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中国楼市拐点来了?

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中国国家统计局9月15日发布2021年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,自2月达小高峰后,全国房地产开发投资增速持续收窄。同时,由于8月处于传统销售淡季,叠加调控政策趋严,单月销售成交规模不及去年同期。

数据显示,1-8月份,全国房地产开发投资为98060亿元,同比增长10.9%;比2019年1-8月份增长15.9%,两年平均增长7.7%。其中,住宅投资73971亿元,增长13.0%。

数据也显示,1-8月,商品房销售额为11.9万亿元,按年增长22.8%,商品房销售面积11.41亿平方米,同比增长15.9%。从单月成交数据来看,8月商品房销售面积为12545万平方米,与2018年同期水平相近,按年则是下滑16%。


广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉

今年2月开发投资以38.3%的增速创下2004年3月以来新高后,3月份开始开发投资增速有所放缓,8月开发投资增速继续放缓。业内分析指出,信贷持续收紧,新开工面积同比持续下滑对开发投资起到向下的拉动作用,8月房地产开发投资额已回落至去年同期水平。


中国人民大学重阳金融研究院研究员 刘英

从国家统计局最新公布的七十城房价数据来看,8月份,46城新建商品住宅价格环比上涨,比7月份减少5个;二手房价格方面,只有27个城市价格上涨,房价持平城市增至9个,下跌城市高达34个,为今年以来最多。


如是金融研究院院长 管清友

近期,多个城市重启第二批集中供地,与今年首批集中供地相比,这一轮开发商拿地溢价率明显降低。与此同时,流拍现象频现。

杭州第二批集中供地中的10宗「竞品质」地块报停止递交申请文件及缴纳保证金,但其中9宗地块报名未达标,相当于提前宣告了流拍,这与杭州首批集中供地时房企“火拼”的景象大相径庭。

成都、沈阳、合肥等城市也有第二批集中供地中不少地块流拍或为底价成交情况出现,比首批集中供地明显降温。

近期,在部分城市加码调控政策以抑制房价过快上涨的同时,也有部分城市通过召开座谈会或出台政策的方式,限制房企降价。8月份,湖南岳阳出台今年首个楼市“限跌令”。近期,又有湖南株洲、江苏江阴等地表态,对房企大幅低价销售和打价格战等行为加强管控。

有业内人士指出,房地产企业的发展进入调整期,不少企业融资渠道受限、销售回款困难,加上部分三四线城市住房供应量过大,房价出现较强下行压力,房企希望采用降价销售的方式加速回款,缓解困境。有分析认为,“限跌令”的出现,意味各地楼市已经开始分化,进入双向调控时代。


澳新银行中国资深策略师 邢兆鹏

近一两年来,陆续有个别房企出现开发项目停工、资金链吃紧等消息传出,涉及的既有地方企业,也有大型知名企业。内地官方新华社旗下经济日报刊文指出,个别房企出现债务危机,是房地产行业长期高杠杆、高负债模式下蕴藏风险的集中体现。尽管当前只是个别房企暴露了债务危机,整个行业也亟需全面梳理并及时化解存在的风险。


华夏新供给经济学研究院院长 贾康

房地产市场下行的大背景下,近期地产企业资金问题也逐渐显现。中国龙头房地产开发商恒大地产,深陷流动性危机,对于「恒大」的债务违约风险攀升,中国国家统计局新闻发言人付凌晖在回应时表示,影响仍需要观察。


中国国家统计局新闻发言人 付凌晖

去年8月,针对重点房企资金监测和融资管理的“三线四档”政策出台,三道红线,也就是剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。按照监管要求,到2023年6月底,试点房企“三道红线”指标必须全部达标;2023年底所有房企实现达标。


福卡智库首席经济学家 王德培

早前,中国住房和城乡建设部在“住有所居”发布会上表示,“十四五”期间,将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,增加保障性住房的供给。住建部相关负责人表示,将通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,有效增加保障性租赁住房和共有产权住房的供给。

也有分析认为,房地产是中国经济中的重要组成部分,经济增加值较大,不少地方经济中房地产税收收入的占比仍然不少。有分析人士指出,不少地方对房地产税收和土地出让收入倚重较大,要改变“土地财政”现状,必须从根本着手,改革财政收入分配体制,同时发展地方经济,从而改善地方政府财政收入结构。


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