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获得预售未开盘!潍坊一品牌盘蓄客不足?

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随着政策的调控,潍坊楼市出现下行态势,近期不少楼盘推出中秋折扣优惠。从楼市大数据来看, 报价虽然变化不大,但是加上优惠等,暗降情况逐渐增多。

另一方面,则出现楼盘获得预售因蓄客不足难开盘现象,与上半年开盘即清盘形成明显对比。

是走“低调路线”,不愿大张旗鼓举行开盘仪式,还是蓄客量不足,对开盘没有信心呢?个中原因,值得深究。



近日,城投·奥文公馆连获得三张预售证,17号住宅楼、19号住宅楼、20号住宅楼,共计244套住宅入市。据悉该三栋楼尚未开盘,具体时间仍未定。

9月13日城投·奥文公馆项目分别取得19号住宅楼、20号住宅楼预售证;9月18日再次取得17号住宅楼预售证。

9月16日,城投·奥文公馆官方推了20号住宅楼优惠政策——“交2万抵5万”。19号住宅楼、17号住宅楼则暂无相关消息。


▲微信截图

值得注意的是,5月29日城投·奥文公馆16号楼、18号楼,首日加推开盘去化率高达87.6%,18号住宅楼与16号住宅楼,均为5月26日取得预售证。从取得预售证到开盘,短短三天时间,可见蓄客能力。

而如今,时间未定,耐人寻味。




▲大观天下 地下农贸市场 实拍图

9月14日,潍坊市自然资源和规划局发布了《城投·奥文公馆规划方案调整批前公示》,公示期为9月14日-9月23日。规划方案调整内容为:农贸市场位置由原9#与11#住宅楼之间(负1层)调整到19#住宅楼与20#住宅楼的北侧(负1层),其功能面积不变;物业管理用房和社区服务用房位置由原来21#商业楼附楼(1-4层)调整到主楼的1层和5层,其功能面积不变。


从首开红盘到获得预售未开盘,也许是计划积攒一定人气后再宣布开盘。

以潍城区红盘华地·奥体公项目来看,该项目从8月12日、8月19日拿到预售证,8月30日开盘到9月3日,最终以108套、销售总额1亿元进行官宣。期间活动不断,以暖场、吸引到访为主,聚集人气。


根据《潍坊市商品房销售信息公示管理暂行规定》第四条要求,“商品房销售现场信息公示,应当遵循诚实守信、公开透明、及时准确的原则。秉持诚实、恪守承诺,充分保障购房人的知情权、公平交易权。信息公示应常年公示,不得随意撤出销售现场或隐藏遮挡。相关信息公示内容应在办理预售许可前全部设置完毕,取得商品房预售许可证3日内进行公示。信息公示时间至全部房屋销售结束为止。”

第七条第一则要求,房地产开发企业、商品房承销机构开展商品房销售活动,应当公示以下房屋销售信息:

商品房明码标价销控表。房地产开发企业取得商品房预售许可证后,应在10日内一次性公开全部房源,制作明码标价的销控表上墙公示;

房源表(销控表)上的已售房源应公示实际成交价格,未售房源应公示备案价格,已售、未售房源情况应真实准确;

销控表内容要体现每套商品房的房号、建筑面积(套内面积和公摊面积均应注明)、备案价格、实际销售单价、总价,并动态标记销售情况;

车位(库)规划配比、个数、类型、面积、位置、租售方式、租售比例、租售价格等信息。

如此看来,

蓄客正当时,看房更透明。

来源:潍坊新楼市

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