愤怒！这个小区不能办不动产证，只因2户业主……

苦等7年，广福城业主终于可以办理不动产证了！

然而，因为2户业主擅自改变房屋主体结构，导致广福城A9地块沁福园无法办理不动产权证。

糟不糟心？

业主擅自改变房屋主体结构

A9地块无法办理不动产证

2014年业主购房后，广福城（西山区城中村20号片区改造项目）一直不能办理不动产权证。

7年来，业主孩子的上学、落户等问题，都成了难点，业主们只能到处求助反映情况。

焦急等待多年后，业主心中的“大石头”终于落地了。

2个月前（7月31日），广福城业主终于接到了领取不动产证通知。

▲办证现场丨图源都市时报

困扰广福城业主7年的不动产证问题，终于迎来了好消息！

然而，近日却有市民在领导留言板反映，“我是广福城A9地块沁福园的一名业主，听到广福城可以办理不动产证的消息，特别高兴，但了解发现，整个广福城只有A9地块办不了证。”

对此，西山区自然资源局回复，广福城是西山区城中村20号片区改造项目。

“A9地块沁福园因2户业主擅自改变房屋主体结构，影响二次消防验收不通过，导致无法正常取得消防验收和竣工验收备案手续等问题。

导致无法完成新建商品房首次登记，无法办理不动产权证。

目前，广福城A9地块沁福园小区已列入西山区不动产登记历史遗留问题清单进行集中化解。

▲广福城实景图丨图源百度

而本来今年就可以拿到不动产证的沁福园，却因2户业主的“违规”行为，要多等几个月甚至一年，才能拿证。

其实，《民法典》第272条明确规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得擅自改变房屋结构。

值得注意的是，业主擅自改变房屋结构危及建筑物的安全、损害到其他业主的合法权益时，其他业主可以要求其停止该行为，并要求赔偿损失。

昆明力争明年全部化解

不动产历史遗留问题

据悉，广福城是西山区城中村20号片区改造项目，由11个地块组成。

项目于2014年7月建成交付，8月分房，12月陆续搬迁入住。

然而，由于开发商资金链出现问题，导致业主无法办理不动产权证。

今年以来，西山区加快清理和化解不动产历史遗留问题，扎实有效的推进了各小区不动产登记办理工作。

截至7月30日，广福城已有1900户业主完成转移登记，奥宸橙郡二期的1000多户业主今年也陆续拿到了不动产证，溪畔丽景小区约1500户业主也陆续领到了不动产权证。

▲图源网络

但是，据房小星不完全统计，昆明有40余个小区没有不动产权证，开发商资金问题、欠缴契税和土地款、未通过验收、被抵押、违规建设是主要原因。

粗略估计，数十个小区不能办不动产证，影响超过6万名业主，使其在落户、子女入学、银行贷款、资产处置和收益等方面带来困扰。

好消息是，昆明市自然资源和规划局副局长梁源原介绍，昆明力争年内清理和化解名单内90%的不动产历史遗留问题，明年将实现100%解决。

加速化解烂尾楼

争取明年化解完

除了不动产历史遗留问题，昆明还在加速化解烂尾楼。

今年4月，昆明市住房和城乡建设局表示，全市梳理入库的烂尾项目共93个，计划今年化解60%，争取明年全部化解完。

今年以来，昆明有多个烂尾项目取得了新进展。

据房小星不完全统计，自2017年以来，昆明化解盘活的烂尾项目，已有30多个。

其中，尚源郦城、别样幸福城、汇都国际三期、莲花池畔、西南海等至少20个项目已启动或正在走破产清算程序。

随着不动产证办理问题、烂尾楼的化解，昆明数万甚至数十万业主因此受益，一个更美好的昆明即将呈现。