秦皇岛楼市爆料：秦皇岛房价下跌，捡漏机会来了？

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐好，新人首问。秦皇岛这边的房价情况怎么样？

回答：截至9月，秦皇岛二手房挂牌价格为11712，价格小幅下跌。
从挂牌数据可以看出，除了部分的高端住宅外，秦皇岛的整体的价格并不高，其中还有一部分以学区为卖点的老旧小区。比如康乐里 、康健里这些。
今年开始，秦皇岛的二手房市场进入了小幅调整的走势，降幅虽然不大，但同比环比均出现了下滑。

提问：楼姐好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，广州刚买了一套商住房，现在打算等社保满五年以后，置换广州的商住，购买住宅。

想请问，到时候广州住宅还能申请商贷吗？谢谢！

回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

提问：楼姐你好，我在佛山市区工作多年，今年想买一套房，佛山恒大山湖郡怎么样，为什么房价这么便宜，性价比高吗？适合投资吗？

回答：恒大山湖郡邻近广台高速，离高速入口大概五六公里。这样便宜的房价，对于本地居民或者在周边工厂工作的人自住，还是挺适合的。

根据日常生活的角度分析，这样的远郊大盘，入住率必然上不去，过多几年大概率成为一座“鬼城”，生活不便。买房不能看便宜就上，可能会影响你之后的房票和房贷。

提问：楼姐您好，珠江新城的房价，向来是广州的天花板。未来会有更高的房价吗？

回答：珠江新城、金融城、琶洲这黄金三角区域，是目前广州最有价值的区域，是买房投资的第一选择。

一线城市地位将越来越强，不管是经济、人口、还是房价，都会不断地刺破“天花板”。

广州房价没有天花板，因为它的天花板是随着国内经济、城市人口、城市发展的变化而变化的。

提问：楼姐你好！有个问题想请教：我现在不在广州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到广州，我番禺有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！

回答：可以。

提问：花都的各方面发展都不差呀，为什么一直被戏称为小透明。

回答：花都是广州重要的先进制造业基地，拥有汽车制造、航空制造、视听设备、轨道交通等六大战略性支柱产业，

最新的地铁18北、24号线等等，交通、旅游、产业、规划、颜值等花都都能满足你，其发展缓慢的关键原因只是因为人口少了点。

在广州第七次人口普查中，花都的常住人口只有160万多，在11区中位于倒数第四名，十年来人口增多只有近70万。毕竟人象征着城市的发展和活力，人口优势是城市竞争的一大优势。

提问：楼姐，今年上半年广州的经济数据出来了吗？

回答：首先，从经济体量来看，天河一骑绝尘，黄埔位居第二，越秀则紧随其后。

前三甲之争的黄埔和越秀，排名忽高忽低，紧追不舍。不过，与去年上半年相比，黄埔与越秀的差距在逐步拉大。

其次，从增速来看，白云同比增长20.2%，位居全市第一，增城排名第二。

提问：楼姐您好。去年就知道佛山要建云轨，汕头、桂林等城市都已经落地。请问啥时候能建好呀？云轨又是什么呢，看了还不是很清楚。

回答：云轨，又称空中轨道，是一种跨坐式单轨铁路系统，目前设计时速在30—80km/h之间。

楼姐获悉，在去年，佛山自然资源局规划，暴露出了北滘新城重磅利好信息：建设云轨。

提问：楼姐好，考虑在广州荔湾买房投资，去过几次广钢新城，感觉投资客很多，楼盘也很多，升值的前途怎么样？谢谢。

回答：广钢新城位于荔湾芳村区，同时也处于广佛同城的核心区域，西至花地大道南，北临白鹅潭商圈，东与广纸新城隔江相望。

截至目前，广钢新城共开发了15个项目，板块建设基本成型。

不得不说，不少人相当看好广钢，并为其交通、医疗、教育配套买单。

提问：楼姐你好，广州现在疫情这么严重，对楼市会有什么影响吗？会下跌吗？

回答：去年武汉的疫情那么严重，楼市也受到重创，但现在经济反弹。光谷东的新房均价从一万六飙升到了两万五。市中心的房价，也在蹭蹭蹭地上涨。

疫情只是中断了楼市，不会打破经济发展的基本面。一旦疫情过去经济反弹，房价也就随之水涨船高。这是基本的经济规律。

提问：楼姐，三水附近，有哪些轨道交通？

回答：三水的轨道交通是西南的高铁，可通往广州南站；西南和云东海的轻轨--云东海站和三水北站，可通往广州站；短期规划有地铁四号线，长期规划有地铁12号线。

提问：楼姐你好，请教你一个问题。

我代持人是增城户口，她已婚，她妹妹也已婚。两姐妹的户口和她们父母在同一个户口本上，代持人的丈夫是长沙户口。
我想问：如果代持人买了广州的新房，她妹妹去摇号，会变成有房户吗？以后房子买卖和她的妹妹没有任何关系的吧？谢谢。

回答：她妹妹不会变成有房户，和她妹妹没有任何关系。

本文来源：广州楼姐