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两年后,集体退房来了,楼市只许涨不能跌?业主心思暴露无遗

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近日,深圳某网红楼盘出现集体退房的现象,再次将炒房客推上风口浪尖。在一系列政策组合拳下,楼市降温已成事实。


集体退房,深圳业主闹哪样?

这一网红楼盘即是深圳龙华第一豪宅——深圳龙华金茂府,据中国金茂控股集团公司官网,深圳龙华金茂府位于深港中轴位于深港中轴——深圳龙华中心,紧邻高铁深圳北站,3公里范围内享受红山片区商业、文化、教育等配套,地理位置优越。项目总建面约20万㎡,定位为城市高端住宅,规划奢阔大宅、高端商业街等业态。

如果把时间拨至两年前,你无法想象该楼盘有多火热。2019年,金茂府开盘时,价格已远远高出周围小区,当时该楼盘的售价为10.3万,甚至刷新了龙华新房的价格记录。虽然价格如此让人高不可攀,但是出售当天,仍然吸引不少买房人前来抢购。

但是,到了今年下半年,为何会出现业主集体请愿,要求开发商退房呢?对此,业主有三大理由:

1、开发商承诺的学Q房,目前进度不明,影响家庭小孩“正常”教育入学。

2、以提升品质为名义,变相收取喝茶费,在业主“不知情”下,实际已包含精装修。

3、房子质量逊色,出现项目漏水、漏烟、返臭,甲醛超标,设计缺陷等18项目漏洞。

那么,这些业主真的能如愿以偿吗?根据专业律师分析,有两点或许是可以“退房”的,第一,对于开发商学Q配套的承诺,这是否为业主的主要购买原因,假设一家三口,小孩已经初中上学了,现在说要退房是因为配套学校没有如约开学,这明显就说不过的。第二,关于喝茶费的收取,如果业主有充分的证据的话,有导致购房合同无效的可能。总结来说,两点都需要充分的举证。

但是,对于该事件,有网友表示,不排除这些业主认为买贵了、炒房失败无法转手等可能。因为,大家也都看到了深圳二手房市场交易的严厉性。据中原数据显示,深圳二手房成交出现5连跌,8月成交量仅为2043套,同比下降约81.96%,创下十年新低。

安安认为,利用杠杆炒房的时代已经过去,如今,信贷收紧、房贷利率调整、二手房参考机制出台等,这都是在调控楼市,让房价回到稳的状态,在政策趋严下,炒房客要为自己的行为付出代价。


楼市再降温?

不止深圳楼市处于下行通道,在刚刚过去的中秋假期,全国楼市大部分城市都在降温退烧。比如,北京新建商品房住宅网签分别为95套和139套,较端午小长假前两日分别减少90套和27套。深圳中秋小长假前两日新建住宅分别网签87套和92套,总量与端午小长假基本持平;广州中秋小长假第一天新建住宅网签为369套,较端午小长假略有增长。

似乎,今年下半年大幅成交是不太可能的,58安居客房产研究院分院院长张波认为,8月各类城市均已确定性进入降温通道,虽有部分城市的房价依然保持一定上涨,但总体的上涨力度已经趋缓,“金九银十”同比大降温,成色不足将是大概率趋势。

假期热在何处?

显然,假期热不在楼市,在旅游出行上,对于假期中的热门项目,从官方平台公开的数据可以窥见一斑。

据文化和旅游部公告称,全国累计国内旅游出游8815.93万人次,按可比口径恢复至2019年中秋假期的87.2%。实现国内旅游收入371.49亿元,按可比口径恢复至2019年中秋假期的78.6%。

根据第三方旅游平台数据显示,今年中秋假期周边游预订人数占出游总人数的56%,高于今年其他假期。景区方面,北京环球影城主题乐园最为引人关注。

据悉,北京环球影城是全世界规模最大的环球影城,由北京旅游公司和美国环球公司斥资出资千亿元打造,““门票正式开售1分钟内售罄””,足以证明该主题公园有多火爆。


总的来看,从上述的楼市降温到旺盛的假期旅游消费,安安认为,因为高房价、房贷,当代青年的压力越来越大,而这些也在影响着人们的消费力,当楼市开始清理炒房行为,整治哄抬市场价格行为,或许消费欲会得以释放。

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