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从4.1万余元/㎡→3.1万余元/㎡!海曙这里的“老破小”凉了?

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因为有学区,还有拆迁预期,海曙汪弄社区里的“老破小”,曾经是二手房市场以及法拍房市场上的“香饽饽”。

去年底时候,这里位于前莫家巷的一套建成于1990年、底楼、40余平方米的“老破小”法拍房,拍出了41000多元/平方米的单价,轰动一时。

目前,汪弄社区正在进行老旧小区改造——拆迁预期因此消失,且二手房市场走冷,这里的“老破小”明显不如以前“香”了。

今天,位于汪弄社区源和巷的一套46平方米不到的“老破小”法拍房,在阿里拍卖上成交,成交单价还不到32000元/平方米。

九个月时间,单价相差毛一万元一平……


今天拍出的法拍房所在楼幢外观。图源自阿里拍卖平台

拍卖资料显示,今天这套住宅建成于2000年,位于总共7层楼的第5层,没有电梯,证载建筑面积45.94平方米

房子内部很是老旧。



房子内部。图源自阿里拍卖平台

但评估公司给出的市场评估价,还是蛮高——评估总价186.1万元,折合单价40517元/平方米。

其起拍价为132万元,共有4人报名参拍。经26轮竞价,最终以145万元成交,成交单价31563元/平方米。

顺着时间线,看下阿里拍卖平台上汪弄的“老破小”法拍房成交记录:

  • 去年12月18日,前莫家巷一套“老破小”,1楼,建筑面积41.05平方米,最终成交价169.2万元,成交单价41218元/平方米

  • 今年1月5日,筱墙巷一套“老破小”,7楼,建筑面积40.18平方米,最终成交价143万元,成交单价35590元/平方米

  • 今年8月24日,也是筱墙巷一套“老破小”,2楼,建筑面积51.16平方米,以起拍价165万元成交,成交单价32252元/平方米

二手房市场上,汪弄的“老破小”成交价格走低趋势也蛮明显。

贝壳找房平台上的成交记录显示,今年4月,汪弄成交一套建筑面积38.86平方米的房源,成交单价高达44905元/平方米!

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