网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

写字楼VS产业园,企业办公入驻哪里好?5招助你做决定!

0
分享至






写字楼一般位于城市核心地区,高端写字楼往往更是占据CBD的地铁、公交等枢纽地段。这些地段价值较高,交通网络四通八达、甚至可以辐射全城,有利于企业吸收各处人才、维护客户往来、对外发展交流。

产业园则一般位于城市外缘郊区地带,交通便捷度更低。周边处于待开发状态,需要较长时间才能发展完善。


无论是商务区还是产业园区,都或多或少会形成行业集聚现象。比如知名的三大国家级CBD——北京商务中心区、上海陆家嘴金融贸易区、广州天河中央商务区,均以金融业为第一主导产业;但除此之外,还有科技、咨询等多个行业企业散布在区内。

在更多城市小规模、不知名的商务区里,行业集聚效应不明显,入驻企业行业庞杂的可能性更大,完全有可能出现“楼上网络游戏企业、楼下是医药企业”的状况。

产业园对特定产业的聚焦力度显然更强。比如位于上海浦东的国家级高新技术园区——张江高科技园区,以生物医药、集成电路和软件产业为主导,片区还有张江人工智能集聚区、张江机器人谷、张江细胞产业园等多个承载不同定位的特色产业园区。园区内企业可以优势互补、资源共享、打通产业链上下游,实现行业整合协同发展。

简单概括就是,写字楼更“杂”,产业园区更“专”。


全玻璃幕墙的高耸大楼、大理石地砖的亮堂大厅、高速智能的电梯间……这些都是写字楼(尤其是甲级写字楼)环境的构成要素。身处其中,能够感受到“高大上”、“现代化”办公环境带来的浓厚商务氛围。在此办公,不仅能提高员工的愉悦感,还能直接提升企业形象档次、促成业务合作。

产业园则是低密度建筑群落,远离了寸金寸土的城市中心区、来到了地价低廉的城市外围,又有着强大的行业磁吸效应、承接大量企业办公需求(并且往往与产能捆绑在一起),所以空间面积较大。此外,园内绿化率较高、步道和健身房等配套设施完善,员工工作之余可以自由活动放松身心。

另外,某些专业化园区还能根据企业需求量身定制空间,增加层高、配置化工安全生产管理机构等等,这些都是商务区写字楼难以做到的。


产业园由园区进行统一管理,往往会为企业提供投融资对接、工商财税、法律咨询、人事企管、知识产权、研发设计平台对接等一系列服务,不仅能够减轻企业运营负担、节省大量时间成本,还能切实助力企业(尤其是初创企业)的长期成长与发展。

而写字楼对企业提供的大多是打印、保洁、维修等常规性服务,除了少数联合办公、众创空间外,基本不对企业成长作帮助。不过,在科技迅速发展的今天,写字楼运营商均在楼宇智能化上下足功夫,我们常能见到“5A写字楼”正是如此,“5A”便是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。一系列专业高效的物业管理服务,正是写字楼所不能忽视的特征。


产业园入驻成本更低。一方面,是受地段所限,产业园本身租金单价就比商务区写字楼更低。在58同城的写字楼出租页面上,以上海这座城市为例,想找到1~3元/㎡/天价位的产业园区写字楼很容易,但商务区写字楼最高可以达到10元/㎡/天。

另一方面,产业园区承载当地产业发展转型升级的重任,政府扶持力度持续增加,为入园企业制定财政、税收、补贴等资金上的扶持,引导园区在招商时为特定企业进一步提供租金补贴;园区也能为企业牵线搭桥,对接当地政府推出的资金补贴、税收减免、人才或项目奖励等优惠政策。

而写字楼多为市场化租赁,写字楼靠收租盈利,双方明码标价。租户虽仍有议价空间,但缺乏专项政策扶持、缺乏政府优惠政策加码,整体来说入驻成本是较高的。




本文为原创文章,转载需获授权

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
美国中情局招募特工要求曝光:要懂普通话、上海话、粤语、客家话……

