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深圳楼市:二手房堆积如山,房东冰火两重天

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往期问答收录在“五哥谈房”网易号,关注看更多回复


会员提问:请教下,坐标深圳,1000万总价预算,首付3成按揭,纯投资。有以下选择: 1.深圳湾太古城62平两房920万 2.老前海诺德假期82平3房一卫880万 3.深高北水榭5-6期89平3房2卫950万 想听听你的建议,谢谢。

答:1.深高北,中部能够兼顾品质和学位,可以选择的不多。 2.太古城,深圳湾学校更注重素质教育,所以人们普遍期待不高,但是没关系,学校只是锦上添花,深圳最豪宅片区最低上车门槛兜底。 3.诺德我们一路看着涨过来的,能否继续冲高,我觉得还要看成绩,毕竟诺德那个盘,小户型偏多,改善型不愿意去的。

会员提问:你好,刚人行发布“首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”,说明利率降了吗?是否等到10月8日后再办贷款会更好?

答:利率不但没有下降,反而控制了随意打折,现在深圳首套上浮5个点,二套上浮10个点,分别是5.145 和5.39,新的政策之后,最低变成了4.85和5.45,注意是最低。二套房贷利率确定上涨,首套也未必降低,因为银行有上浮权限。 为这个不确定去等待,结果可能是一个月省出两包烟钱,总房价却多付了若干万;或者是一个月多付了两餐饭钱,总房价同样多付了若干万。

会员提问:五哥好!从未来5年时间来看,前海旁的前海豪苑小区(前海路上)具有投资升值潜力吗?是否能跑赢南山整体水平。另外,这里学位是否存在因前海片区发展而升级的可能性,如名校的集团化?

答:前海豪苑,大名叫东方银座公馆,是一个占据了好区位的烂楼盘。 硬伤多如牛毛,两栋大塔楼,没有小区,盘子超小容积率超高,复式产品,户型设计超烂。 这样一个产品,靠着楼盘新和前海的区位,硬是飙到了八万多的单价,也是很神奇了。 不过,大风起时,猪会飞上天,大风过后,最先掉下来的也是猪,前海的房子也是一样,普涨之后是分化,东方银座未来的命运已经注定。

会员提问:五哥您好,我有130万的首付款,月供没有问题,首套上车房,想买来投资,因为短期两三年不会入住,我之前看过福田的花好园和彩天名苑,宝安还没开始看,虽然钱少还是想入手宝安和福田的房子,请问有哪些推荐呢?感谢

答:你好,花好园和彩天名苑是普通上车盘,普涨区域,投资价值不大。 彩天名苑这个楼盘在福田一直属于价格洼地,楼龄、产品较老旧,预期涨幅有限。 推荐买南山,福保和深外龙华的小户型学位房。


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