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中国和日本的住宅公寓,到底有哪些不同?

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日本买房送土地?阳台门窗免费送还无公摊?

是的,日本的住宅和我们国内的住宅还是有些许不同的地方,今天玉娴和大家聊聊~

首先,日本的房产一般是带有土地份额的永久产权


在日本买房时,你会在在房产证上看到这样的表述:几分之几土地比例的所有权。这意味着,日本“买房”其实不只是买建筑物,还包括底下的土地份额。


中国的住房根据土地性质商用或居住用分为公寓和住宅,但是在日本,不论在居住、商业还是工业用地上,都能建永久产权的住宅。

第二,日本的房产面积基本是壁芯面积


日本房产的面积算法主要有两种,而其中使用最多的是壁芯面积,也就是从墙壁的中心点延伸出来所测量的房屋大小

和我们国内不同的是,日本的房屋没有公摊面积,所以同样100平米的房子,日本的室内看起来好像更宽敞些~

第三,日本买房时的门、窗、阳台都是“赠送的”

和我们国内不同的是,日本的的赠送仅仅是给予使用权。也就是说,你的入户门、对着外面的窗户,以及整个阳台,你有使用权但没有所有权。这样做的目的是出于安全和消防考量。


门的外部是公共区域,原则上是不能动的,不可以把开发商原配的门换成你自己喜欢的。



阳台是公用的,并且放置着逃生梯和逃生门,遇到火灾或者地震,住户就可以从这两个设备中逃脱。

在日本,买房的程序很有专业感和仪式感。


日本的《宅地建物取引业法》规定,在房产交易过程中,一定要有一个持有国家认证的证书的第三方独立律师,也就是所谓的司法书士来见证买卖双方的交接程序,最终盖章认证交易的合法性

司法书士的职责在于检查买卖双方递交的资料的完整性,同时还要确保是真实资料。这一步让一个独立第三方来完成,对买卖双方都是省心、安心的选择。

日本人堪称“细节狂魔”,只有你想不到,没有他们做不到。

哪些细节能让租金回报更高?日本租客喜欢怎样的房子?

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