美国中情局招募特工要求曝光:要懂普通话、上海话、粤语、客家话……

资讯话你知
2021-10-17 00:37:37
吐槽上海银行服务奇差,微博大V怒提500万现金!回应来了

吐槽上海银行服务奇差,微博大V怒提500万现金!回应来了

北青网-北京青年报
2021-10-17 14:14:17
旅行第15天,株洲大叔的患癌老友首度坦露心迹:我也热爱生活,但人间疾苦免不了

旅行第15天,株洲大叔的患癌老友首度坦露心迹:我也热爱生活,但人间疾苦免不了

潇湘晨报
2021-10-16 21:43:47
莆田上林村伤人致死案真相如何?双方家属最新回应

莆田上林村伤人致死案真相如何?双方家属最新回应

新京报
2021-10-16 19:39:13
全国新出生人口数锐减的关键原因,产生于二十多年前的错误

全国新出生人口数锐减的关键原因,产生于二十多年前的错误

洛尘娱乐厅
2021-10-17 14:33:32
零下6度的红毯有多冷?吴京抖脚,张韶涵穿貂,蒋依依礼裙套棉袄

零下6度的红毯有多冷?吴京抖脚,张韶涵穿貂,蒋依依礼裙套棉袄

八卦详闻
2021-10-17 18:58:46
上海某酒店厨师长杀害店长的原因被曝光,网友:与人为善很重要

上海某酒店厨师长杀害店长的原因被曝光,网友:与人为善很重要

胡侃社会百态
2021-10-17 11:37:55
一声爆炸,全部人都站起来

一声爆炸,全部人都站起来

南风窗
2021-10-17 16:46:43
“星二代”赵又廷风流记

“星二代”赵又廷风流记

万小刀
2021-10-17 12:00:02
身上这里长“肉疙瘩”,或是癌症前兆!40岁以上的人,尤其要注意

身上这里长“肉疙瘩”,或是癌症前兆!40岁以上的人,尤其要注意

39健康网
2021-10-17 15:33:00
核潜艇被撞第9天,美打响报复第一枪,“猎杀中国潜艇”响彻全球

核潜艇被撞第9天,美打响报复第一枪,“猎杀中国潜艇”响彻全球

海峡快讯
2021-10-15 15:04:18
神舟十四号已进入应急发射待命状态 随时可将航天员接回地面

神舟十四号已进入应急发射待命状态 随时可将航天员接回地面

机械公民
2021-10-17 12:10:44
中国首位女航天员刘洋近况,丈夫帅气露面,生活现状让人羡慕不已

中国首位女航天员刘洋近况,丈夫帅气露面,生活现状让人羡慕不已

小学老师王诚实
2021-10-17 09:11:26
省委专项巡视期间,已经离任5年多的“一把手”落马

省委专项巡视期间,已经离任5年多的“一把手”落马

政知新媒体
2021-10-17 19:00:12
阿姨参团旅游九寨沟,因不买玉石,被导游骂后呼吸困难,双手抽搐

阿姨参团旅游九寨沟,因不买玉石,被导游骂后呼吸困难,双手抽搐

剥竹笋
2021-10-17 18:08:39
中国反对无效?联合国29:12通过荒唐决议,马克龙:将在全球推广

中国反对无效?联合国29:12通过荒唐决议,马克龙:将在全球推广

海峡快讯
2021-10-16 11:47:30
落马副局长“算账”:本来还能领375万,现在什么都没有了

落马副局长“算账”:本来还能领375万,现在什么都没有了

政知新媒体
2021-10-17 20:35:44
闺蜜公开“罗小猫猫子”生前抢救照,透露其喝农药后不想死并报警

闺蜜公开“罗小猫猫子”生前抢救照,透露其喝农药后不想死并报警

好丹
2021-10-16 18:27:58
怒锤上海银行大V身份被扒:号称顶级黑客,拥有2辆劳斯莱斯!

怒锤上海银行大V身份被扒:号称顶级黑客,拥有2辆劳斯莱斯!

远荐
2021-10-17 17:16:07
华国锋接替毛泽东成为军委主席后,设有五位副主席,他们分别是谁

华国锋接替毛泽东成为军委主席后,设有五位副主席,他们分别是谁

文瑶看中国
2021-10-17 17:46:38
2021-10-17 22:12:49
安安聊楼市
安安聊楼市
最有料、最前沿的地产资讯
685文章数 2666关注度
往期回顾 全部

财经要闻

头条要闻

专家:若有1亿美元进行新冠溯源 我会投99%到东南亚

头条要闻

专家:若有1亿美元进行新冠溯源 我会投99%到东南亚

体育要闻

樊振东劝诫粉丝:别追踪拍我私人行程

娱乐要闻

结婚十年没一起吃饭 她结婚图什么?

科技要闻

大众CEO邀请马斯克为200多名高管“上课”

汽车要闻

保时捷前三季销量约21.7万辆 中国市场占超三成

态度原创

手机
本地
亲子
健康
公开课

手机要闻

微软Surface Duo 2上手 相比上代更强但仍存缺憾

本地新闻

爷青回!《仙剑7》官宣重启「仙侠梦」

亲子要闻

生了孩子谁来带?破解三孩时代托育难题

今冬明春新冠疫情与流感叠加风险仍存

公开课

移动半潜船全球仅两个国家拥有,中国数量最多