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武汉楼市:昨天的光谷爱答不理,今天的光谷高攀不起

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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

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提问:新人首问:睿智的房姐:你好!本人子弹200,坐标上海(无上海房票),一年半后有杭州房票,目前武汉光谷东德商翡丽天玺值得入手吗?准备持有3到5年(已交50万)认筹金,或武汉更值的入手的楼盘,德商翡丽天玺是相当于杭州未来科技城的三兄弟吗?本人更喜欢杭州,先上车武汉是更好的选择吗!一年半后我还会有子弹200百多,到时再投资杭州,这样是否可行!望得到房姐一个合理的规划,谢谢

回答:你好,感谢付费! 杭州全日制专科、本科,可以2个月内落户。如果条件允许,建议先上车杭州,大单优先。 杭州买完再考虑入手武汉。 武汉的未来,是可以接近南京的存在;南京的房价,接近杭州;武汉的房价,是南京的60%。 武汉地关山至光谷东,类似于杭州蒋村至未来科技城的格局。 而未来科技城,目前普遍在6万的价格‘ 光谷东是2.5+。 武汉楼市已经逐渐进入由增量市场转化为一个消化存量的市场,除了青山和江岸,靠近市区的平整土地已经被开发完毕。 那些未来更有发展潜力的板块,能够长久持有的次新房,会被更多的新增购买力消化掉,具备更高的流动性。 武汉的光谷东,是简化版的杭州未来科技城。 德商翡丽天玺的性价比还不如中城龙山湖。

提问:新人首问,年龄25,武汉周边城市圈咸宁户口,本地事业单位刚入职,月收入低,公积金1000左右。(男友25岁无编制,无房,月收入1万左右。)子弹30,名下无房。投资为主,长持5年左右。 1.考虑入手长江新城或者白沙洲板块是否合适? 2.联系过绿地白沙洲板块的中介,属于限购房,需要转武汉户口。长江新城不限购,是否应该转武汉户口? 3.新闻看到武汉城市圈公积金可以供武汉房贷,用商贷还是公积金靠谱呢? 4.未来五年内可能在咸宁本地购婚房,现在入手时机合适吗?

回答:你好,武汉建仓 能买限购区就别考虑不限购区。 子弹30左右,可以考虑青菱和左岭板块。 优先绿地 长江新城的各种配套八字还没一撇,能否落地还是很久的。 咸宁属于环武汉城市中,经济相对落后的,房价涨幅垫底,有子弹先入手武汉。武汉买完再考虑咸宁。 咸宁公积金可以申请武汉公积金贷款,优先公积金吧。

提问:房姐! (新人首问) 花山碧桂园136平三房 光谷东的奥山世纪城80平公寓 葛店的紫菱东岸一套120平三房 花山的房子自住,公寓已经出租 葛店的房子已装修计划出租或出售 有2张房票,首套和二套 现在手上有250,没有任何贷款 可接受8000-10000以内的还贷压力 自住或者投资皆可 1.未来2年会考虑要小孩 现在买房是否需要考虑学区 还是先投资以后需求来了再置换 2.如果直接改善在考虑中城光谷龙山湖 投资的话想星光城入两套还贷 这两套在加上茶水的基础上单价保持在多少可入 3.目前手头上的三套房源怎么安排更为合适,葛店的房子是否需要及时出手 以上是我个人的想法,如果有更合适的配置方案或者楼盘,还望房姐指点一二 盼回复!看了好久看现在不知道怎么办,希望能得到指点!!! 拜托了!

回答:你好,感谢付费!

1.公寓并不是不能买,商住也可以赚钱,但只是极少数。 高端公寓和普通公寓其实是两种产品,一种空间上极尽奢华,一种鸽子笼居多,高端公寓多有稀缺景观资源加持,核心地段,土豪用来消费自用的,所以具备圈层属性。 普通公寓呢,人们只是用来当作一个跳板,最终还是为了升值,买入都是要抛出的,所以这两者供求都有区别。 当然,要真正的高端公寓才值得拥有,比如无敌海景。 公寓可以赚钱,如果价格是住宅的三分之一以下,且位置正确;公寓是非常好的自住标的,特别是酒店式公寓,但这种房子涨幅在市场几乎垫底。 首先你要弄清楚它的优劣势,这一类房产增值空间不大 周边的住宅都在涨,公寓却涨不动 公寓后期交易税费高,二手房出手难度大,如果要卖的话 很难跟上大盘的涨幅。公寓的重点还是在于赚取租金,如果有购房资格,最好还是先买住宅,房地产的红利重点还是增值空间。

2.葛店的房子及时出手思路正确,建议开发老人票,龙山湖和星光城分别入手一套。

3.花山长持。

提问:新人首问,熬夜看房姐的问答到凌晨2点。 和老婆JLH后2019年底购入和昌光谷未来城3 楼140平,单价16,000元(工抵房),已确定华科附小入住该小区,请问华科附小属于重点小学吗?此房投资怎么样?持有多少年合适? 现想用老婆的房票在复兴村(小孩在旁读书)附近买一套投资兼自住房手上子弹40万,看中远洋心汉口一、二期中间夹着的老破小(六层三个单元门的独栋楼),中介说两年左右就会拆。房在二楼72平有30平的私自搭建(搭建后形成比较规整的4室2厅)。此房单价达到16,700元,周边远洋二手均价在19,500元。主要想博拆迁,请问值不值得入手? 也看中复兴村二环内扬子小区五楼94平120万的三房,紧靠泛海,也是想自住加等拆迁(周边泛海二手房3万至3.5万)。 综合分析周边次新房价格对老破小拆迁补偿价的影响,还有拆迁时长的考虑,您看选择哪一个比较好?是选择远洋的老破小早拆早置换,还是选择泛海老破小,长期持有5~10年,到时拆迁价更高呢?

回答:你好,感谢付费! 华科附小本校是很棒的 和昌是否真的引进华科附小,目前还没有教育局好像还没有给准确的回复。 有可能就是出钱挂牌的,也有可能是分校。没有毕业生,教育水平不好判断。 开发商口碑不好,但是地段还不错,入手价不高,未来会跟涨,可以长持。 强调一下: 武汉买房,不要赌拆迁 武汉买房,不要赌拆迁 武汉买房,不要赌拆迁 武汉老城区建设非常克制,即使是确定的拆迁项目本身推动极慢,更不要说新的拆迁项目。 俗话说谁家还没有个当官的亲戚呢?消息灵敏,当真有拆迁动静,一丁点的消息很快就会导致整个小区抬价。 准拆迁房的价格里已经包含拆迁预期了,会偏贵。 这条科技树其实只对有核心圈内幕消息,能比别人提前知道拆迁规划的人才有用。 如果没有确定的拆迁消息,不建议买。 子弹40,建议入手后湖板块的次新盘,能跑赢大盘就很不错了。

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