质不达标,维权的还是购房者。

土拍市场遇冷只是周期性的现象,毕竟也不是一次两次了,短期来说,降温是时有时无的事情,说不定年底又来一番火热。不过长期来看,还是希望地产行业回归良性健康的发展态势。

那就是普通人有得住,有钱人住得好,财政要合理收入

市场取决于供需关系,经过此轮市场的调整,对于以后重庆楼市的发展也许是好事。供应减少了,坚持城市高质量产业发展、吸引外来人口,让楼市供需平衡,为未来市场做准备。



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楼市有一个特点,那就是大家都不积极了,买房突然感觉不香了。

目前市面上的有些楼盘,你能买的起,该买还是买。这个市场状态也只是暂时的,毕竟如果这种局面再继续下去,估计各方都受不了。

土地市场都是这样,要么是上半年抢破头,下半年虚得很,你也可以理解为这次土拍是一次暂时性出清。

整体来看,随着土地集中供应,高周转依然是诸多房企活下去的唯一办法,拿地也是唯一的出路。对于购房者来说,未来买房一定要当心了,可能越来越多的质量问题会频繁出现,挑选房企、挑选项目更要小心注意一些。

对于想入场的购房者来说,现在只有一个愿望:希望下半年的房子能够再降点儿!

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