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降价600万无人问津!东莞楼市怎么了?

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东莞,最近真的是被调控狠狠地按在了地上摩擦。

此前,在调控之下它的表现仅仅是成交量的下跌和均价的波动。


来源:中原研究中心

而现在,居然出现了房子直接降了几百万也没有人买的情况!

先别忙着震惊,到底怎么回事,往下看!

.01

法拍房急速退烧!

在东莞楼市的传统强区南城,宏伟路凯旋公馆9栋的一套面积为323.72㎡的别墅最近在阿里拍卖平台上拍卖。

它的评估价为2018万元,起拍价是1412万元,折合均价约为4.36万/㎡。

原本起拍价已经低于评估价600万,但即使这样,也无人竞拍这一房源,导致它以流拍收尾。

是关注度不够吗?

据阿里拍卖平台显示,这次的竞拍有300多人设置提醒,一万多次的围观。

起哄的不少,真心的却没有一个。

图源:网络

是它不够好吗?

城区的地段,豪宅的配置,白菜的价格,每一点都能打,每一点都让人动心。

要知道南城一直是东莞房价天花板的板块之一。

在8月的时候,它的新房住宅成交价是东莞的第一,价格去到了47439元/㎡。而二手成交价更是早已突破5万+/㎡,还有不少6万+/㎡成交的房源。

若是非要说出一点它的不好,那大概就是它法拍房的身份多少会担上一些风险。

比如产权可能存在存在纠纷,税费等隐形成本,学位和户口可能被占用等。

不过换作是过去,东莞的法拍房可一直是投资客眼里的香饽饽。东莞可是2020年广东省法拍房成交率最高的城市,连深圳都要靠后排。

最近,我留意到它马上要二拍了,价格再次下调约284万,折合均价约为34917元/㎡。


它再次突破底价!

而且在东莞像这样的降价法拍房并不是个例。

比如位于东莞大朗的新世纪明上居的一套房源就曾以约低于市场价100万元的价格成交,南城的百悦尚城的一套房源也以低于市场价的价格成交。

最近东莞法拍房低于市场价成交的消息网上一搜,比比皆是。

此前法拍房正是因为低门槛、不限购的优势,在投资客间受到热捧。

在过去的楼市上,法拍房市场是极其另类的存在,一度出现越调控越火的情况。

不过这下谁的火都给一并摁下去了。

东莞的法拍房市场已经急速退烧,最主要的原因是“莞八条”之后,法拍房加入了限购阵营。而且在连番调控之后,投资客对东莞未来市场的预期也下降了,手上的流动资金也变少了,两相作用下,法拍房市场就降温了。

.02

现在在东莞应该如何买房?


从前面我们也看到了,在政策严控下,不管是一二手市场,还是法拍房都在降温。

看向一手市场,根据合富数据,东莞8月网签量只有4291套房源,同比减少65%。

一方面是供应在减少,与去年8月相比,今年的供应减少34%。

一方面是“227”“802”两次强力调控的影响。

一手房的去化周期拉长了,购房者的议价能力也变强了。


加上东莞趋严的限价政策(回顾请戳:重磅!东莞进一步加强一手限价!),现在买新房还是比较有性价比的。

而且像松山湖、虎门、凤岗等热门区域最近都有新盘将要推出,金九银十促销之下可能会有更多优惠。

比如松山湖的深业松湖云诚花园、中海松湖林语,以及虎门的万科未来之光都可以重点关注一下。

值得注意的是,东莞打新会越来越利好刚需。

8月的时候,住建局党组书记在接受媒体采访时就表示东莞将试点实行公证摇号选房,优先保障无房家庭需求。深业松湖云诚花园就是首个摇号楼盘。

二手方面,东莞的业主心态也有变化了。

根据中原地产研究院对贝壳数据的监测,整个八月,东莞共有3000多套房源降价。

而现在二手房指导价是还没有出来的。

一旦出来,市场情绪可能会进一步向下。所以对那些地段不错,配套OK,降价幅度又还可以的笋盘,一旦遇见就不要放过了。

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